Resumo
No Edifício Maria Luiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.866. Os apartamentos vendidos têm de 79 a 83 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.866
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maria LuizaNome na Receita Federal. · CEP 04710-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Luiza, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 195 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Luiza (R$ 6.866) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.723 a 6.931
- R$ 7.349 a 9.610
- R$ 9.773 a 12.320
- R$ 12.747 a 14.918
- R$ 15.107 a 19.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 195 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.815
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 6.866 o m² do Edifício Maria Luiza
Mais negociado
35 vendas
Neo Brooklin · a 250 m
| Edifício Maria LuizaEste prédio · Rua Caiçara, 46 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 123 m | 123 m | 13 | jul/2026 | |
| Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271 · a 131 m | 131 m | 18 | ago/2026 | |
| Maxhaus BrookRua Joaquim Guarani, 485 · a 139 m | 139 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 150 m | 150 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452 · a 165 m | 165 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 173 m | 173 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício GuaraniRua João Rodrigues Machado, 28 · a 190 m | 190 m | 4 | fev/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 224 m | 224 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 236 m | 236 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 248 m | 248 m | 3 | ago/2026 | |
| Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256 · a 250 m | 250 m | 35 | jul/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 250 m | 250 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 273 m | 273 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 275 m | 275 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139 · a 281 m | 281 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 302 m | 302 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Joy! LifestyleRua Diogo de Quadros, 340 · a 304 m | 304 m | 22 | mar/2026 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 304 m | 304 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 313 m | 313 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 316 m | 316 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício SpallaRua Doutor José Áureo Bustamante, 180 · a 353 m | 353 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Thomás Deloney, 348 · a 368 m | 368 m | 2 | mai/2026 | |
| Palais Des SportsRua Doutor José Áureo Bustamante, 183 · a 394 m | 394 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Clermont FerrandRua Doutor José Áureo Bustamante, 230 · a 405 m | 405 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifcio Jardim das AzaleasRua Cacilda Becker, 130 · a 420 m | 420 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MontmartreRua do Estilo Barroco, 483 · a 422 m | 422 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Palays D'elyseesRua Novo Cancioneiro, 75 · a 440 m | 440 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 450 m | 450 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Passeio BrooklinRua Antônio Pacheco Valente, 60 · a 451 m | 451 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TocattaRua Doutor José Áureo Bustamante, 400 · a 459 m | 459 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das PapoulasRua do Estilo Barroco, 467 · a 468 m | 468 m | 4 | jan/2026 | |
| Brooklin BricksRua Getúlio Soares da Rocha, 152 · a 471 m | 471 m | 27 | ago/2026 | |
| Atmosfera BrooklinRua Getúlio Soares da Rocha, 135 · a 482 m | 482 m | 61 | jul/2026 | |
| Residencial RsvpRua Doutor José Áureo Bustamante, 301 · a 486 m | 486 m | 61 | ago/2026 | |
| East SideRua Bela Vista, 709 · a 492 m | 492 m | 42 | jun/2026 | |
| Estilo Chac Santo AntonioAvenida Santo Amaro, 5762 · a 499 m | 499 m | 14 | set/2026 | |
| You, Now BrooklinRua das Margaridas, 281 · a 499 m | 499 m | 37 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 83 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 83 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2025 | 79 m² | R$ 668.000 | |
| jan/2025 | 94 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 665.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
70%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 779.999 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 780.000 | ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 649.999 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,92 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.