Resumo
No Edifício Albarracin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.645. Os apartamentos vendidos têm 166 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.645
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Jardim Anália Franco 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlbarracinNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Albarracin · CEP 03337-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Albarracin, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Albarracin (R$ 10.275) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 4.292
- R$ 4.577 a 6.210
- R$ 6.274 a 8.555
- R$ 8.609 a 10.348
- R$ 10.587 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.320
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 10.275 o m² do Edifício Albarracin
Mais negociado
22 vendas
Jot - Joao de Oliveira Torres · a 109 m
| Edifício AlbarracinEste prédio · Rua Luis dos Santos Cabral, 600 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GaussRua Luis dos Santos Cabral, 625 · a 22 m | 22 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Saint ThomasRua Antônio Daminello, 650 · a 43 m | 43 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício ValladolidRua Luis dos Santos Cabral, 650 · a 44 m | 44 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Ilha do SolRua Antônio Daminello, 590 · a 55 m | 55 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício VitrageRua Eleonora Cintra, 510 · a 73 m | 73 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CambridgeRua José Alexandre Almeida Luiz, 25 · a 85 m | 85 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo VeneziaRua Nello Bini, 95 · a 93 m | 93 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício RhodesRua José Alexandre Almeida Luiz, 585 · a 102 m | 102 m | 5 | abr/2026 | |
| Jot - Joao de Oliveira TorresRua Professor João de Oliveira Torres, 606 · a 109 m | 109 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Nello Bini, 155 · a 121 m | 121 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Chacara do RegenteRua Professor João de Oliveira Torres, 600 · a 129 m | 129 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial GranadaRua Eleonora Cintra, 720 · a 145 m | 145 m | 3 | abr/2025 | |
| Vila Nova de GaiaRua Professor João de Oliveira Torres, 580 · a 155 m | 155 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício EternityRua Eleonora Cintra, 816 · a 166 m | 166 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial GranadaRua Eleonora Cintra, 764 · a 168 m | 168 m | 1 | mai/2022 | |
| Edificios Romulo e RemoRua Professor João de Oliveira Torres, 550 · a 169 m | 169 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício JamaicaRua Dona Januária, 125 · a 192 m | 192 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício PasionRua Nagib Izar, 405 · a 224 m | 224 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua Eleonora Cintra, 391 · a 233 m | 233 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Sainte ClaireRua Professor João de Oliveira Torres, 440 · a 233 m | 233 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua Canuto Abreu, 56 · a 236 m | 236 m | 3 | nov/2025 | |
| Beverly HillsRua Antônio Alves Barril, 355 · a 237 m | 237 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SamoaRua Eleonora Cintra, 390 · a 246 m | 246 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício BahamasRua Eleonora Cintra, 365 · a 254 m | 254 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza D'oroRua Dona Januária, 35 · a 275 m | 275 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Paseo del PradoRua Rosa das Neves, 80 · a 317 m | 317 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Villa de SintraRua Administrador Eleonora Cintra, 1038 · a 319 m | 319 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 322 m | 322 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 330 m | 330 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 343 m | 343 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício Barao de CascaisRua Administrador Eleonora Cintra, 1042 · a 351 m | 351 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 386 m | 386 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 393 m | 393 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 395 m | 395 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 404 m | 404 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 417 m | 417 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 422 m | 422 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 444 m | 444 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Francoise SaganRua Nestor de Barros, 170 · a 454 m | 454 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 487 m | 487 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 488 m | 488 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 497 m | 497 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 500 m | 500 m | 10 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 166 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 166 m² | R$ 1.533.707 | |
| mar/2026 | 166 m² | R$ 2.150.000 | |
| out/2024 | 166 m² | R$ 1.809.000 | |
| ago/2024 | 166 m² | R$ 1.584.900 | |
| jul/2024 | 166 m² | R$ 1.940.000 | |
| fev/2024 | 166 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2023 | 166 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2022 | 166 m² | R$ 1.330.000 | |
| jul/2022 | 166 m² | R$ 950.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 13 anúncios
82%
Jardim Anália Franco12 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 168 m² | 4 | R$ 2.500.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 168 m² | 3 | R$ 2.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 2.297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 4 | R$ 1.865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.838.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luis dos Santos Cabral com venda no último ano.
| 650, Condomínio Edifício Valladolid | 57% | 2 | 17 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.