Resumo
No Casa Viva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.142. Os apartamentos vendidos têm 111 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.142
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Casa VivaNome na Receita Federal. · CEPs 04707-110 e 04704-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Casa Viva, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 257 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Casa Viva (R$ 15.142) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.006 a 6.872
- R$ 6.931 a 8.758
- R$ 9.580 a 11.148
- R$ 11.409 a 13.701
- R$ 14.545 a 18.832
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 257 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.713
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 15.142 o m² do Casa Viva
Mais negociado
61 vendas
Atmosfera Brooklin · a 140 m
| Casa VivaEste prédio · Rua Santo Arcádio, 321 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 31 m | 31 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 51 m | 51 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Novo Cancioneiro, 60a 93 m | 93 m | 1 | ago/2025 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 122 m | 122 m | 27 | ago/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 140 m | 140 m | 61 | jul/2026 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 212 m | 212 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Pássaros e Flores, 444 · a 214 m | 214 m | 10 | ago/2026 | |
| Wonder BrooklinRua das Margaridas, 308 · a 227 m | 227 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Raposo TavaresRua Raposo Tavares, 88 · a 267 m | 267 m | 5 | jul/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 269 m | 269 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim PrimaveraRua Raposo Tavares, 102 · a 283 m | 283 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício SevilhaRua Raposo Tavares, 73 · a 285 m | 285 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício das CameliasRua Santo Arcádio, 43 · a 296 m | 296 m | 8 | jun/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 297 m | 297 m | 35 | jul/2026 | |
| Like BrooklinRua Pássaros e Flores, 223 · a 298 m | 298 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 322 m | 322 m | 17 | ago/2026 | |
| Quartier BrooklinRua das Margaridas, 133 · a 358 m | 358 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício Santa FranciscaAvenida Morumbi, 8502 · a 361 m | 361 m | 3 | abr/2024 | |
| Energy BrooklinRua Jaceru, 346 · a 361 m | 361 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 361 m | 361 m | 15 | ago/2026 | |
| Splendor BrooklinAvenida Morumbi, 8575 · a 367 m | 367 m | 8 | mar/2026 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 369 m | 369 m | 18 | ago/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 378 m | 378 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 380 m | 380 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 381 m | 381 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Marques de SavoiaRua Coronel Conrado Siqueira Campos, 125 · a 382 m | 382 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 396 m | 396 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Cia dos AmigosRua Pássaros e Flores, 105 · a 410 m | 410 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 424 m | 424 m | 4 | fev/2026 | |
| Vn Casa Alvaro RodriguesRua Álvaro Rodrigues, 295 · a 426 m | 426 m | 73 | jan/2026 | |
| Connection BrooklinRua Professor José Leite e Oiticica, 125 · a 443 m | 443 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício TraditionRua Pássaros e Flores, 56 · a 444 m | 444 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 450 m | 450 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Costa AzzurraRua Álvaro Rodrigues, 270 · a 453 m | 453 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 456 m | 456 m | 3 | ago/2026 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 489 m | 489 m | 58 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 111 m² | R$ 1.790.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 273 m² | R$ 2.509.094 | |
| fev/2026 | 111 m² | R$ 1.680.000 | |
| jun/2024 | 111 m² | R$ 1.600.000 | |
| ago/2023 | 180 m² | R$ 1.693.853 | |
| abr/2022 | 155 m² | R$ 1.700.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 145 m² | 2 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 2 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 2 | R$ 3.690.000 | VivaReal | |
| 189 m² | 3 | R$ 3.690.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 2 | R$ 2.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 2.047.000 | VivaReal | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.748.000 | VivaReal | |
| 205 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 3 | R$ 3.750.000 | VivaReal | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 2 | R$ 3.400.000 | VivaReal | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 2 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.599.900 | VivaReal | |
| 147 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 285 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 34 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santo Arcádio com venda no último ano.
| 92, Arkadio Ez By Ott | novo | 9 | 108 |
|---|---|---|---|
| 43, Edifício das Camelias | 97% | 2 | 5 |
2 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.