Resumo
No Mix Tower Jardim Avelino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.685. Os apartamentos têm de 45 a 54 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.685
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Mix Tower Jardim AvelinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mix Tower Jardim Avelino… · CEP 03227-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Mix Tower Jardim Avelino, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mix Tower Jardim Avelino (R$ 6.702) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.525 a 4.193
- R$ 4.443 a 5.192
- R$ 5.196 a 6.280
- R$ 6.836 a 7.141
- R$ 7.394 a 11.803
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.354
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 6.702 o m² do Mix Tower Jardim Avelino
Mais negociado
30 vendas
Taruma · a 300 m
| Mix Tower Jardim AvelinoEste prédio · Rua Mário Augusto do Carmo, 486 | — | 13 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MediterraneeRua João Batista Mendo, 61 · a 61 m | 61 m | 1 | jun/2023 | |
| PrudenteRua Lydia Ferrari Magnoli, 177 · a 98 m | 98 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Beverly HillsRua Lydia Ferrari Magnoli, 204 · a 109 m | 109 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ManiraRua Mário Augusto do Carmo, 228 · a 118 m | 118 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício la VilletteRua Mário Augusto do Carmo, 390 · a 119 m | 119 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Long BeachRua Lydia Ferrari Magnoli, 60 · a 137 m | 137 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Cordilheiras de PalomasRua Mário Augusto do Carmo, 450 · a 157 m | 157 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PortobelloRua Lydia Ferrari Magnoli, 300 · a 166 m | 166 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício TorremolinosRua Lydia Ferrari Magnoli, 250 · a 168 m | 168 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Mário Augusto do Carmo, 420a 186 m | 186 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Palacio dos NobresRua José do Passo Bruques, 75 · a 196 m | 196 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício AlexandriaRua Lydia Ferrari Magnoli, 24 · a 196 m | 196 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Rainha ElizabethRua Pinheiro Guimarães, 251 · a 197 m | 197 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Pietra VictoriaRua Mário Augusto do Carmo, 50 · a 198 m | 198 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Pedro Nolasco da Cunha, 213 · a 208 m | 208 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício San FernandoRua Mário Augusto do Carmo, 515 · a 217 m | 217 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Village de LyonRua Giovani Pattoli, 175 · a 218 m | 218 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Residencial ToulousseRua Miguel Antônio Flangini, 126 · a 237 m | 237 m | 3 | nov/2025 | |
| Piazza di ToscanaRua Giovani Pattoli, 606 · a 241 m | 241 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Grand Meru ResidenceRua Meru, 105 · a 267 m | 267 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Mário Augusto do Carmo, 106 · a 296 m | 296 m | 5 | dez/2025 | |
| TarumaRua José Gonçalves Galeão, 93 · a 300 m | 300 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial MontecarloRua Antônio Genzini, 114 · a 310 m | 310 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício BariRua Antônio Genzini, 150 · a 320 m | 320 m | 3 | mar/2025 | |
| GravataRua José Gonçalves Galeão, 287 · a 322 m | 322 m | 44 | jul/2026 | |
| Edifício Champs ElyseesRua João Batista Mendo, 36 · a 323 m | 323 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício San RemoRua Antônio Genzini, 190 · a 362 m | 362 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial Ragalli Poccinelli RamosRua Fabiano Alves, 494 · a 392 m | 392 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Wonderful Jardim AvelinoRua Cabo José Clemeneano de Carvalho, 40 · a 452 m | 452 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício IdealiRua Guanhães, 60 · a 464 m | 464 m | 18 | jul/2026 | |
| MaxmitreAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2597 · a 486 m | 486 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Manaiás, 130 · a 497 m | 497 m | 9 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 54 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 54 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2026 | 45 m² | R$ 255.990 | |
| mar/2026 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 312.640 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 298.992 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 487.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 360.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 535.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 649.950 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 489.950 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 619.950 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 614.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 499.950 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 469.950 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 449.950 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 569.950 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 425.950 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 399.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mário Augusto do Carmo com venda no último ano.
| 50, Condomínio Edifício Pietra Victoria | 67% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| 106, Condomínio Edifício Central Park | sem número | 1 | 1 |
| 228, Edifício Manira | sem número | 1 | 14 |
| Rua Mário Augusto do Carmo, 420 | sem número | 1 | 15 |
| 500, Edifício Joao Victor | sem número | 1 | 3 |
| 515, Condomínio Edifício San Fernando | sem número | 1 | 8 |
6 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.