Resumo
No Edifício Barao de Loreto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.172. Os apartamentos têm de 170 a 223 m², e o mais vendido, de 170 m², sai por cerca de R$ 2,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 13.172
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 77% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Barao de LoretoNome na Receita Federal. · CEP 01240-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Loreto, 61 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 178 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Loreto (R$ 12.584) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.164 a 8.515
- R$ 8.613 a 9.762
- R$ 9.859 a 11.499
- R$ 11.500 a 13.787
- R$ 14.005 a 29.039
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
61
a até 300 m · 178 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.499
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 12.584 o m² do Edifício Barao de Loreto
Mais negociado
11 vendas
Residencial Marau · a 148 m
| Edifício Barao de LoretoEste prédio · Rua Rio de Janeiro, 294 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TopazRua Rio de Janeiro, 347 · a 12 m | 12 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Marqueza de ItuRua Rio de Janeiro, 316 · a 24 m | 24 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Rio de JaneiroRua Rio de Janeiro, 321 · a 25 m | 25 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Herminia Miranda CamposRua Rio de Janeiro, 280 · a 26 m | 26 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício MacaeRua Rio de Janeiro, 274 · a 49 m | 49 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Emilio AntonioliRua Pernambuco, 190 · a 75 m | 75 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício PiauiRua Piauí, 1237 · a 76 m | 76 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício JequitibaRua Pernambuco, 181 · a 81 m | 81 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício MonicaRua Pernambuco, 167 · a 83 m | 83 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício PernambucoRua Pernambuco, 144 · a 88 m | 88 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Santa CeciliaRua Pernambuco, 197 · a 88 m | 88 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício AcapulcoRua Piauí, 1206 · a 90 m | 90 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício OlindaRua Pernambuco, 147 · a 97 m | 97 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CopacabanaRua Rio de Janeiro, 338 · a 97 m | 97 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SaneRua Barão de Bocaina, 63 · a 100 m | 100 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TorremolinosRua Barão de Bocaina, 112 · a 101 m | 101 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mansao MoliereRua Rio de Janeiro, 224 · a 108 m | 108 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício MirageRua Piauí, 1184 · a 110 m | 110 m | 2 | jul/2024 | |
| do Edifício ItaparicaRua Barão de Bocaina, 102 · a 114 m | 114 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ChopinRua Rio de Janeiro, 212 · a 117 m | 117 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício CapibaribeRua Pernambuco, 120 · a 118 m | 118 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício CelinaRua Rio de Janeiro, 182 · a 122 m | 122 m | 5 | jun/2026 | |
| Edificios Palmares-itamaracaRua Pernambuco, 88 · a 140 m | 140 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício L'hermitageRua Barão de Bocaina, 140 · a 143 m | 143 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial MarauRua Doutor José Pereira de Queiros, 47 · a 148 m | 148 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Almiro Meirelles FerreiraRua Piauí, 1145 · a 152 m | 152 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício EdenRua Pernambuco, 109 · a 153 m | 153 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Dona AnnaRua Piauí, 1149 · a 153 m | 153 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício HelenitaRua Piauí, 1167 · a 153 m | 153 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício CuiabaRua Piauí, 1134 · a 155 m | 155 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício JoiaRua Piauí, 1121 · a 156 m | 156 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Pernambuco, 55a 158 m | 158 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Mansao PancettiRua Engenheiro Edgar Egydio de Souza, 373 · a 159 m | 159 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Irma Aguiar de SouzaRua Rio de Janeiro, 129 · a 161 m | 161 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício LaramaraRua Engenheiro Edgar Egydio de Souza, 303 · a 166 m | 166 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CastelbiancoRua Alagoas, 1020 · a 171 m | 171 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício PernambucoRua Pernambuco, 46 · a 174 m | 174 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ItaguabaRua das Mangabeiras, 21 · a 180 m | 180 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício SaveirosRua Pernambuco, 74 · a 181 m | 181 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Maison GivernyRua Engenheiro Edgar Egídio de Souza, 221 · a 183 m | 183 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Palacio AdonisRua Maranhão, 1037 · a 192 m | 192 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Palma di MontechiaroRua Rio de Janeiro, 33 · a 209 m | 209 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Palma de MajorcaRua Engenheiro Edgar Egídio de Souza, 150 · a 211 m | 211 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PiauiRua Piauí, 1207 · a 211 m | 211 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PacaembuRua Piauí, 1234 · a 211 m | 211 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ArperRua Pernambuco, 15 · a 213 m | 213 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício IcarahyRua Piauí, 1114 · a 215 m | 215 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao Vitor HugoRua Rio de Janeiro, 67 · a 216 m | 216 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Engenheiro Edgar Egídio de Souza, 100 · a 223 m | 223 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Aracaju, 201 · a 228 m | 228 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Goncalves DiasRua Maranhão, 917 · a 232 m | 232 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício MaraRua Maranhão, 853 · a 233 m | 233 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Dora Cunha BuenoRua Maranhão, 851 · a 240 m | 240 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício SaravaRua Maranhão, 823 · a 252 m | 252 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício IrajaRua Aracaju, 162 · a 271 m | 271 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Port D'antibes e Port GrimaudAvenida Higienópolis, 968 · a 288 m | 288 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AracajuRua Maranhão, 792 · a 288 m | 288 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Muniz de SouzaAvenida Higienópolis, 1074 · a 295 m | 295 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício IrajaRua Aracaju, 174 · a 296 m | 296 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Torred'oroRua das Mangabeiras, 91 · a 298 m | 298 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício ArabaRua Aracaju, 137 · a 300 m | 300 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício JangadaRua Maranhão, 811 · a 306 m | 306 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Buenos AyresRua Alagoas, 664 · a 307 m | 307 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Casa de BragancaRua Bahia, 70 · a 311 m | 311 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Siena Amalfi e RavennaAvenida Higienópolis, 1048 · a 315 m | 315 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Santo EstevanRua Bahia, 254 · a 315 m | 315 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Paulo Silveira da FonsecaRua Bahia, 88 · a 317 m | 317 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Maison VerteRua Alagoas, 676 · a 326 m | 326 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MiraRua Alagoas, 698 · a 332 m | 332 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício The Park HallRua Aracaju, 66 · a 332 m | 332 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AldeotaRua Ceará, 45 · a 334 m | 334 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício PrincessRua das Mangabeiras, 150 · a 335 m | 335 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício TulipaRua Bahia, 116 · a 338 m | 338 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício King DavidRua Itaguaba, 21 · a 339 m | 339 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Paco do SionAvenida Higienópolis, 846 · a 343 m | 343 m | 3 | abr/2026 | |
| Palacete Higienopolis Edifício Maria AntonietaAvenida Higienópolis, 870 · a 345 m | 345 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício ParnasseRua Conselheiro Brotero, 1579 · a 347 m | 347 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício JaliscoRua Aracaju, 42 · a 349 m | 349 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Maranhão, 730 · a 350 m | 350 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Pacaembu TowersRua das Mangabeiras, 135 · a 350 m | 350 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Cherry HillRua Alagoas, 663 · a 352 m | 352 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Rio das PalmeirasAvenida Higienópolis, 791 · a 353 m | 353 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Higienópolis, 826 · a 358 m | 358 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício LuizaRua Conselheiro Brotero, 1559 · a 359 m | 359 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício BahiaRua Bahia, 128 · a 362 m | 362 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Baia MarRua Maranhão, 703 · a 368 m | 368 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Cartier.Rua Tupi, 947 · a 368 m | 368 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício DonatelloRua Ceará, 101 · a 370 m | 370 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Bahia, 160 · a 374 m | 374 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício FabiolaRua Piauí, 900 · a 374 m | 374 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício BolognaAvenida Higienópolis, 794 · a 378 m | 378 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MarselleRua Tupi, 965 · a 384 m | 384 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Green ValleyRua Engenheiro Edgar Egídio de Souza, 36 · a 392 m | 392 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Maranhão, 690 · a 392 m | 392 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício RiminiRua Albuquerque Lins, 1350 · a 405 m | 405 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Higienópolis, 727 · a 413 m | 413 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Higienópolis, 741 · a 416 m | 416 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício CambuiRua Maranhão, 569 · a 418 m | 418 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício IndaiaRua Doutor Veiga Filho, 477 · a 420 m | 420 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Saint MoritzAvenida Higienópolis, 701 · a 426 m | 426 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Vila VelhaAvenida Higienópolis, 683 · a 429 m | 429 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifcio New Life HigienopolisRua Albuquerque Lins, 1328 · a 429 m | 429 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício BahiaRua Bahia, 329 · a 430 m | 430 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Cidade de CampinasRua Doutor Veiga Filho, 425 · a 439 m | 439 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ScalaRua Albuquerque Lins, 1304 · a 442 m | 442 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Cristina IgnezRua Doutor Veiga Filho, 388 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício OdeteRua Doutor Veiga Filho, 567 · a 448 m | 448 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Monte SantoRua Doutor Veiga Filho, 375 · a 450 m | 450 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Queen VictoriaRua Doutor Veiga Filho, 465 · a 451 m | 451 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CanadaRua Conselheiro Brotero, 1417 · a 454 m | 454 m | 8 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Saint TropezRua Doutor Albuquerque Lins, 1169 · a 456 m | 456 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza PacaembuRua Doutor Veiga Filho, 596 · a 461 m | 461 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Nivea LuciaRua Doutor Veiga Filho, 411 · a 462 m | 462 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Adelina PradoRua Bahia, 377 · a 466 m | 466 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Monte BeloRua Doutor Veiga Filho, 371 · a 466 m | 466 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TrinidadRua Albuquerque Lins, 1254 · a 472 m | 472 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Square GardenRua Ceará, 219 · a 473 m | 473 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MichelangeloRua Piauí, 816 · a 473 m | 473 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ComodoroRua Doutor Veiga Filho, 422 · a 477 m | 477 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício HigienopolisRua Doutor Gabriel dos Santos, 759 · a 478 m | 478 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício MediterraneeAvenida Higienópolis, 663 · a 481 m | 481 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício FerraraRua Doutor Albuquerque Lins, 1184 · a 481 m | 481 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício SoberanoRua Alagoas, 515 · a 483 m | 483 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Luiz Nazareno de AssumpcaoRua Doutor Brasílio Machado, 444 · a 485 m | 485 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Samuel RibeiroRua Doutor Brasílio Machado, 380 · a 487 m | 487 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AraribaRua Doutor Brasílio Machado, 432 · a 489 m | 489 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício IndaiaRua Maranhão, 568 · a 489 m | 489 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Jardim Buenos AiresRua Piauí, 800 · a 492 m | 492 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ZulmiraRua Albuquerque Lins, 1238 · a 493 m | 493 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Rio São FranciscoAvenida Higienópolis, 617 · a 495 m | 495 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício FlanRua Doutor Veiga Filho, 244 · a 496 m | 496 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Bahia, 487a 498 m | 498 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício San DimasRua Doutor Albuquerque Lins, 1203 · a 498 m | 498 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Lago di ComoRua Doutor Brasílio Machado, 421 · a 498 m | 498 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Tupi, 819 · a 498 m | 498 m | 5 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 61 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 223 m² | R$ 2.725.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 170 m² | R$ 2.400.000 | |
| ago/2025 | 170 m² | R$ 2.200.000 | |
| abr/2025 | 223 m² | R$ 2.100.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis33 prédios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rio de Janeiro com venda no último ano.
| 67, Condomínio Edifício Mansao Vitor Hugo | 62% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 33, Condomínio Edifício Palma di Montechiaro | sem número | 1 | 3 |
| 182, Condomínio Edifício Celina | sem número | 1 | 1 |
| 321, Condomínio Edifício Rio de Janeiro | sem número | 1 | 0 |
| 338, Condomínio Edifício Copacabana | sem número | 1 | 7 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao de Loreto?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.