Resumo
No Residencial Plano&cambuci Independencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.119. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 38 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.119
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano&cambuci IndependenciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Independencia · CEP 01524-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano&cambuci Independencia, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano&cambuci Independencia (R$ 7.428) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.808 a 4.729
- R$ 4.803 a 5.188
- R$ 5.333 a 6.053
- R$ 6.288 a 8.181
- R$ 8.504 a 9.446
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.624
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 7.428 o m² do Residencial Plano&cambuci Independencia
Mais negociado
61 vendas
Joy Cambucy Ii · a 201 m
| Residencial Plano&cambuci IndependenciaEste prédio · Rua da Independência, 715 | — | 21 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 657 · a 62 m | 62 m | 3 | mar/2025 | |
| Ecolife IndependenciaRua Independência, 706 · a 63 m | 63 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&cambuci - Alexandrino da Silveira BuenoRua Alexandrino da Silveira Bueno, 369 · a 84 m | 84 m | 15 | abr/2026 | |
| Residencial Step CambuciRua Alexandrino da Silveira Bueno, 430 · a 91 m | 91 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 558 · a 143 m | 143 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Clímaco Barbosa, 831a 185 m | 185 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Dona SylviaRua Clímaco Barbosa, 821 · a 193 m | 193 m | 1 | abr/2026 | |
| Joy Cambucy IiRua Clímaco Barbosa, 500 · a 201 m | 201 m | 61 | ago/2026 | |
| Bosque OuvidorRua Ouvidor Portugal, 12 · a 203 m | 203 m | 24 | ago/2026 | |
| Viva Benx Cambuci IRua Doutor Valentim do Amaral, 100 · a 223 m | 223 m | 52 | ago/2026 | |
| Rua Ouvidor Portugal, 72a 233 m | 233 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua François Coty, 250a 243 m | 243 m | 1 | ago/2025 | |
| Viva Benx Cambuci IiRua François Coty, 124 · a 246 m | 246 m | 46 | fev/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaRua José Bento, 410 · a 268 m | 268 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - PitangaRua José Bento, 370 · a 271 m | 271 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose BentoRua José Bento, 480 · a 271 m | 271 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua José Bento, 497 · a 282 m | 282 m | 3 | fev/2025 | |
| dos Edificios Villa Siena e Villa TriesteRua Ouvidor Portugal, 158 · a 291 m | 291 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua José Bento, 297a 326 m | 326 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 343 m | 343 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 418a 403 m | 403 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 415 m | 415 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício GenebraRua Clímaco Barbosa, 228 · a 427 m | 427 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 437 m | 437 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício UrienAvenida Dom Pedro I, 141 · a 439 m | 439 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício San ChristoforoAvenida Dom Pedro I, 181 · a 441 m | 441 m | 4 | jul/2026 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 443 m | 443 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício IndependenciaAvenida Dom Pedro I, 219 · a 446 m | 446 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício CorcovadoRua Teodureto Souto, 128 · a 468 m | 468 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Inácio Arruda, 187 · a 478 m | 478 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Gama Cerqueira, 197a 486 m | 486 m | 1 | jan/2023 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 37 m² | R$ 329.900 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 37 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 36 m² | R$ 316.000 | |
| jan/2026 | 37 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 38 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2025 | 36 m² | R$ 224.849 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 226.996 | |
| abr/2025 | 36 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2025 | 38 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2024 | 37 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 38 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 38 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 343.000 | |
| nov/2022 | 37 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2022 | 36 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2022 | 36 m² | R$ 270.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 8 anúncios
97%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 319.950 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 299.900 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Independência com venda no último ano.
| 458, Condomínio Residencial Plano & Mais Cambuci | novo | 4 | 5 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.