Resumo
No Edifício Maria Montessori de Construcao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.671. Os apartamentos vendidos têm 195 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.671
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
36%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maria Montessori de ConstrucaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edilicio Maria Montessori · CEP 03325-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Montessori de Construcao, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Montessori de Construcao (R$ 7.210) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.047 a 4.292
- R$ 4.329 a 5.438
- R$ 5.467 a 6.684
- R$ 6.703 a 8.225
- R$ 8.555 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.527
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 7.210 o m² do Edifício Maria Montessori de Construcao
Mais negociado
19 vendas
Edifício Francoise Sagan · a 158 m
| Edifício Maria Montessori de ConstrucaoEste prédio · Rua Aguapeí, 140 | — | 15 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LiverpoolRua Aguapeí, 95 · a 68 m | 68 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício PamplonaRua Aguapeí, 137 · a 72 m | 72 m | 6 | mai/2026 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 80 m | 80 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício EvoraRua Aguapeí, 35 · a 104 m | 104 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Piazza D'oroRua Aguapeí, 31 · a 131 m | 131 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Francoise SaganRua Nestor de Barros, 170 · a 158 m | 158 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Solar Mont Serrat…Rua Monte Serrat, 1400 · a 236 m | 236 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Paseo del PradoRua Rosa das Neves, 80 · a 239 m | 239 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Plaza D'oroRua Dona Januária, 35 · a 250 m | 250 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 251 m | 251 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 253 m | 253 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 253 m | 253 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TaiuvaRua Itapeti, 1000 · a 265 m | 265 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapeti, 960 · a 285 m | 285 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 292 m | 292 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício ItacurucaRua Apucarana, 1427 · a 295 m | 295 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapeti, 1080 · a 299 m | 299 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício DesireeRua Itapeti, 1019 · a 301 m | 301 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Itapeti, 1056 · a 301 m | 301 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício BahamasRua Eleonora Cintra, 365 · a 302 m | 302 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 306 m | 306 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MontereyRua Itapeti, 1215 · a 306 m | 306 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Terracos ItapetiRua Itapeti, 965 · a 306 m | 306 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto Condominial EuropaRua Professor Pedreira de Freitas, 372 · a 308 m | 308 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício PaineirasRua Itapeti, 963 · a 311 m | 311 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício SamoaRua Eleonora Cintra, 390 · a 313 m | 313 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MichelangeloRua Canuto Abreu, 56 · a 315 m | 315 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua Eleonora Cintra, 391 · a 315 m | 315 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Gran VilleRua Itapeti, 935 · a 317 m | 317 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 333 m | 333 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício JamaicaRua Dona Januária, 125 · a 336 m | 336 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 339 m | 339 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício Maison BorgheseRua Itapeti, 933 · a 342 m | 342 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 348 m | 348 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Villa de Sant'annaRua Monte Serrat, 1340 · a 350 m | 350 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 352 m | 352 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício HelenRua Itapeti, 858 · a 353 m | 353 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 364 m | 364 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 378 m | 378 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 386 m | 386 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 397 m | 397 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Quartier LatinRua Apucarana, 1301 · a 402 m | 402 m | 5 | nov/2025 | |
| Rossi ItapetiRua Itapeti, 760 · a 404 m | 404 m | 15 | mar/2026 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 406 m | 406 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Cartier-bressonRua Antônio Camardo, 618 · a 411 m | 411 m | 8 | set/2025 | |
| Signa Studios By PorteRua Antônio Camardo, 756 · a 427 m | 427 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício PasionRua Nagib Izar, 405 · a 430 m | 430 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 431 m | 431 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 458 m | 458 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Padre Diogo Nunes, 46 · a 458 m | 458 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício VitrageRua Eleonora Cintra, 510 · a 460 m | 460 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 466 m | 466 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo VeneziaRua Nello Bini, 95 · a 466 m | 466 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 480 m | 480 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Villa MayorRua Mossâmedes, 33 · a 488 m | 488 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 494 m | 494 m | 7 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 195 m² | R$ 2.600.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 195 m² | R$ 1.510.000 | |
| fev/2026 | 195 m² | R$ 966.169 | |
| dez/2025 | 195 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2025 | 195 m² | R$ 1.106.069 | |
| nov/2024 | 316 m² | R$ 4.000.000 | |
| jul/2024 | 195 m² | R$ 3.000.000 | |
| jul/2024 | 195 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2022 | 195 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2022 | 195 m² | R$ 2.500.000 | |
| ago/2022 | 195 m² | R$ 1.399.472 | |
| ago/2022 | 195 m² | R$ 1.416.471 | |
| jul/2022 | 195 m² | R$ 1.500.000 | |
| jul/2022 | 195 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2022 | 195 m² | R$ 2.300.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 38 anúncios
36%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 300 m² | 4 | R$ 6.989.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 301 m² | 4 | R$ 6.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 3.720.000 | ZAP e VivaReal | |
| 301 m² | 4 | R$ 6.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 4 | R$ 6.999.999 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 2 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 3.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 3.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 3.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 3.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 2 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 3.250.000 | VivaReal | |
| 171 m² | 2 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 5.499.999 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.968.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 2.799.940 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.580.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 39 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aguapeí com venda no último ano.
| 235, Condomínio Parque Imperial | 83% | 5 | 8 |
|---|---|---|---|
| 95, Condomínio Edifício Liverpool | sem número | 1 | 8 |
| 137, Condomínio Edifício Pamplona | sem número | 1 | 5 |
| 543, Edifício Blumenau | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maria Montessori de Construcao?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.