Resumo
No Edifício Francoise Sagan, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.244. Os apartamentos vendidos têm 179 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.244
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
45%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Francoise SaganNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Fran Sagan · CEP 03325-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Francoise Sagan, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Francoise Sagan (R$ 10.587) fica 109% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.047 a 4.252
- R$ 4.292 a 5.315
- R$ 5.437 a 6.684
- R$ 6.703 a 8.225
- R$ 8.555 a 15.057
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.063
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+109%
R$ 10.587 o m² do Edifício Francoise Sagan
Mais negociado
16 vendas
Parque Imperial · a 229 m
| Edifício Francoise SaganEste prédio · Rua Nestor de Barros, 170 | — | 19 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria Montessori de ConstrucaoRua Aguapeí, 140 · a 158 m | 158 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza D'oroRua Dona Januária, 35 · a 197 m | 197 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício PamplonaRua Aguapeí, 137 · a 217 m | 217 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Canuto Abreu, 56 · a 219 m | 219 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício LiverpoolRua Aguapeí, 95 · a 220 m | 220 m | 1 | fev/2026 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 229 m | 229 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Paseo del PradoRua Rosa das Neves, 80 · a 257 m | 257 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício EvoraRua Aguapeí, 35 · a 261 m | 261 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Piazza D'oroRua Aguapeí, 31 · a 288 m | 288 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício JamaicaRua Dona Januária, 125 · a 293 m | 293 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BahamasRua Eleonora Cintra, 365 · a 298 m | 298 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua Eleonora Cintra, 391 · a 300 m | 300 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Condominial EuropaRua Professor Pedreira de Freitas, 372 · a 307 m | 307 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício SamoaRua Eleonora Cintra, 390 · a 308 m | 308 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício BarcelonaRua Padre Diogo Nunes, 46 · a 315 m | 315 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Solar Mont Serrat…Rua Monte Serrat, 1400 · a 336 m | 336 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 338 m | 338 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício VitrageRua Eleonora Cintra, 510 · a 382 m | 382 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 384 m | 384 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 384 m | 384 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 386 m | 386 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 388 m | 388 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício TaiuvaRua Itapeti, 1000 · a 391 m | 391 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 391 m | 391 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Villa MayorRua Mossâmedes, 33 · a 397 m | 397 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 406 m | 406 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapeti, 1080 · a 407 m | 407 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício MontereyRua Itapeti, 1215 · a 408 m | 408 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 417 m | 417 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício DesireeRua Itapeti, 1019 · a 421 m | 421 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo VeneziaRua Nello Bini, 95 · a 422 m | 422 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapeti, 960 · a 426 m | 426 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Terracos ItapetiRua Itapeti, 965 · a 429 m | 429 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício PasionRua Nagib Izar, 405 · a 433 m | 433 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício GaussRua Luis dos Santos Cabral, 625 · a 434 m | 434 m | 6 | dez/2024 | |
| Space Analia FrancoPraça General Costa Barreto, 56 · a 436 m | 436 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício Villa de Sant'annaRua Monte Serrat, 1340 · a 436 m | 436 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Itapeti, 1056 · a 437 m | 437 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 438 m | 438 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Apucarana, 1427 · a 440 m | 440 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício PaineirasRua Itapeti, 963 · a 443 m | 443 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 450 m | 450 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 452 m | 452 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício AlbarracinRua Luis dos Santos Cabral, 600 · a 454 m | 454 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ValladolidRua Luis dos Santos Cabral, 650 · a 459 m | 459 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 461 m | 461 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Gran VilleRua Itapeti, 935 · a 464 m | 464 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício CambridgeRua José Alexandre Almeida Luiz, 25 · a 467 m | 467 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial GranadaRua Eleonora Cintra, 720 · a 475 m | 475 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 475 m | 475 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Ilha do SolRua Antônio Daminello, 590 · a 482 m | 482 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Torre de GoyaRua Alcacer-Kehir, 203 · a 490 m | 490 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison BorgheseRua Itapeti, 933 · a 491 m | 491 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Saint ThomasRua Antônio Daminello, 650 · a 497 m | 497 m | 5 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 179 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 179 m² | R$ 1.900.000 | |
| mai/2025 | 179 m² | R$ 1.650.000 | |
| jan/2025 | 179 m² | R$ 2.180.000 | |
| nov/2024 | 179 m² | R$ 2.025.000 | |
| jun/2024 | 179 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2024 | 179 m² | R$ 1.825.000 | |
| mai/2024 | 179 m² | R$ 1.700.000 | |
| mai/2024 | 179 m² | R$ 1.540.000 | |
| mar/2024 | 179 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2023 | 179 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2023 | 179 m² | R$ 1.425.000 | |
| jan/2023 | 179 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2022 | 179 m² | R$ 1.300.000 | |
| nov/2022 | 179 m² | R$ 1.050.000 | |
| jun/2022 | 179 m² | R$ 1.220.000 | |
| mar/2022 | 179 m² | R$ 1.285.000 | |
| jan/2022 | 179 m² | R$ 1.310.000 | |
| jan/2022 | 179 m² | R$ 1.100.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
45%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 144 m² | 4 | R$ 2.490.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 144 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 4 | R$ 2.340.000 | VivaReal | |
| 144 m² | 4 | R$ 2.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 4 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.