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Caativa 2 Si

Rua Caativa, 379 · Alto da Lapa, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.591/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Alto da Lapa

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Caativa 2 Si, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.591. Os apartamentos vendidos têm de 88 a 89 m² e saem por cerca de R$ 670 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.591

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,5 a 7,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Caativa 2 SiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Caativa 2 Si · CEP 05059-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Caativa 2 Si, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Caativa 2 Si (R$ 7.631) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.407 a 8.282
  • R$ 8.417 a 10.178
  • R$ 10.219 a 11.264
  • R$ 11.766 a 12.651
  • R$ 13.044 a 16.807
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

4

a até 300 m · 15 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.682

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-29%

R$ 7.631 o m² do Caativa 2 Si

Mais negociado

6 vendas

Edifício Alameda das Azaleias · a 201 m

Prédios com venda registrada perto do Caativa 2 Si
Caativa 2 SiEste prédio · Rua Caativa, 379—9ago/2026referência R$ 7.631
Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 201 m201 m6abr/2025+33% R$ 10.178
Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 255 m255 m4ago/2026-16% R$ 6.422
Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 257 m257 m3out/2024+48% R$ 11.264
Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 291 m291 m2mar/2024+47% R$ 11.185

4 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil202220232024202520267,7 mil7,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Caativa 2 Si
ago/202689 m²R$ 674.500R$ 7.616
jul/202689 m²R$ 670.000R$ 7.565
jan/202688 m²R$ 686.400R$ 7.811
out/202589 m²R$ 644.100R$ 7.273

4 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Alto da Lapa24 prédios

89%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Caativa 2 Si
60 m²2R$ 1.090.000R$ 18.167VivaReal
56 m²2R$ 950.000R$ 16.964VivaReal

2 anúncios

Quanto vale o seu apartamento no Caativa 2 Si?

A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.