Resumo
No Edifício Murano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.222. Os apartamentos têm de 153 a 268 m², e o mais vendido, de 153 m², sai por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.222
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício MuranoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Venezia e Edifício Veneza · CEP 05688-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Murano, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 134 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Murano (R$ 7.222) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.098 a 4.527
- R$ 4.544 a 5.579
- R$ 5.652 a 6.217
- R$ 6.459 a 7.532
- R$ 7.585 a 11.039
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 134 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.836
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 7.222 o m² do Edifício Murano
Mais negociado
14 vendas
Real Paradise · a 167 m
| Edifício MuranoEste prédio · Rua Américo Alves Pereira Filho, 194 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Camillo Nader, 315a 48 m | 48 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CaliandraRua Camillo Nader, 330 · a 54 m | 54 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Itaigara.Rua Américo Alves Pereira Filho, 487 · a 73 m | 73 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Palais RoyalRua José de Cristo Moreira, 304 · a 87 m | 87 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício MagdaleineRua Dom Paulo Pedrosa, 720 · a 89 m | 89 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Villa LungarnoRua Camillo Nader, 378 · a 95 m | 95 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício IbitiramaRua Dom Paulo Pedrosa, 791 · a 98 m | 98 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício IbizaRua do Chá, 30 · a 103 m | 103 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Parc de VersaillesRua Joaquim Cândido de Azevedo Marques, 1429 · a 106 m | 106 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício VeronaRua Dom Paulo Pedrosa, 668 · a 110 m | 110 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Parque dos PrincipesRua Dom Paulo Pedrosa, 845 · a 133 m | 133 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Américo Alves Pereira Filho, 470 · a 135 m | 135 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Originalite Real ParqueRua do Chá, 88 · a 139 m | 139 m | 5 | jan/2026 | |
| Parc de FranceRua Dom Paulo Pedrosa, 673 · a 143 m | 143 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Silver ParkRua Camillo Nader, 150 · a 150 m | 150 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício TabaranaRua Dom Paulo Pedrosa, 1188 · a 160 m | 160 m | 1 | mai/2022 | |
| Real ParadiseRua José de Cristo Moreira, 390 · a 167 m | 167 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Palm SpringsRua José de Cristo Moreira, 242 · a 168 m | 168 m | 2 | dez/2024 | |
| Terracos dos Manacas…Avenida Barão de Monte Mor, 341 · a 187 m | 187 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Place VendomeRua Américo Alves Pereira Filho, 360 · a 188 m | 188 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Dom Paulo Pedrosa, 1242 · a 191 m | 191 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício StudiumRua Joaquim Cândido de Azevedo Marques, 1289 · a 192 m | 192 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Sussex ParkRua Camillo Nader, 180 · a 194 m | 194 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício LondonderryRua Dom Paulo Pedrosa, 1200 · a 197 m | 197 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Barao de BelemAvenida Barão de Monte Mor, 330 · a 207 m | 207 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício London ParkAvenida Barão de Monte Mor, 382 · a 208 m | 208 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Terracos das AzaleiasAvenida Barão de Monte Mor, 139 · a 215 m | 215 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Maison RodinAvenida Barão de Monte Mor, 394 · a 226 m | 226 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Engenheiro Isaac Milder, 342 · a 248 m | 248 m | 3 | out/2023 | |
| do Edifício Therezinha BriquetRua José de Cristo Moreira, 100 · a 248 m | 248 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ViareggioRua Dom Paulo Pedrosa, 1304 · a 254 m | 254 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício Cambridge GardensAvenida Barão de Monte Mor, 101 · a 259 m | 259 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Balmoral ParkAvenida Barão de Monte Mor, 62 · a 265 m | 265 m | 1 | out/2023 | |
| Real LoftAvenida Barão de Monte Mor, 50 · a 274 m | 274 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Heinrich GehlingRua Bernardo Sanches, 255 · a 277 m | 277 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício GuadaloupeAvenida Barão de Monte Mor, 75 · a 284 m | 284 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ana SilviaAvenida Barao de Melgaco, 369 · a 296 m | 296 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Barao de Melgaco, 399a 296 m | 296 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Stella AlbaeAvenida Barao de Melgaco, 423 · a 302 m | 302 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Cidade de StuttgartAvenida Barao de Melgaco, 106 · a 306 m | 306 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco CorAvenida Barao de Campo Geraiis, 560 · a 309 m | 309 m | 4 | dez/2024 | |
| Mansao do Morumbi Edifício ElviraRua Américo Alves Pereira Filho, 57 · a 334 m | 334 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de AlfenasRua Dauro Cavallaro, 258 · a 351 m | 351 m | 6 | mar/2026 | |
| do Edifício Mont LouisAvenida Barao Melgaco, 424 · a 355 m | 355 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Rivoli ResidenceAvenida Barão de Monte Mor, 225 · a 366 m | 366 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Maison NeuveAvenida Barão de Monte Mor, 549 · a 367 m | 367 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício The FlowersAvenida Barão de Monte Mor, 618 · a 367 m | 367 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Spazio D'oroAvenida Barao de Melgaco, 547 · a 370 m | 370 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício The WinnerAvenida Barão de Monte Mor, 538 · a 378 m | 378 m | 14 | jun/2026 | |
| do Edifício Apartamentos Parc RoyalAvenida Barão de Monte Mor, 613 · a 379 m | 379 m | 7 | ago/2024 | |
| Casa RealAvenida Barao de Melgaco, 565 · a 380 m | 380 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Royal ParkAvenida Barao Melgaco, 230 · a 384 m | 384 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Barao do Rio BrancoRua Dauro Cavallaro, 66 · a 386 m | 386 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Terrazza del SoleRua Visconde de Nacar, 163 · a 445 m | 445 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Mattia Filizzola, 60 · a 447 m | 447 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Visconde D'orleansRua Visconde de Nacar, 185 · a 460 m | 460 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Belveder FirenzeRua Visconde de Nacar, 150 · a 470 m | 470 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Visconde de NacarRua Visconde de Nacar, 219 · a 477 m | 477 m | 2 | fev/2023 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 153 m² | R$ 1.101.806 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 268 m² | R$ 1.950.000 | |
| nov/2024 | 268 m² | R$ 1.880.000 | |
| jan/2024 | 153 m² | R$ 880.000 | |
| jul/2022 | 153 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2022 | 153 m² | R$ 760.000 | |
| jan/2022 | 153 m² | R$ 792.010 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 4 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Américo Alves Pereira Filho com venda no último ano.
| 57, Condomínio Mansao do Morumbi Edifício Elvira | 116% | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 147, Edifício Gisele | sem número | 2 | 1 |
| 565, Condomínio Mansao do Morumbi Edifício Ilda | sem número | 2 | 10 |
| 487, Condomínio Edifício Itaigara. | sem número | 1 | 0 |
| 523, Edifício Madison S Garden | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.