Resumo
No Saint James, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.829. Os apartamentos vendidos têm de 325 a 329 m² e saem por cerca de R$ 4,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.829
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Saint JamesNome na Receita Federal. · CEPs 01333-000 e 01333-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Saint James, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Saint James (R$ 12.829) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.859 a 6.702
- R$ 6.704 a 8.049
- R$ 8.099 a 9.918
- R$ 9.928 a 12.089
- R$ 12.761 a 28.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.551
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 12.829 o m² do Saint James
Mais negociado
31 vendas
Ascent Paulista Select · a 243 m
| Saint JamesEste prédio · Rua São Carlos do Pinhal, 402 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MignonRua São Carlos do Pinhal, 441 · a 33 m | 33 m | 1 | dez/2025 | |
| Codominio Edifício Jose Figueiredo JuniorRua São Carlos do Pinhal, 485 · a 91 m | 91 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Rio JuruaRua Doutor Seng, 28 · a 132 m | 132 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Provence AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 410 · a 137 m | 137 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Bretagne AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 438 · a 145 m | 145 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício LotusAlameda Ribeirão Preto, 309 · a 149 m | 149 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício GuarapariAlameda Ribeirão Preto, 285 · a 150 m | 150 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CristaliaAlameda Ribeirão Preto, 267 · a 155 m | 155 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 194 m | 194 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 198 m | 198 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 201 m | 201 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 202 m | 202 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 209 m | 209 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 214 m | 214 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício PeriRua Doutor Seng, 182 · a 215 m | 215 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício BambinoRua Almirante Marques de Leão, 762 · a 224 m | 224 m | 3 | fev/2026 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 243 m | 243 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Aida AguilarAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 177 · a 244 m | 244 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Concepto UnoAlameda Campinas, 474 · a 254 m | 254 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Tereza AngelaAlameda Ribeirão Preto, 145 · a 262 m | 262 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 266 m | 266 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Serra AzulRua São Carlos do Pinhal, 743 · a 267 m | 267 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Eugenio de LimaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 142 · a 273 m | 273 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Miami WaveAlameda Ribeirão Preto, 163 · a 275 m | 275 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoAlameda Ribeirão Preto, 118 · a 278 m | 278 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaAlameda Ribeirão Preto, 111 · a 279 m | 279 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Victor CutaitAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 130 · a 287 m | 287 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Santa Branca, 67a 288 m | 288 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · a 305 m | 305 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ThaisAlameda Rio Claro, 157 · a 309 m | 309 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 312 m | 312 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 314 m | 314 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício São RobertoAlameda Ribeirão Preto, 86 · a 316 m | 316 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Santa LuziaAlameda Rio Claro, 137 · a 318 m | 318 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício OlgaAlameda Santos, 1126 · a 320 m | 320 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício FremontRua Santa Branca, 68 · a 324 m | 324 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício ItamaratyRua São Carlos do Pinhal, 37 · a 329 m | 329 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Maria AnaAlameda Rio Claro, 251 · a 333 m | 333 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício LanciaAlameda Santos, 1244 · a 340 m | 340 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ClevelandAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 · a 341 m | 341 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício PonteioAlameda Rio Claro, 189 · a 342 m | 342 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PaulaRua Marília, 52 · a 367 m | 367 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Creusa de LourdesAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2074 · a 375 m | 375 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Lorraine IRua dos Franceses, 479 · a 377 m | 377 m | 5 | mar/2026 | |
| Beyond JardinsAlameda Campinas, 600 · a 382 m | 382 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AlcacerAlameda Santos, 1302 · a 389 m | 389 m | 4 | jul/2025 | |
| e Edifício Maria CristinaRua Rocha, 490 · a 392 m | 392 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 395 m | 395 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de AiuruocaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 712 · a 401 m | 401 m | 15 | jan/2026 | |
| Jardim Adele ZarzurAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1910 · a 402 m | 402 m | 13 | jan/2026 | |
| Unique JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 711 · a 408 m | 408 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Lina JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 697 · a 410 m | 410 m | 12 | ago/2026 | |
| Alameda Jaú, 600a 418 m | 418 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ItajaiAlameda Itu, 859 · a 419 m | 419 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício LondonAlameda Jaú, 1866 · a 419 m | 419 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Porto FinoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 834 · a 419 m | 419 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GuararapesAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1368 · a 419 m | 419 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Estoril SolRua Bela Cintra, 1714 · a 419 m | 419 m | 1 | mai/2026 | |
| Vn Frei CanecaRua Frei Caneca, 645 · a 419 m | 419 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 419 m | 419 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Lindenberg Cosmopolitan JardinsAlameda Jaú, 361 · a 422 m | 422 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Qualite JardinsAlameda Jaú, 588 · a 422 m | 422 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício JauAlameda Jaú, 369 · a 424 m | 424 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Linneo CordeiroAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 747 · a 429 m | 429 m | 7 | mai/2026 | |
| Pamplona StudiosRua Pamplona, 834 · a 431 m | 431 m | 79 | set/2026 | |
| Rua dos Franceses, 427a 437 m | 437 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício The HamptonRua dos Ingleses, 586 · a 449 m | 449 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Parque TrianonAlameda Santos, 1398 · a 452 m | 452 m | 15 | ago/2026 | |
| ImperialRua Rocha, 464 · a 454 m | 454 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício PamplonaRua Pamplona, 148 · a 457 m | 457 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício RoselyRua Pamplona, 860 · a 458 m | 458 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício RincaoRua Una, 56 · a 459 m | 459 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Santa BernardeteAvenida Nove de Julho, 2976 · a 465 m | 465 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício AmalfiRua dos Belgas, 51 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ScordamagliaRua dos Ingleses, 454 · a 473 m | 473 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoaraAlameda Jaú, 186 · a 475 m | 475 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Santa HelenaRua dos Ingleses, 414 · a 476 m | 476 m | 3 | jun/2024 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 479 m | 479 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Fausto Ferraz, 227 · a 481 m | 481 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua dos Ingleses, 524 · a 482 m | 482 m | 4 | jul/2026 | |
| Via Jardins InglesesRua dos Ingleses, 542 · a 484 m | 484 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Julio ParenteRua dos Ingleses, 561 · a 486 m | 486 m | 3 | dez/2022 | |
| Edifício LondresRua dos Ingleses, 484 · a 487 m | 487 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Ville de NiceRua dos Franceses, 391 · a 489 m | 489 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim Vila D'esteRua dos Ingleses, 490 · a 489 m | 489 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício RenataRua Doutor Fausto Ferraz, 131 · a 492 m | 492 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício JulietaRua dos Franceses, 367 · a 492 m | 492 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 493 m | 493 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Puerto RicoAlameda Jaú, 712 · a 494 m | 494 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Novo Belo HorizonteRua Cincinato Braga, 511 · a 494 m | 494 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 327 m² | R$ 4.200.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 329 m² | R$ 4.500.000 | |
| out/2025 | 325 m² | R$ 2.800.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 417 m² | 4 | R$ 5.700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 637 m² | 3 | R$ 8.500.000 | VivaReal | |
| 637 m² | 3 | R$ 7.800.000 | ZAP | |
| 400 m² | 3 | R$ 4.700.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Carlos do Pinhal com venda no último ano.
| 508, Condomínio Edifício Siena | 68% | 2 | 5 |
|---|---|---|---|
| 558, Condomínio Edifício Firenze | 95% | 2 | 4 |
| 608, Condomínio Edifício Castellammare | sem número | 2 | 3 |
| 743, Condomínio Edifício Serra Azul | sem número | 2 | 0 |
| 37, Condomínio Edifício Itamaraty | sem número | 1 | 3 |
| 78, Condomínio Edifício Indaia | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Carlos do Pinhal, 248 | sem número | 1 | 2 |
| 290, Condomínio Edifício Solar | sem número | 1 | 10 |
| 318, Condomínio Edifício Sarah | sem número | 1 | 8 |
| 322, Condomínio Edifício Aruja | sem número | 1 | 9 |
| 441, Condomínio Edifício Mignon | sem número | 1 | 15 |
| 485, Codominio Edifício Jose Figueiredo Junior | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Saint James?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.