Resumo
No Residencial Plano & Mais Cambuci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.084. Os apartamentos vendidos têm de 30 a 31 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.084
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Mais CambuciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Plano Mais Cambuci · CEP 01524-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Mais Cambuci, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 208 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Mais Cambuci (R$ 7.070) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.571 a 4.826
- R$ 4.841 a 5.188
- R$ 5.333 a 6.532
- R$ 6.541 a 8.181
- R$ 8.504 a 11.108
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 208 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.333
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 7.070 o m² do Residencial Plano & Mais Cambuci
Mais negociado
61 vendas
Joy Cambucy Ii · a 267 m
| Residencial Plano & Mais CambuciEste prédio · Rua da Independência, 458 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício HenriquetaRua José Bento, 497 · a 27 m | 27 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose BentoRua José Bento, 480 · a 40 m | 40 m | 29 | abr/2026 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 113 m | 113 m | 22 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaRua José Bento, 410 · a 126 m | 126 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - PitangaRua José Bento, 370 · a 131 m | 131 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 144 m | 144 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 558 · a 145 m | 145 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Alves Ribeiro, 418a 146 m | 146 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 169 m | 169 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício CorcovadoRua Teodureto Souto, 128 · a 193 m | 193 m | 4 | set/2024 | |
| Rua José Bento, 297a 222 m | 222 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 657 · a 223 m | 223 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial Step CambuciRua Alexandrino da Silveira Bueno, 430 · a 235 m | 235 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial Plano&cambuci - Alexandrino da Silveira BuenoRua Alexandrino da Silveira Bueno, 369 · a 255 m | 255 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício GenebraRua Clímaco Barbosa, 228 · a 259 m | 259 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Teodureto Souto, 313a 260 m | 260 m | 1 | out/2025 | |
| Joy Cambucy IiRua Clímaco Barbosa, 500 · a 267 m | 267 m | 61 | ago/2026 | |
| Ecolife IndependenciaRua Independência, 706 · a 317 m | 317 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua Gama Cerqueira, 197a 336 m | 336 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício RinaRua Clímaco Barbosa, 110 · a 339 m | 339 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · a 349 m | 349 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 355 m | 355 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Linda MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 473 · a 370 m | 370 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Caetano MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 483 · a 379 m | 379 m | 3 | jul/2026 | |
| Wonderful AclimacaoRua Teodureto Souto, 501 · a 381 m | 381 m | 25 | jun/2026 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 432 m | 432 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 441 m | 441 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271 · a 452 m | 452 m | 1 | mar/2026 | |
| Viva Benx Cambuci IRua Doutor Valentim do Amaral, 100 · a 452 m | 452 m | 52 | ago/2026 | |
| Rua Clímaco Barbosa, 831a 459 m | 459 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Dona SylviaRua Clímaco Barbosa, 821 · a 466 m | 466 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício BackerRua Backer, 671 · a 467 m | 467 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício LinceAvenida Lins de Vasconcelos, 630 · a 475 m | 475 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 476 m | 476 m | 1 | set/2024 | |
| Bosque OuvidorRua Ouvidor Portugal, 12 · a 476 m | 476 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaAvenida Lins de Vasconcelos, 616 · a 477 m | 477 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ValeriaRua Hermínio Lemos, 196 · a 483 m | 483 m | 6 | dez/2025 | |
| la Dolce Vita AclimacaoAvenida Lacerda Franco, 527 · a 490 m | 490 m | 39 | mai/2026 | |
| Cristiane KellyAvenida Lacerda Franco, 342 · a 491 m | 491 m | 5 | jun/2026 | |
| Viva Benx Cambuci IiRua François Coty, 124 · a 495 m | 495 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício OfidasRua Stefano, 143 · a 495 m | 495 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Elio MischiAvenida Lacerda Franco, 330 · a 498 m | 498 m | 1 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 31 m² | R$ 237.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 31 m² | R$ 202.221 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 167.389 | |
| nov/2025 | 31 m² | R$ 247.150 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 206.647 | |
| dez/2024 | 30 m² | R$ 221.254 | |
| ago/2024 | 30 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 30 m² | R$ 240.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 2 | R$ 270.000 | ZAP | |
| 30 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 2 | R$ 238.200 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 253.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Independência com venda no último ano.
| 715, Condomínio Residencial Plano&cambuci Independencia | 97% | 6 | 8 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.