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Edifício Rio de Janeiro

Rua Rio de Janeiro, 321 · Higienópolis, São Paulo · construído em 1964 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.941/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Higienópolis

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Rio de Janeiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.941. Os apartamentos têm de 175 a 204 m², e o mais vendido, de 204 m², sai por cerca de R$ 2,4 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 11.941

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 77% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Rio de JaneiroNome na Receita Federal. · CEP 01240-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Rio de Janeiro, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio de Janeiro (R$ 12.103) fica 5% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.164 a 8.641
  • R$ 8.769 a 9.975
  • R$ 9.992 a 11.754
  • R$ 11.778 a 14.097
  • R$ 14.147 a 29.039
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

60

a até 300 m · 172 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.543

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+5%

R$ 12.103 o m² do Edifício Rio de Janeiro

Mais negociado

11 vendas

Residencial Marau · a 123 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Rio de Janeiro
Edifício Rio de JaneiroEste prédio · Rua Rio de Janeiro, 321—5jun/2026referência R$ 12.103
Edifício TopazRua Rio de Janeiro, 347 · a 13 m13 m5ago/2025-4% R$ 11.586
Edifício Barao de LoretoRua Rio de Janeiro, 294 · a 25 m25 m4mar/2026+4% R$ 12.584
Edifício Marqueza de ItuRua Rio de Janeiro, 316 · a 37 m37 m4ago/2025+9% R$ 13.185
Edifício Herminia Miranda CamposRua Rio de Janeiro, 280 · a 48 m48 m2jul/2022-27% R$ 8.789
Edifício PiauiRua Piauí, 1237 · a 63 m63 m1dez/2022+5% R$ 12.743
Edifício MacaeRua Rio de Janeiro, 274 · a 71 m71 m1set/2023+33% R$ 16.038
Edifício CopacabanaRua Rio de Janeiro, 338 · a 78 m78 m3abr/2026-10% R$ 10.834
Edifício AcapulcoRua Piauí, 1206 · a 81 m81 m2jul/2022-11% R$ 10.812
Edifício SaneRua Barão de Bocaina, 63 · a 86 m86 m4jul/2026+19% R$ 14.432
Edifício PernambucoRua Pernambuco, 144 · a 89 m89 m2set/2025-15% R$ 10.334

Mostrando 10 de 60 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil10,5 mil11 mil11,5 mil12 mil12,5 mil2022202320242025202611,3 mil11,8 mil12,3 mil11,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Rio de Janeiro
jun/2026175 m²R$ 2.095.000R$ 11.941

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Higienópolis33 prédios

77%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Rio de Janeiro com venda no último ano.

Prédios da Rua Rio de Janeiro
67, Condomínio Edifício Mansao Vitor Hugo62%36
294, Condomínio Edifício Barao de Loretosem número20
33, Condomínio Edifício Palma di Montechiarosem número13
182, Condomínio Edifício Celinasem número11
338, Condomínio Edifício Copacabanasem número17

5 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.