Resumo
No Paco das Aguas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.457. Os apartamentos têm de 114 a 145 m², e o mais vendido, de 145 m², sai por cerca de R$ 2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.457
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,7 a 15,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Paco das AguasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Paco das Aguas · CEP 04614-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Paco das Aguas, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Paco das Aguas (R$ 15.145) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.645 a 6.952
- R$ 7.620 a 9.397
- R$ 10.003 a 10.410
- R$ 10.870 a 13.742
- R$ 14.145 a 18.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.406
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 15.145 o m² do Paco das Aguas
Mais negociado
40 vendas
Insignia Campo Belo · a 225 m
| Paco das AguasEste prédio · Rua Morais de Barros, 960 | — | 29 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Seletto Campo BeloRua Gil Eanes, 635 · a 117 m | 117 m | 5 | mai/2026 | |
| Greenwich VillageRua Constantino de Sousa, 319 · a 178 m | 178 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D'amboiseRua Morais de Barros, 770 · a 178 m | 178 m | 2 | mai/2024 | |
| Simmetria Campo BeloRua Princesa Isabel, 1575 · a 203 m | 203 m | 26 | abr/2026 | |
| Edifício Mystic PointRua Barão do Triunfo, 1650 · a 207 m | 207 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Galeria Morais de BarrosRua Morais de Barros, 750 · a 208 m | 208 m | 32 | ago/2026 | |
| Insignia Campo BeloRua Sul, 74 · a 225 m | 225 m | 40 | jul/2026 | |
| All Campo BeloRua Dom Manuel, 160 · a 248 m | 248 m | 29 | ago/2026 | |
| Rua Morais de Barros, 722a 253 m | 253 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Campobello Garden HouseRua Morais de Barros, 691 · a 255 m | 255 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício ChamonixRua Otávio Tarquínio de Sousa, 1139 · a 276 m | 276 m | 1 | fev/2022 | |
| Square Garden Campo BeloRua Barão de Jaceguai, 1875 · a 309 m | 309 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Princesa Isabel, 1302 · a 324 m | 324 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício HuamanRua Morais de Barros, 624 · a 330 m | 330 m | 2 | jan/2024 | |
| Abitare Campo BeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 220 · a 363 m | 363 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Pascal, 437 · a 373 m | 373 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício IlheusRua Pascal, 348 · a 388 m | 388 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Maison Cote D'azurRua Princesa Isabel, 1252 · a 394 m | 394 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Pascal, 334 · a 396 m | 396 m | 3 | jan/2025 | |
| Verthaus 222 Campo BeloRua Comendador Eduardo Saccab, 222 · a 425 m | 425 m | 8 | dez/2024 | |
| Edifício InnovareRua Doutor Jesuíno Maciel, 136 · a 431 m | 431 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Domaine de BeauchampsRua Pascal, 260 · a 442 m | 442 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Pascal, 181 · a 443 m | 443 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MarinaRua Gil Eanes, 409 · a 446 m | 446 m | 1 | ago/2023 | |
| Atypik Campo BeloRua Comendador Eduardo Saccab, 181 · a 448 m | 448 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício VancouverRua Gil Eanes, 373 · a 463 m | 463 m | 1 | jul/2023 | |
| Oy, Campo Belo By You IncRua Vieira de Morais, 318 · a 482 m | 482 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 485 m | 485 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 487 m | 487 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício KathyaRua Geórgia, 183 · a 498 m | 498 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 498 m | 498 m | 6 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 145 m² | R$ 2.200.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 128 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2026 | 128 m² | R$ 1.950.000 | |
| mai/2026 | 145 m² | R$ 2.700.000 | |
| mai/2026 | 145 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2026 | 145 m² | R$ 2.000.000 | |
| nov/2025 | 145 m² | R$ 2.480.000 | |
| nov/2025 | 128 m² | R$ 1.750.000 | |
| ago/2025 | 145 m² | R$ 2.200.000 | |
| abr/2025 | 145 m² | R$ 2.600.000 | |
| fev/2025 | 145 m² | R$ 2.400.000 | |
| ago/2024 | 128 m² | R$ 2.080.000 | |
| ago/2024 | 114 m² | R$ 1.890.000 | |
| ago/2024 | 128 m² | R$ 1.855.000 | |
| jul/2024 | 145 m² | R$ 2.225.000 | |
| jan/2024 | 145 m² | R$ 1.920.000 | |
| dez/2023 | 114 m² | R$ 1.650.000 | |
| dez/2023 | 128 m² | R$ 2.100.000 | |
| nov/2023 | 145 m² | R$ 1.550.000 | |
| jun/2023 | 114 m² | R$ 1.450.000 | |
| abr/2023 | 114 m² | R$ 1.850.000 | |
| abr/2023 | 128 m² | R$ 1.840.000 | |
| mar/2023 | 128 m² | R$ 1.900.000 | |
| fev/2023 | 145 m² | R$ 1.860.000 | |
| nov/2022 | 114 m² | R$ 900.000 | |
| out/2022 | 145 m² | R$ 1.220.000 | |
| ago/2022 | 145 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2022 | 128 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2022 | 145 m² | R$ 1.990.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 35 anúncios
83%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 118 m² | 3 | R$ 2.997.999 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 118 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.627.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.498.999 | VivaReal | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.499.000 | ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 1.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 1.459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 1.357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 1.356.140 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 1.356.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.356.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 1.355.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Morais de Barros com venda no último ano.
| 750, Edifício Galeria Morais de Barros | 55% | 6 | 34 |
|---|---|---|---|
| 880, Vitta Campo Belo | novo | 3 | 17 |
| Rua Morais de Barros, 722 | 68% | 2 | 10 |
| 999, Condomínio Edifício Silvia | sem número | 1 | 26 |
4 prédios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.