Resumo
No Just Brooklin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.789. Os apartamentos têm de 17 a 58 m², e o mais vendido, de 57 a 58 m², sai por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 16.789
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio Just BrooklinNome na Receita Federal. · CEP 04621-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Just Brooklin, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 220 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Just Brooklin (R$ 14.243) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.689 a 7.104
- R$ 7.368 a 10.191
- R$ 10.196 a 11.572
- R$ 12.097 a 13.127
- R$ 13.736 a 18.832
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 220 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.835
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 14.243 o m² do Just Brooklin
Mais negociado
43 vendas
Vista Campo Belo · a 165 m
| Just BrooklinEste prédio · Rua Joaquim Nabuco, 112 | — | 14 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria LuizaRua Barão do Triunfo, 375 · a 43 m | 43 m | 4 | fev/2026 | |
| Modern Campo BeloRua Princesa Isabel, 202 · a 105 m | 105 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Portland's ResidenceRua Barão do Triunfo, 276 · a 119 m | 119 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Parc de ParisRua Princesa Isabel, 46 · a 136 m | 136 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício LancasterRua Princesa Isabel, 266 · a 159 m | 159 m | 5 | out/2025 | |
| Vista Campo BeloAvenida Vereador José Diniz, 2421 · a 165 m | 165 m | 43 | ago/2026 | |
| Jardins Des ArbresRua Princesa Isabel, 17 · a 173 m | 173 m | 36 | ago/2026 | |
| Cyrela Legacy Campo BeloRua Laplace, 186 · a 189 m | 189 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Le RichemondRua Princesa Isabel, 347 · a 231 m | 231 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Grand ArtRua Barão do Triunfo, 156 · a 232 m | 232 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício EntretonsRua Barão do Triunfo, 117 · a 236 m | 236 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício TraditionRua Pássaros e Flores, 56 · a 287 m | 287 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao RealRua Princesa Isabel, 414 · a 294 m | 294 m | 3 | abr/2026 | |
| Brasiliano Residencial BrooklinRua Roque Petrella, 68 · a 294 m | 294 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Cia dos AmigosRua Pássaros e Flores, 105 · a 322 m | 322 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Princeza IzabelRua José dos Santos Júnior, 32 · a 337 m | 337 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de SavoiaRua Coronel Conrado Siqueira Campos, 125 · a 354 m | 354 m | 4 | fev/2026 | |
| Brooklin Sky MarkRua Ministro Luiz Gallotti, 74 · a 360 m | 360 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Assis BrasilRua Assis Brasil, 107 · a 371 m | 371 m | 4 | dez/2025 | |
| Conjunto Brooklin CenterRua Ministro Luiz Gallotti, 77 · a 393 m | 393 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Practical Life BrooklinRua Francisco Dias Velho, 66 · a 395 m | 395 m | 18 | jul/2026 | |
| Quartier BrooklinRua das Margaridas, 133 · a 401 m | 401 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 404 m | 404 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 418 m | 418 m | 11 | jun/2026 | |
| Upstairs BrooklinRua Roque Petrella, 187 · a 438 m | 438 m | 12 | ago/2026 | |
| Like BrooklinRua Pássaros e Flores, 223 · a 442 m | 442 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício EneidaRua do Níquel, 118 · a 457 m | 457 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício ParqueRua Carlo Prina, 42 · a 460 m | 460 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Vista AlegreRua Ministro Luiz Gallotti, 322 · a 462 m | 462 m | 17 | ago/2026 | |
| Diseno Campo BeloAvenida Santo Amaro, 4111 · a 477 m | 477 m | 33 | ago/2026 | |
| do Edifício ManchesterRua Bartolomeu Feio, 66 · a 482 m | 482 m | 15 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 57 m² | R$ 958.474 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 57 m² | R$ 676.800 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 704.163 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 922.116 | |
| jul/2024 | 17 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 720.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 725.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 751.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2024 | 18 m² | R$ 376.000 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 419.146 | |
| nov/2023 | 25 m² | R$ 419.973 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 789.600 | |
| ago/2023 | 17 m² | R$ 277.836 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 16 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 479.000 | ZAP e VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 419.710 | ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 419.190 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.