Resumo
No Edifício Baia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.900. Os apartamentos vendidos têm 97 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.900
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BaiaNome na Receita Federal. · CEPs 01125-000 e 01125-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Baia, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Baia (R$ 3.489) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.262
- R$ 3.283 a 3.717
- R$ 3.769 a 4.352
- R$ 4.360 a 5.136
- R$ 5.217 a 7.000
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.412
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.489 o m² do Edifício Baia
Mais negociado
38 vendas
Edifício Estilo Bom Retiro · a 225 m
| Edifício BaiaEste prédio · Rua da Graça, 914 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua da Graça, 917a 24 m | 24 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício TernuraRua Solon, 491 · a 68 m | 68 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Newton Prado, 491a 85 m | 85 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Solon, 545a 101 m | 101 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício RadinaRua Barra do Tibagi, 437 · a 107 m | 107 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Newton Prado, 457a 123 m | 123 m | 1 | out/2022 | |
| Rua General Flores, 378a 143 m | 143 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MemiaRua Doutor Leonardo Pinto, 29 · a 149 m | 149 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua do Areal, 195a 162 m | 162 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Dona RosariaRua Jaraguá, 149 · a 172 m | 172 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício PateRua Barra do Tibagi, 513 · a 179 m | 179 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Jaraguá, 35a 194 m | 194 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Jaraguá, 276a 208 m | 208 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício ZaclisRua da Graça, 705 · a 208 m | 208 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Estilo Bom RetiroRua Newton Prado, 767 · a 225 m | 225 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício StacchiniRua Jaraguá, 306 · a 230 m | 230 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PiataRua Newton Prado, 368 · a 244 m | 244 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Matarazzo, 107 · a 248 m | 248 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Salvador LombardoRua Mamoré, 735 · a 290 m | 290 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua da Graça, 625a 299 m | 299 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 223 · a 330 m | 330 m | 13 | out/2025 | |
| Rua Barra do Tibagi, 682a 331 m | 331 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício AtibaiaRua Jaraguá, 442 · a 345 m | 345 m | 6 | jul/2022 | |
| Rua Barra do Tibagi, 704a 351 m | 351 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Froim DangotRua Solon, 830 · a 353 m | 353 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Newton Prado, 203a 365 m | 365 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267 · a 377 m | 377 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339 · a 398 m | 398 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício SilviaRua Júlio Conceição, 447 · a 398 m | 398 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Júlio Conceição, 323a 400 m | 400 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Julio ConceicaoRua Júlio Conceição, 441 · a 407 m | 407 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237 · a 408 m | 408 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Malka BilderRua Newton Prado, 136 · a 412 m | 412 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Júlio Conceição, 462a 418 m | 418 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Solon, 893a 418 m | 418 m | 1 | mai/2026 | |
| Edif.brenda.Rua Júlio Conceição, 452 · a 421 m | 421 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício ItamarRua Júlio Conceição, 446 · a 427 m | 427 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 431 m | 431 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 438 m | 438 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 464 m | 464 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 468 m | 468 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AnhaiaRua Anhaia, 919 · a 469 m | 469 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício ZaccaiRua José Paulino, 773 · a 476 m | 476 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 478 m | 478 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 482 m | 482 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PolarRua Jaraguá, 592 · a 484 m | 484 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua dos Italianos, 1019 · a 484 m | 484 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 486 m | 486 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Anhaia, 952a 489 m | 489 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício EmissarioRua Sérgio Tomás, 235 · a 493 m | 493 m | 13 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 97 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2024 | 97 m² | R$ 437.000 | |
| jul/2023 | 97 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2023 | 97 m² | R$ 300.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 115 m² | 3 | R$ 709.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 635.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Graça com venda no último ano.
| Rua da Graça, 220 | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 135, Condomínio Edifício Tema | sem número | 1 | 1 |
| 430, Condomínio Edifício Jafa | sem número | 1 | 0 |
| 474, Condomínio Edifício Singal | sem número | 1 | 1 |
| 594, Condomínio Edifício Lili | sem número | 1 | 3 |
| 705, Condomínio Edifício Zaclis | sem número | 1 | 0 |
| Rua da Graça, 917 | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Baia?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.