Resumo
No Edifício Visconde de Monte Negro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.488. Os apartamentos vendidos têm 106 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.488
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Visconde de Monte NegroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Visc Monte Negro · CEPs 05302-031 e 05302-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Visconde de Monte Negro, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Visconde de Monte Negro (R$ 11.488) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 8.887
- R$ 9.196 a 9.670
- R$ 9.765 a 10.182
- R$ 10.238 a 10.702
- R$ 11.090 a 14.575
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 172 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.128
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 11.488 o m² do Edifício Visconde de Monte Negro
Mais negociado
39 vendas
Insight Vila Leopoldina · a 284 m
| Edifício Visconde de Monte NegroEste prédio · Rua Nanuque, 432 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 139 m | 139 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 140 m | 140 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 143 m | 143 m | 12 | fev/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 148 m | 148 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 162 m | 162 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 199 m | 199 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 205 m | 205 m | 12 | ago/2026 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 226 m | 226 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 260 m | 260 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 270 m | 270 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 282 m | 282 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 282 m | 282 m | 8 | dez/2025 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 284 m | 284 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 286 m | 286 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 289 m | 289 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 307 m | 307 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 318 m | 318 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 321 m | 321 m | 6 | mar/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 339 m | 339 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício The PanoramicRua Passo da Pátria, 855 · a 342 m | 342 m | 4 | set/2025 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 373 m | 373 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 386 m | 386 m | 17 | jul/2026 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 404 m | 404 m | 8 | jul/2026 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 428 m | 428 m | 5 | mar/2025 | |
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 442 m | 442 m | 3 | mai/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 445 m | 445 m | 58 | ago/2026 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 467 m | 467 m | 7 | mar/2026 | |
| Vitta LeopoldinaRua São Justiniano, 77 · a 470 m | 470 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 106 m² | R$ 1.220.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 106 m² | R$ 1.172.000 | |
| set/2024 | 106 m² | R$ 1.230.000 | |
| jul/2022 | 191 m² | R$ 1.840.000 | |
| abr/2022 | 106 m² | R$ 1.240.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 113 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 113 m² | 4 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 4 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 226 m² | 3 | R$ 2.569.995 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 116 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 4 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 4 | R$ 1.245.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nanuque com venda no último ano.
| 115, Condomínio Conjunto Residencial Parque das Nacoes | sem número | 14 | 17 |
|---|---|---|---|
| 215, Condomínio Edifício Residencial Malaga | sem número | 2 | 11 |
| 413, Casa Leopoldina | sem número | 2 | 7 |
| 652, Edifício Residencial Upstyle Alto da Lapa | sem número | 2 | 0 |
| 310, Condomínio Edifício Doppio | sem número | 1 | 12 |
| 335, Condomínio Edifício Antonin Dvorak | sem número | 1 | 3 |
| Rua Nanuque, 344 | sem número | 1 | 0 |
| 449, Bosque Nanuque | sem número | 1 | 3 |
8 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.