Resumo
No Edifício Maria Luiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.823. Os apartamentos vendidos têm 102 m² e saem por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.823
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maria LuizaNome na Receita Federal. · CEP 04602-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Luiza, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 210 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Luiza (R$ 7.368) fica 41% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.689 a 7.104
- R$ 7.568 a 10.353
- R$ 10.617 a 12.255
- R$ 12.534 a 13.973
- R$ 14.125 a 18.832
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 210 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.395
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-41%
R$ 7.368 o m² do Edifício Maria Luiza
Mais negociado
43 vendas
Vista Campo Belo · a 169 m
| Edifício Maria LuizaEste prédio · Rua Barão do Triunfo, 375 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Just BrooklinRua Joaquim Nabuco, 112 · a 43 m | 43 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Portland's ResidenceRua Barão do Triunfo, 276 · a 80 m | 80 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Parc de ParisRua Princesa Isabel, 46 · a 129 m | 129 m | 3 | ago/2025 | |
| Cyrela Legacy Campo BeloRua Laplace, 186 · a 146 m | 146 m | 28 | ago/2026 | |
| Modern Campo BeloRua Princesa Isabel, 202 · a 147 m | 147 m | 23 | ago/2026 | |
| Jardins Des ArbresRua Princesa Isabel, 17 · a 162 m | 162 m | 36 | ago/2026 | |
| Vista Campo BeloAvenida Vereador José Diniz, 2421 · a 169 m | 169 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício EntretonsRua Barão do Triunfo, 117 · a 199 m | 199 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Grand ArtRua Barão do Triunfo, 156 · a 201 m | 201 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício LancasterRua Princesa Isabel, 266 · a 202 m | 202 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Le RichemondRua Princesa Isabel, 347 · a 273 m | 273 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício TraditionRua Pássaros e Flores, 56 · a 287 m | 287 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Cia dos AmigosRua Pássaros e Flores, 105 · a 324 m | 324 m | 7 | set/2025 | |
| Brasiliano Residencial BrooklinRua Roque Petrella, 68 · a 332 m | 332 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RealRua Princesa Isabel, 414 · a 335 m | 335 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de SavoiaRua Coronel Conrado Siqueira Campos, 125 · a 358 m | 358 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Princeza IzabelRua José dos Santos Júnior, 32 · a 376 m | 376 m | 10 | jun/2026 | |
| Brooklin Sky MarkRua Ministro Luiz Gallotti, 74 · a 386 m | 386 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 387 m | 387 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 398 m | 398 m | 11 | jun/2026 | |
| Quartier BrooklinRua das Margaridas, 133 · a 410 m | 410 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício Assis BrasilRua Assis Brasil, 107 · a 413 m | 413 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício EneidaRua do Níquel, 118 · a 414 m | 414 m | 1 | fev/2025 | |
| Conjunto Brooklin CenterRua Ministro Luiz Gallotti, 77 · a 420 m | 420 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Practical Life BrooklinRua Francisco Dias Velho, 66 · a 435 m | 435 m | 18 | jul/2026 | |
| Like BrooklinRua Pássaros e Flores, 223 · a 445 m | 445 m | 32 | ago/2026 | |
| Upstairs BrooklinRua Roque Petrella, 187 · a 470 m | 470 m | 12 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 102 m² | R$ 753.294 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 120 m² | R$ 753.000 | |
| fev/2025 | 102 m² | R$ 760.000 | |
| mai/2022 | 27 m² | R$ 125.500 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
77%
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Triunfo com venda no último ano.
| 2034, Highlights Condomínio Belo | novo | 30 | 18 |
|---|---|---|---|
| 1553, Condomínio Gio & Alle | novo | 16 | 36 |
| 478, Condomínio Edifício Arco do Triunfo | 62% | 7 | 11 |
| 1176, Condomínio Edifício Solar Barao de Torres Claras | sem número | 7 | 3 |
| 142, Espaco das Artes | sem número | 5 | 10 |
| 314, Condomínio Edifício Ascot | sem número | 4 | 39 |
| 639, Condomínio Edifício Fontana di Trevi | sem número | 4 | 1 |
| 1282, Condomínio Edifício Mansao J Saade | sem número | 4 | 1 |
| 1528, Condomínio Edifício Solar Castro Marim | sem número | 4 | 0 |
| 1890, Condomínio Paco Ventura | 87% | 4 | 3 |
| 156, Edifício Grand Art | 97% | 3 | 23 |
| 801, Condomínio Edifício Personale Campo Belo | sem número | 3 | 21 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.