Resumo
No Edifício Michelangelo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.257. Os apartamentos vendidos têm 298 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 4.257
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MichelangeloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Michelangelo · CEP 03336-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Michelangelo, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Michelangelo (R$ 4.810) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 4.527
- R$ 4.577 a 6.210
- R$ 6.274 a 7.809
- R$ 7.980 a 10.142
- R$ 10.275 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.274
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 4.810 o m² do Edifício Michelangelo
Mais negociado
19 vendas
Edifício Francoise Sagan · a 219 m
| Edifício MichelangeloEste prédio · Rua Canuto Abreu, 56 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Plaza D'oroRua Dona Januária, 35 · a 87 m | 87 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício JamaicaRua Dona Januária, 125 · a 118 m | 118 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua Eleonora Cintra, 391 · a 162 m | 162 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício VitrageRua Eleonora Cintra, 510 · a 164 m | 164 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício BahamasRua Eleonora Cintra, 365 · a 178 m | 178 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SamoaRua Eleonora Cintra, 390 · a 182 m | 182 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Paseo del PradoRua Rosa das Neves, 80 · a 194 m | 194 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício GaussRua Luis dos Santos Cabral, 625 · a 216 m | 216 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Francoise SaganRua Nestor de Barros, 170 · a 219 m | 219 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo VeneziaRua Nello Bini, 95 · a 220 m | 220 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AlbarracinRua Luis dos Santos Cabral, 600 · a 236 m | 236 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ValladolidRua Luis dos Santos Cabral, 650 · a 239 m | 239 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício CambridgeRua José Alexandre Almeida Luiz, 25 · a 250 m | 250 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial GranadaRua Eleonora Cintra, 720 · a 266 m | 266 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Ilha do SolRua Antônio Daminello, 590 · a 269 m | 269 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Antônio Daminello, 650 · a 278 m | 278 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício PasionRua Nagib Izar, 405 · a 279 m | 279 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial GranadaRua Eleonora Cintra, 764 · a 296 m | 296 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Nello Bini, 155 · a 300 m | 300 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 301 m | 301 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 307 m | 307 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício EternityRua Eleonora Cintra, 816 · a 313 m | 313 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Maria Montessori de ConstrucaoRua Aguapeí, 140 · a 315 m | 315 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 323 m | 323 m | 6 | out/2025 | |
| Edificios Romulo e RemoRua Professor João de Oliveira Torres, 550 · a 326 m | 326 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício RhodesRua José Alexandre Almeida Luiz, 585 · a 338 m | 338 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Chacara do RegenteRua Professor João de Oliveira Torres, 600 · a 338 m | 338 m | 8 | abr/2026 | |
| Vila Nova de GaiaRua Professor João de Oliveira Torres, 580 · a 339 m | 339 m | 5 | jun/2026 | |
| Jot - Joao de Oliveira TorresRua Professor João de Oliveira Torres, 606 · a 343 m | 343 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Sainte ClaireRua Professor João de Oliveira Torres, 440 · a 351 m | 351 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 354 m | 354 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 364 m | 364 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 376 m | 376 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 381 m | 381 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Aguapeí, 95 · a 382 m | 382 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 384 m | 384 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício PamplonaRua Aguapeí, 137 · a 387 m | 387 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 392 m | 392 m | 7 | jan/2026 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 395 m | 395 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício EvoraRua Aguapeí, 35 · a 408 m | 408 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício BarcelonaRua Padre Diogo Nunes, 46 · a 408 m | 408 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 413 m | 413 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 419 m | 419 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza D'oroRua Aguapeí, 31 · a 428 m | 428 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 429 m | 429 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 431 m | 431 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 435 m | 435 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 442 m | 442 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 465 m | 465 m | 10 | nov/2025 | |
| Beverly HillsRua Antônio Alves Barril, 355 · a 473 m | 473 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 493 m | 493 m | 8 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 298 m² | R$ 1.270.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 298 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2023 | 298 m² | R$ 1.100.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 280 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 560 m² | 4 | R$ 5.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 544 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 295 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 538 m² | 5 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 560 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal | |
| 953 m² | 4 | R$ 5.700.000 | VivaReal | |
| 270 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Michelangelo?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.