Resumo
No Modern Campo Belo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.116. Os apartamentos têm de 60 a 78 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.116
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,1 a 13,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Brooklin Paulista 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Modern Campo BeloNome na Receita Federal. · CEP 04601-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Modern Campo Belo, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 247 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Modern Campo Belo (R$ 12.097) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.689 a 7.212
- R$ 7.368 a 10.191
- R$ 10.196 a 11.572
- R$ 12.255 a 13.973
- R$ 14.125 a 18.832
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 247 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.914
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 12.097 o m² do Modern Campo Belo
Mais negociado
43 vendas
Vista Campo Belo · a 224 m
| Modern Campo BeloEste prédio · Rua Princesa Isabel, 202 | — | 23 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LancasterRua Princesa Isabel, 266 · a 66 m | 66 m | 5 | out/2025 | |
| Just BrooklinRua Joaquim Nabuco, 112 · a 105 m | 105 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Le RichemondRua Princesa Isabel, 347 · a 144 m | 144 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Barão do Triunfo, 375 · a 147 m | 147 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Parc de ParisRua Princesa Isabel, 46 · a 174 m | 174 m | 3 | ago/2025 | |
| Brasiliano Residencial BrooklinRua Roque Petrella, 68 · a 194 m | 194 m | 17 | ago/2026 | |
| Jardins Des ArbresRua Princesa Isabel, 17 · a 210 m | 210 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Portland's ResidenceRua Barão do Triunfo, 276 · a 215 m | 215 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Mansao RealRua Princesa Isabel, 414 · a 216 m | 216 m | 3 | abr/2026 | |
| Vista Campo BeloAvenida Vereador José Diniz, 2421 · a 224 m | 224 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Princeza IzabelRua José dos Santos Júnior, 32 · a 265 m | 265 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício TraditionRua Pássaros e Flores, 56 · a 282 m | 282 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Assis BrasilRua Assis Brasil, 107 · a 283 m | 283 m | 4 | dez/2025 | |
| Brooklin Sky MarkRua Ministro Luiz Gallotti, 74 · a 288 m | 288 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Practical Life BrooklinRua Francisco Dias Velho, 66 · a 289 m | 289 m | 18 | jul/2026 | |
| Cyrela Legacy Campo BeloRua Laplace, 186 · a 292 m | 292 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Grand ArtRua Barão do Triunfo, 156 · a 303 m | 303 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Cia dos AmigosRua Pássaros e Flores, 105 · a 310 m | 310 m | 7 | set/2025 | |
| Conjunto Brooklin CenterRua Ministro Luiz Gallotti, 77 · a 313 m | 313 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício EntretonsRua Barão do Triunfo, 117 · a 319 m | 319 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Marques de SavoiaRua Coronel Conrado Siqueira Campos, 125 · a 335 m | 335 m | 4 | fev/2026 | |
| Upstairs BrooklinRua Roque Petrella, 187 · a 346 m | 346 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Ministro Luiz Gallotti, 322 · a 357 m | 357 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício ParqueRua Carlo Prina, 42 · a 366 m | 366 m | 1 | dez/2023 | |
| Quartier BrooklinRua das Margaridas, 133 · a 367 m | 367 m | 18 | jan/2026 | |
| do Edifício ManchesterRua Bartolomeu Feio, 66 · a 379 m | 379 m | 15 | fev/2026 | |
| Diseno Campo BeloAvenida Santo Amaro, 4111 · a 382 m | 382 m | 33 | ago/2026 | |
| Like BrooklinRua Pássaros e Flores, 223 · a 419 m | 419 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 434 m | 434 m | 7 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Super StarRua Bartolomeu Feio, 86 · a 452 m | 452 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 455 m | 455 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AzzurraRua Álvaro Rodrigues, 270 · a 465 m | 465 m | 2 | abr/2026 | |
| Vn Casa Alvaro RodriguesRua Álvaro Rodrigues, 295 · a 477 m | 477 m | 73 | jan/2026 | |
| Splendor BrooklinAvenida Morumbi, 8575 · a 478 m | 478 m | 8 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 78 m² | R$ 1.024.100 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 78 m² | R$ 1.024.100 | |
| ago/2026 | 78 m² | R$ 1.024.100 | |
| mar/2026 | 78 m² | R$ 1.020.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 799.000 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 1.340.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 893.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 710.000 | |
| jul/2025 | 78 m² | R$ 795.755 | |
| jul/2025 | 78 m² | R$ 795.755 | |
| jul/2025 | 78 m² | R$ 795.755 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 662.335 | |
| jun/2025 | 78 m² | R$ 1.080.000 | |
| jun/2025 | 78 m² | R$ 1.017.570 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 581.330 | |
| mai/2025 | 78 m² | R$ 994.066 | |
| mai/2025 | 78 m² | R$ 991.180 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 589.907 | |
| mai/2025 | 78 m² | R$ 1.012.815 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 649.799 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 731.024 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 688.940 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 871.951 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Brooklin Paulista31 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 3 | R$ 1.850.000 | ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 1.153.839 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 824.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Princesa Isabel com venda no último ano.
| 17, Condomínio Jardins Des Arbres | 91% | 6 | 16 |
|---|---|---|---|
| 64, Edifício London Park | sem número | 5 | 6 |
| 347, Condomínio Edifício Le Richemond | 114% | 4 | 15 |
| 89, Condomínio Jardins de Villandry | 105% | 3 | 47 |
| 1575, Condomínio Simmetria Campo Belo | novo | 3 | 36 |
| 266, Condomínio Edifício Lancaster | sem número | 1 | 4 |
| 414, Condomínio Edifício Mansao Real | sem número | 1 | 19 |
| 1139, Condomínio Edifício Campo Belo | sem número | 1 | 3 |
| 1252, Condomínio Edifício Maison Cote D'azur | sem número | 1 | 14 |
9 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.