Resumo
No Edifício Joao Victor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.952. Os apartamentos vendidos têm 144 m² e saem por cerca de R$ 880 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.952
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Joao VictorNome na Receita Federal. · CEP 03227-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao Victor, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao Victor (R$ 4.171) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.525 a 4.193
- R$ 4.443 a 5.192
- R$ 5.196 a 6.280
- R$ 6.836 a 7.141
- R$ 7.394 a 11.803
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.354
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.171 o m² do Edifício Joao Victor
Mais negociado
30 vendas
Taruma · a 300 m
| Edifício Joao VictorEste prédio · Rua Mário Augusto do Carmo, 500 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MediterraneeRua João Batista Mendo, 61 · a 61 m | 61 m | 1 | jun/2023 | |
| PrudenteRua Lydia Ferrari Magnoli, 177 · a 98 m | 98 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Beverly HillsRua Lydia Ferrari Magnoli, 204 · a 109 m | 109 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ManiraRua Mário Augusto do Carmo, 228 · a 118 m | 118 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício la VilletteRua Mário Augusto do Carmo, 390 · a 119 m | 119 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Long BeachRua Lydia Ferrari Magnoli, 60 · a 137 m | 137 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Cordilheiras de PalomasRua Mário Augusto do Carmo, 450 · a 157 m | 157 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PortobelloRua Lydia Ferrari Magnoli, 300 · a 166 m | 166 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício TorremolinosRua Lydia Ferrari Magnoli, 250 · a 168 m | 168 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Mário Augusto do Carmo, 420a 186 m | 186 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Palacio dos NobresRua José do Passo Bruques, 75 · a 196 m | 196 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício AlexandriaRua Lydia Ferrari Magnoli, 24 · a 196 m | 196 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Rainha ElizabethRua Pinheiro Guimarães, 251 · a 197 m | 197 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Pietra VictoriaRua Mário Augusto do Carmo, 50 · a 198 m | 198 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Pedro Nolasco da Cunha, 213 · a 208 m | 208 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício San FernandoRua Mário Augusto do Carmo, 515 · a 217 m | 217 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Village de LyonRua Giovani Pattoli, 175 · a 218 m | 218 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Residencial ToulousseRua Miguel Antônio Flangini, 126 · a 237 m | 237 m | 3 | nov/2025 | |
| Piazza di ToscanaRua Giovani Pattoli, 606 · a 241 m | 241 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Grand Meru ResidenceRua Meru, 105 · a 267 m | 267 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Mário Augusto do Carmo, 106 · a 296 m | 296 m | 5 | dez/2025 | |
| TarumaRua José Gonçalves Galeão, 93 · a 300 m | 300 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial MontecarloRua Antônio Genzini, 114 · a 310 m | 310 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício BariRua Antônio Genzini, 150 · a 320 m | 320 m | 3 | mar/2025 | |
| GravataRua José Gonçalves Galeão, 287 · a 322 m | 322 m | 44 | jul/2026 | |
| Edifício Champs ElyseesRua João Batista Mendo, 36 · a 323 m | 323 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício San RemoRua Antônio Genzini, 190 · a 362 m | 362 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial Ragalli Poccinelli RamosRua Fabiano Alves, 494 · a 392 m | 392 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Wonderful Jardim AvelinoRua Cabo José Clemeneano de Carvalho, 40 · a 452 m | 452 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício IdealiRua Guanhães, 60 · a 464 m | 464 m | 18 | jul/2026 | |
| MaxmitreAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2597 · a 486 m | 486 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Manaiás, 130 · a 497 m | 497 m | 9 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 144 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 144 m² | R$ 450.147 | |
| set/2024 | 144 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2023 | 228 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2023 | 144 m² | R$ 915.000 | |
| abr/2022 | 144 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2022 | 144 m² | R$ 850.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 125 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 125 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.279.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mário Augusto do Carmo com venda no último ano.
| 486, Condomínio Mix Tower Jardim Avelino | novo | 12 | 24 |
|---|---|---|---|
| 50, Condomínio Edifício Pietra Victoria | 67% | 3 | 7 |
| 106, Condomínio Edifício Central Park | sem número | 1 | 1 |
| 228, Edifício Manira | sem número | 1 | 14 |
| Rua Mário Augusto do Carmo, 420 | sem número | 1 | 15 |
| 515, Condomínio Edifício San Fernando | sem número | 1 | 8 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joao Victor?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.