Resumo
No Conjunto Residencial Parque das Nacoes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.291. Os apartamentos têm de 55 a 74 m², e o mais vendido, de 55 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.291
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,7 a 10,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial Parque das NacoesNome na Receita Federal. · CEPs 05302-900 e 05302-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Parque das Nacoes, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 241 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Parque das Nacoes (R$ 8.784) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 8.889
- R$ 9.196 a 10.182
- R$ 10.238 a 11.090
- R$ 11.151 a 12.943
- R$ 12.961 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 241 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.516
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 8.784 o m² do Conjunto Residencial Parque das Nacoes
Mais negociado
58 vendas
Carpe Diem · a 129 m
| Conjunto Residencial Parque das NacoesEste prédio · Rua Nanuque, 115 | — | 41 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 44 m | 44 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 97 m | 97 m | 1 | fev/2025 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 129 m | 129 m | 58 | ago/2026 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 185 m | 185 m | 8 | jul/2026 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 190 m | 190 m | 7 | mar/2026 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 190 m | 190 m | 5 | mar/2025 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 198 m | 198 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício The PanoramicRua Passo da Pátria, 855 · a 233 m | 233 m | 4 | set/2025 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 234 m | 234 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 241 m | 241 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 243 m | 243 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 258 m | 258 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 268 m | 268 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 291 m | 291 m | 12 | jun/2026 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 291 m | 291 m | 20 | jul/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 308 m | 308 m | 9 | jan/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 309 m | 309 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 311 m | 311 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 320 m | 320 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 324 m | 324 m | 13 | mai/2026 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 330 m | 330 m | 41 | ago/2026 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 339 m | 339 m | 51 | abr/2026 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 343 m | 343 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 353 m | 353 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 363 m | 363 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 372 m | 372 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 380 m | 380 m | 9 | ago/2026 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 388 m | 388 m | 39 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 392 m | 392 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 419 m | 419 m | 11 | jan/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 422 m | 422 m | 22 | jun/2026 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 432 m | 432 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 432 m | 432 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 453 m | 453 m | 3 | ago/2025 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 456 m | 456 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 456 m | 456 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 464 m | 464 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 467 m | 467 m | 13 | nov/2025 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 469 m | 469 m | 36 | mar/2026 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 475 m | 475 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 478 m | 478 m | 12 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 74 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 74 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2026 | 74 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2026 | 74 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 534.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 649.530 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 585.000 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2026 | 74 m² | R$ 523.400 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 545.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 475.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 605.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 470.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 650.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 590.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 395.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 564.000 | |
| jan/2024 | 55 m² | R$ 515.000 | |
| jan/2024 | 55 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 460.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2023 | 74 m² | R$ 200.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 425.000 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 440.000 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 655.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 595.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 549.830 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 549.730 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 549.600 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 539.530 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 539.350 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 778.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 497.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 679.660 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 679.350 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nanuque com venda no último ano.
| 215, Condomínio Edifício Residencial Malaga | sem número | 2 | 11 |
|---|---|---|---|
| 413, Casa Leopoldina | sem número | 2 | 7 |
| 652, Edifício Residencial Upstyle Alto da Lapa | sem número | 2 | 0 |
| 310, Condomínio Edifício Doppio | sem número | 1 | 12 |
| 335, Condomínio Edifício Antonin Dvorak | sem número | 1 | 3 |
| Rua Nanuque, 344 | sem número | 1 | 0 |
| 432, Condomínio Edifício Visconde de Monte Negro | sem número | 1 | 11 |
| 449, Bosque Nanuque | sem número | 1 | 3 |
8 prédios
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A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.