Resumo
No Casa Leopoldina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.760. Os apartamentos têm de 140 a 179 m², e o mais vendido, de 140 a 143 m², sai por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.760
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Casa LeopoldinaNome na Receita Federal. · CEPs 05302-031 e 05302-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Casa Leopoldina, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Casa Leopoldina (R$ 12.398) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 8.887
- R$ 9.196 a 9.765
- R$ 9.829 a 10.275
- R$ 10.516 a 11.151
- R$ 11.354 a 14.575
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.128
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 12.398 o m² do Casa Leopoldina
Mais negociado
39 vendas
Insight Vila Leopoldina · a 299 m
| Casa LeopoldinaEste prédio · Rua Nanuque, 413 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 163 m | 163 m | 12 | jun/2026 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 166 m | 166 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 177 m | 177 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 181 m | 181 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 182 m | 182 m | 3 | mar/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 189 m | 189 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 208 m | 208 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 218 m | 218 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 262 m | 262 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 268 m | 268 m | 12 | ago/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 277 m | 277 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício The PanoramicRua Passo da Pátria, 855 · a 281 m | 281 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 291 m | 291 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 293 m | 293 m | 8 | jan/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 299 m | 299 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 302 m | 302 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 308 m | 308 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 311 m | 311 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 315 m | 315 m | 8 | dez/2025 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 339 m | 339 m | 8 | jul/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 355 m | 355 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 360 m | 360 m | 1 | fev/2024 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 363 m | 363 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 372 m | 372 m | 17 | jul/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 392 m | 392 m | 58 | ago/2026 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 401 m | 401 m | 7 | mar/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 464 m | 464 m | 54 | ago/2026 | |
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 491 m | 491 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 491 m | 491 m | 4 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 141 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 176 m² | R$ 2.500.000 | |
| ago/2025 | 140 m² | R$ 1.735.000 | |
| mar/2025 | 143 m² | R$ 1.875.000 | |
| nov/2024 | 143 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2024 | 141 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2022 | 179 m² | R$ 1.467.682 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 141 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 141 m² | 3 | R$ 3.500.000 | ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.823.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nanuque com venda no último ano.
| 115, Condomínio Conjunto Residencial Parque das Nacoes | sem número | 14 | 17 |
|---|---|---|---|
| 215, Condomínio Edifício Residencial Malaga | sem número | 2 | 11 |
| 652, Edifício Residencial Upstyle Alto da Lapa | sem número | 2 | 0 |
| 310, Condomínio Edifício Doppio | sem número | 1 | 12 |
| 335, Condomínio Edifício Antonin Dvorak | sem número | 1 | 3 |
| Rua Nanuque, 344 | sem número | 1 | 0 |
| 432, Condomínio Edifício Visconde de Monte Negro | sem número | 1 | 11 |
| 449, Bosque Nanuque | sem número | 1 | 3 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Casa Leopoldina?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.