Resumo
No Edifício Satelite Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.371. Os apartamentos têm de 60 a 93 m², e o mais vendido, de 60 a 63 m², sai por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.371
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Satelite PinheirosNome na Receita Federal. · CEP 05422-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Satelite Pinheiros, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Satelite Pinheiros (R$ 8.602) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.390 a 7.787
- R$ 7.832 a 8.594
- R$ 8.631 a 10.239
- R$ 10.303 a 12.549
- R$ 13.289 a 41.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.936
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 8.602 o m² do Edifício Satelite Pinheiros
Mais negociado
13 vendas
Edifício Two Pinheiros · a 161 m
| Edifício Satelite PinheirosEste prédio · Rua dos Pinheiros, 1474 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Johann StrausRua Bianchi Bertoldi, 166 · a 97 m | 97 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício TakserRua Sebastião Gil, 109 · a 111 m | 111 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Affonso AlipertiRua Bianchi Bertoldi, 129 · a 114 m | 114 m | 5 | jun/2025 | |
| Helbor Arte Faria LimaRua Sebastião Gil, 117 · a 115 m | 115 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua dos Pinheiros, 1321a 137 m | 137 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício LilasesRua Bianchi Bertoldi, 100 · a 138 m | 138 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício JapuryRua Cunha Gago, 154 · a 145 m | 145 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Fouadfaiz AbboudRua Teodoro Sampaio, 2611 · a 158 m | 158 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 161 m | 161 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ArmeniaRua Cunha Gago, 162 · a 170 m | 170 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 174 m | 174 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 175 m | 175 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 176 m | 176 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Fernandes CoelhoRua Doutor Fernandes Coelho, 84 · a 185 m | 185 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 188 m | 188 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício MorotyRua Artur de Azevedo, 2013 · a 221 m | 221 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MariluRua Henrique Monteiro, 135 · a 231 m | 231 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AraelRua Artur de Azevedo, 1999 · a 238 m | 238 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Artur de Azevedo, 1985 · a 239 m | 239 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763 · a 239 m | 239 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Everton TeixeiraRua Henrique Monteiro, 107 · a 258 m | 258 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício CabralRua Tavares Cabral, 170 · a 281 m | 281 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Dione MariaRua Maria Carolina, 727 · a 282 m | 282 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício EstorilRua Henrique Monteiro, 167 · a 283 m | 283 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MonicaAvenida Pedroso de Morais, 318 · a 285 m | 285 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Fusion PinheirosRua dos Cariris, 90 · a 287 m | 287 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 302 m | 302 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341 · a 303 m | 303 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 311 m | 311 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Maria Carolina, 651a 334 m | 334 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 354 m | 354 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício You, Faria LimaRua Maria Carolina, 601 · a 355 m | 355 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício V House - Faria LimaAvenida Eusébio Matoso, 218 · a 364 m | 364 m | 38 | jan/2026 | |
| Edifício das RosasAvenida Pedroso de Morais, 57 · a 388 m | 388 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 405 m | 405 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 413 m | 413 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Barao de IbitingaAvenida Pedroso de Morais, 25 · a 416 m | 416 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AraucariasAvenida Pedroso de Morais, 691 · a 421 m | 421 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 423 m | 423 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício San MartinsRua Artur de Azevedo, 1790 · a 434 m | 434 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CotiaRua Campo Alegre, 60 · a 436 m | 436 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AzaleiaRua Cardeal Arcoverde, 2237 · a 441 m | 441 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 446 m | 446 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Morada de PinheirosRua Antônio Bicudo, 45 · a 456 m | 456 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Artur de Azevedo, 1760 · a 465 m | 465 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Franz SchubertRua Capitão Prudente, 191 · a 466 m | 466 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86 · a 466 m | 466 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício ClaudiaRua Deputado Lacerda Franco, 112 · a 485 m | 485 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Senador Rodolfo MirandaRua Cardeal Arco Verde, 3061 · a 487 m | 487 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Padre Carvalho, 787a 490 m | 490 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 493 m | 493 m | 4 | jul/2025 | |
| Verve PinheirosRua Capitão Prudente, 209 · a 497 m | 497 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício BerthiliaRua Sampaio Vidal, 940 · a 497 m | 497 m | 1 | fev/2023 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 90 m² | R$ 657.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 60 m² | R$ 1.092.000 | |
| mai/2026 | 93 m² | R$ 801.000 | |
| mar/2026 | 93 m² | R$ 756.500 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2025 | 93 m² | R$ 799.456 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 975.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2023 | 93 m² | R$ 855.360 | |
| set/2022 | 90 m² | R$ 726.239 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 15 anúncios
90%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 4 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.289.470 | ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 699.000 | ZAP e VivaReal | |
| 120 m² | 4 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 827.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 4 | R$ 850.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Pinheiros com venda no último ano.
| 801, Pin Home Design | 92% | 10 | 46 |
|---|---|---|---|
| 1057, Condomínio Z Pinheiros | novo | 10 | 68 |
| 383, Condomínio Edifício Alamac | 62% | 4 | 3 |
| 603, P-11 Pinheiros | novo | 3 | 5 |
| 909, Condomínio Edifício Santa Catarina | sem número | 1 | 0 |
| 954, Condomínio Edifício Albatroz | sem número | 1 | 6 |
| 1285, Condomínio Edifício Adriatico | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.