Resumo
No Edifício Passo da Patria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.935. Os apartamentos vendidos têm de 139 a 141 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.935
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Passo da PatriaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Passo da Patria · CEPs 05085-904 e 05085-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Passo da Patria, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 204 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Passo da Patria (R$ 7.568) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.981 a 8.681
- R$ 8.790 a 10.182
- R$ 10.583 a 11.336
- R$ 11.987 a 12.943
- R$ 12.968 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 204 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.683
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 7.568 o m² do Edifício Passo da Patria
Mais negociado
48 vendas
Sport's Garden Premium · a 230 m
| Edifício Passo da PatriaEste prédio · Rua Passo da Pátria, 1240 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 15 m | 15 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 34 m | 34 m | 1 | dez/2022 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 91 m | 91 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 96 m | 96 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 122 m | 122 m | 4 | ago/2025 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 221 m | 221 m | 7 | mar/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 230 m | 230 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 245 m | 245 m | 16 | jul/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 246 m | 246 m | 36 | mar/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 247 m | 247 m | 9 | jan/2026 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 273 m | 273 m | 5 | mar/2025 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 288 m | 288 m | 14 | mai/2025 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 290 m | 290 m | 12 | fev/2026 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 298 m | 298 m | 8 | jul/2026 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 317 m | 317 m | 16 | abr/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 317 m | 317 m | 54 | ago/2026 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 326 m | 326 m | 45 | ago/2026 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 333 m | 333 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Lago OrtaRua Marquês de Paraná, 651 · a 333 m | 333 m | 70 | mai/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 339 m | 339 m | 26 | jul/2026 | |
| Horizons Alto da LapaRua Carlos Weber, 790 · a 355 m | 355 m | 32 | ago/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 363 m | 363 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 364 m | 364 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Boulevard Alianca LiberalRua Aliança Liberal, 880 · a 383 m | 383 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício The PanoramicRua Passo da Pátria, 855 · a 398 m | 398 m | 4 | set/2025 | |
| Vicino Passo da PatriaRua Aliança Liberal, 1020 · a 410 m | 410 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício MondrianRua Aliança Liberal, 990 · a 411 m | 411 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Maison de CartierRua Aliança Liberal, 622 · a 430 m | 430 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício UirapuruRua Aliança Liberal, 700 · a 435 m | 435 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício YamaRua Carlos Weber, 253 · a 445 m | 445 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 445 m | 445 m | 1 | fev/2025 | |
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 448 m | 448 m | 51 | abr/2026 | |
| Leopoldina 08 Limited EditionRua Bela Aliança, 44 · a 451 m | 451 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício GiottoRua Aliança Liberal, 570 · a 454 m | 454 m | 9 | ago/2026 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 490 m | 490 m | 11 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 141 m² | R$ 1.120.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 139 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2024 | 139 m² | R$ 1.200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 240 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 240 m² | 3 | R$ 3.499.370 | VivaReal e ZAP | |
| 243 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 240 m² | 3 | R$ 2.399.987 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.169.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.169.990 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Passo da Pátria com venda no último ano.
| 1407, Condomínio Edifício Chateaux de France | sem número | 7 | 8 |
|---|---|---|---|
| 1294, Condomínio Edifício Villagio San Marco | sem número | 5 | 7 |
| 971, Condomínio Jardins de Monet | sem número | 3 | 7 |
| 1151, Condomínio Edificios Residence Des Etoiles e Residence | sem número | 2 | 2 |
| 1251, Edifício Lorange | sem número | 2 | 1 |
| 855, Condomínio Edifício The Panoramic | sem número | 1 | 2 |
| 1025, Condomínio Absolut Home | sem número | 1 | 1 |
| 1432, Condomínio Edifício Claude Monet e Vicent Van Gogh | sem número | 1 | 15 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Passo da Patria?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.