Resumo
No Bloco I Edifício Maraca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.765. Os apartamentos têm de 61 a 73 m², e o mais vendido, de 73 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.765
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Bloco I Edifício MaracaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Jardim Guedala e Bloco Ii Edifício Grapia · CEPs 05616-904 e 05616-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Bloco I Edifício Maraca, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bloco I Edifício Maraca (R$ 8.237) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.884 a 7.319
- R$ 7.556 a 8.841
- R$ 8.960 a 9.560
- R$ 9.732 a 11.703
- R$ 12.265 a 16.844
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.134
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 8.237 o m² do Bloco I Edifício Maraca
Mais negociado
17 vendas
Edifício Amazing Jardim Guedala · a 269 m
| Bloco I Edifício MaracaEste prédio · Rua Dom Armando Lombardi, 390 | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PortlandRua Amélia Correa Fontes Guimarães, 391 · a 62 m | 62 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 128 m | 128 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício TapajosRua Lício Marcondes do Amaral, 279 · a 208 m | 208 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Saint PaulRua Pedro Gomes Cardim, 87 · a 214 m | 214 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Saint PierreRua Pedro Gomes Cardim, 61 · a 217 m | 217 m | 6 | jun/2026 | |
| Ana MariaRua Salim Izar, 179 · a 237 m | 237 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 575 · a 242 m | 242 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das PrimaverasRua Jose Jannareli, 245 · a 256 m | 256 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício ItaguacuAvenida Jose Jannarelli, 210 · a 259 m | 259 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Amazing Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 258 · a 269 m | 269 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Villa CapriRua Regente Leon Kaniefsky, 332 · a 272 m | 272 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Key GardenRua Doutor Maurílio Vergueiro Porto, 128 · a 283 m | 283 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Platinum Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 198 · a 292 m | 292 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício PortogalloRua Dom Armando Lombardi, 701 · a 298 m | 298 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Galeria GuedalaRua Dom Armando Lombardi, 682 · a 306 m | 306 m | 14 | jul/2026 | |
| Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55 · a 315 m | 315 m | 52 | jun/2026 | |
| Praca GuedalaRua Salim Izar, 333 · a 324 m | 324 m | 19 | nov/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Dom Armando Lombardi, 717 · a 344 m | 344 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Maison GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 703 · a 356 m | 356 m | 2 | jul/2025 | |
| Edificios Portobello PortofinoRua Dom Armando Lombardi, 746 · a 358 m | 358 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial GuedalaRua José Jannarelli, 688 · a 379 m | 379 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício TarsilaRua dos Três Irmãos, 160 · a 393 m | 393 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício RenoRua Guihei Vatanabe, 175 · a 394 m | 394 m | 2 | jan/2026 | |
| Guedala HouseRua Guihei Vatanabe, 192 · a 397 m | 397 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício KaimanaRua dos Três Irmãos, 149 · a 397 m | 397 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Guihei Vatanabe, 173a 398 m | 398 m | 3 | mai/2023 | |
| Villa PalladioRua José Jannarelli, 701 · a 443 m | 443 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Piazza FlorencaRua dos Três Irmãos, 36 · a 444 m | 444 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Miguel de CervantesRua Dom Armando Lombardi, 920 · a 452 m | 452 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Dom Armando Lombardi, 777a 462 m | 462 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício DelightRua Carlos Lima Morel, 110 · a 484 m | 484 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Loft São Paulo 1Rua Dom Armando Lombardi, 800 · a 489 m | 489 m | 18 | jun/2026 | |
| Green GuedalaRua Carlos Lima Morel, 180 · a 492 m | 492 m | 50 | mai/2026 | |
| Edifício Palais RoyalRua Dom Armando Lombardi, 819 · a 497 m | 497 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 73 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 73 m² | R$ 605.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 445.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 530.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 715.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 718.086 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Armando Lombardi com venda no último ano.
| 800, Condomínio Edifício Loft São Paulo 1 | 78% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| 682, Edifício Galeria Guedala | novo | 2 | 10 |
| 746, Condomínio Edificios Portobello Portofino | sem número | 2 | 1 |
| Rua Dom Armando Lombardi, 777 | 82% | 2 | 3 |
| 920, Condomínio Edifício Miguel de Cervantes | sem número | 2 | 1 |
| 635, Edifício Provence | sem número | 1 | 1 |
| 701, Condomínio Edifício Portogallo | sem número | 1 | 7 |
| 717, Condomínio Edifício Porto Seguro | sem número | 1 | 2 |
| 819, Condomínio Edifício Palais Royal | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Bloco I Edifício Maraca?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.