Resumo
No Edifício Cairiri, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.199. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 77 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.199
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício CaiririNome na Receita Federal. · CEP 03156-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cairiri, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 92 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cairiri (R$ 4.237) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.656 a 4.383
- R$ 4.512 a 5.296
- R$ 6.655 a 6.940
- R$ 7.773 a 8.362
- R$ 8.651 a 9.879
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 92 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.883
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 4.237 o m² do Edifício Cairiri
Mais negociado
56 vendas
Vitality · a 164 m
| Edifício CaiririEste prédio · Avenida Vila Ema, 1301 | — | 11 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| VitalityAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2580 · a 164 m | 164 m | 56 | ago/2026 | |
| Santos e RighettiRua Joaquim de Oliveira, 43 · a 238 m | 238 m | 4 | dez/2023 | |
| Residencial Fatto Novo AvelinoAvenida Vila Ema, 1595 · a 255 m | 255 m | 28 | ago/2026 | |
| Conjunto GuaraniRua Batuns, 104 · a 286 m | 286 m | 4 | mai/2026 | |
| Hortencia Vila EmaRua Domingos Afonso, 460 · a 372 m | 372 m | 41 | jun/2026 | |
| Fiore GardeniaRua Caioaba, 409 · a 376 m | 376 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial Itaperima 113Rua Itaperima, 113 · a 395 m | 395 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Serra NegraRua Igaratinga, 137 · a 424 m | 424 m | 14 | jul/2026 | |
| Metrocasa Vila PrudenteRua Sílvio de Sousa, 542 · a 440 m | 440 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GeorgesRua Marius, 493 · a 457 m | 457 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial Mia LiblikRua Tapacoás, 59 · a 457 m | 457 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Parque Vila PrudenteRua Glória do Goitá, 86 · a 466 m | 466 m | 31 | abr/2026 | |
| Residencial NicolauRua Tapacoás, 79 · a 471 m | 471 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial Ile de FranceRua Antero de Quental, 200 · a 477 m | 477 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial Porta do SolRua Antero de Quental, 236 · a 497 m | 497 m | 40 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 76 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 70 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 355.700 | |
| mar/2025 | 70 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 70 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 232.719 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 77 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 265.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cairiri?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.