Resumo
No Edifício Modena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.830. Os apartamentos vendidos têm 88 m² e saem por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.830
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ModenaNome na Receita Federal. · CEPs 04002-031 e 04002-033
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Modena, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 235 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Modena (R$ 8.163) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.421 a 7.374
- R$ 7.406 a 8.395
- R$ 8.471 a 9.580
- R$ 9.617 a 11.697
- R$ 11.697 a 29.087
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 235 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.232
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 8.163 o m² do Edifício Modena
Mais negociado
57 vendas
Edifício Grand Plaza · a 120 m
| Edifício ModenaEste prédio · Rua Teixeira da Silva, 393 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MatisseRua Teixeira da Silva, 487 · a 77 m | 77 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Rio PalaceRua Maria Figueiredo, 230 · a 84 m | 84 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício PetroniusRua Leôncio de Carvalho, 254 · a 88 m | 88 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CharruaRua Leôncio de Carvalho, 280 · a 100 m | 100 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Port EtienneRua Coronel Oscar Porto, 167 · a 101 m | 101 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício ManacaRua Leôncio de Carvalho, 230 · a 105 m | 105 m | 4 | jan/2026 | |
| Giardino ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 208 · a 106 m | 106 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício King AlexanderAlameda Santos, 285 · a 117 m | 117 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Grand PlazaRua Leôncio de Carvalho, 201 · a 120 m | 120 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Queen AnneRua Leôncio de Carvalho, 303 · a 123 m | 123 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Oscar PortoRua Maria Figueiredo, 350 · a 125 m | 125 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GladiolusRua Maria Figueiredo, 207 · a 146 m | 146 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício InfinityRua Teixeira da Silva, 515 · a 150 m | 150 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AraranguaAlameda Santos, 333 · a 155 m | 155 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Coronel Oscar Porto, 114 · a 162 m | 162 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício AntaresRua Maria Figueiredo, 396 · a 173 m | 173 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Royal Ibirapuera ClassicRua Mário Amaral, 279 · a 198 m | 198 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Paco do ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 40 · a 202 m | 202 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285 · a 205 m | 205 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Mário Amaral, 299 · a 206 m | 206 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271 · a 211 m | 211 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CascataRua Doutor Rafael de Barros, 227 · a 221 m | 221 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 221 m | 221 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Joelma DiplomataRua Leôncio de Carvalho, 67 · a 222 m | 222 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício Silvia HaddadRua Maria Figueiredo, 471 · a 234 m | 234 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Mário Amaral, 324a 240 m | 240 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 185 · a 251 m | 251 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Rafael de Barros, 253 · a 254 m | 254 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Doutor Rafael de Barros, 509 · a 256 m | 256 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CapriRua Manuel da Nóbrega, 395 · a 258 m | 258 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Arthur NavajasAvenida Paulista, 282 · a 270 m | 270 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486 · a 272 m | 272 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Teixeira da Silva, 96 · a 272 m | 272 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Manuel da Nóbrega, 405 · a 280 m | 280 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício VisionartRua Doutor Rafael de Barros, 457 · a 286 m | 286 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício NathaliaRua Otávio Nébias, 156 · a 298 m | 298 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Jose PedroRua Otávio Nébias, 200 · a 303 m | 303 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 307 m | 307 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Benjamin GuimaraesRua Teixeira da Silva, 66 · a 309 m | 309 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ChateletRua Otávio Nébias, 182 · a 310 m | 310 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38 · a 312 m | 312 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 312 m | 312 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício OdeteAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2477 · a 314 m | 314 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício MirageRua Sampaio Viana, 391 · a 316 m | 316 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Manoel da NobregaRua Manuel da Nóbrega, 122 · a 322 m | 322 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 326 m | 326 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício MiryadeRua Maria Figueiredo, 527 · a 331 m | 331 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Paulista, 66 · a 334 m | 334 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 334 m | 334 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Santo AntonioAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2453 · a 336 m | 336 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167 · a 337 m | 337 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 339 m | 339 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Genoveva JafetRua Manuel da Nóbrega, 471 · a 340 m | 340 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício KismetRua Sampaio Viana, 125 · a 340 m | 340 m | 6 | abr/2026 | |
| do Edifício WelcomeRua Manuel da Nóbrega, 489 · a 343 m | 343 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AscotRua Otávio Nébias, 76 · a 343 m | 343 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Hugo ContiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2589 · a 344 m | 344 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Outeiro do ParqueRua Otávio Nébias, 98 · a 346 m | 346 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 346 m | 346 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ValbellaRua Otávio Nébias, 42 · a 348 m | 348 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício ObeliscoRua Otávio Nébias, 47 · a 351 m | 351 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Maison CasablancaRua Sampaio Viana, 509 · a 352 m | 352 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 361 m | 361 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Ferraz do AmaralAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2635 · a 367 m | 367 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 368 m | 368 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CarmemRua Sampaio Viana, 519 · a 372 m | 372 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 379 m | 379 m | 1 | ago/2022 | |
| Prizma ParaisoRua Manuel da Nóbrega, 498 · a 384 m | 384 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 386 m | 386 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício IbirapueraRua Tutóia, 387 · a 395 m | 395 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício BoulevardRua Cincinato Braga, 414 · a 397 m | 397 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GuaracyRua Cincinato Braga, 463 · a 397 m | 397 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 397 m | 397 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 401 m | 401 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Francisco CandrevaRua Manuel da Nóbrega, 547 · a 401 m | 401 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AnitaRua Cincinato Braga, 130 · a 403 m | 403 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Vistta IbirapueraRua Maria Figueiredo, 633 · a 408 m | 408 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício GuairaRua Cincinato Braga, 393 · a 413 m | 413 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 415 m | 415 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial ParaisoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2743 · a 418 m | 418 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício MarieAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2759 · a 418 m | 418 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Cap Saint MartinRua Sampaio Viana, 581 · a 419 m | 419 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 420 m | 420 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 428 m | 428 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170 · a 428 m | 428 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 431 m | 431 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193 · a 431 m | 431 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 433 m | 433 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 435 m | 435 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Dr Joao Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330 · a 436 m | 436 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RienziRua Tutóia, 235 · a 438 m | 438 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356 · a 441 m | 441 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 441 m | 441 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 444 m | 444 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício CaravaggioRua Alcino Braga, 67 · a 448 m | 448 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício LaisRua Abílio Soares, 684 · a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200 · a 450 m | 450 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício EtalRua Cincinato Braga, 481 · a 451 m | 451 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 452 m | 452 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Lindenberg - TutoiaRua Tutóia, 469 · a 452 m | 452 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Port MaximeRua Sampaio Viana, 601 · a 453 m | 453 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 454 m | 454 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício LucianRua Carlos Sampaio, 219 · a 455 m | 455 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial PaulistaRua Carlos Sampaio, 210 · a 457 m | 457 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ipanema PalaceAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2842 · a 461 m | 461 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício TutoiaRua Tutóia, 216 · a 461 m | 461 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício São CamiloRua Manuel da Nóbrega, 627 · a 464 m | 464 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Fernao CardimAlameda Fernão Cardim, 99 · a 467 m | 467 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício SagaranaRua Treze de Maio, 1838 · a 468 m | 468 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Novo Belo HorizonteRua Cincinato Braga, 511 · a 474 m | 474 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de LourdesAlameda Jaú, 122 · a 475 m | 475 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ItajaiAlameda Itu, 859 · a 479 m | 479 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício LondonAlameda Jaú, 1866 · a 479 m | 479 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício GuararapesAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1368 · a 479 m | 479 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Via del CorsoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2808 · a 479 m | 479 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Estoril SolRua Bela Cintra, 1714 · a 479 m | 479 m | 1 | mai/2026 | |
| Vn Frei CanecaRua Frei Caneca, 645 · a 479 m | 479 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 479 m | 479 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Alcino BragaRua Alcino Braga, 120 · a 481 m | 481 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SarutaiaAlameda Sarutaiá, 73 · a 483 m | 483 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício ComodoroPraça Amadeu Amaral, 84 · a 483 m | 483 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 484 m | 484 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício PalaceAlameda Fernão Cardim, 119 · a 488 m | 488 m | 4 | abr/2026 | |
| Edicao JardinsAlameda Fernão Cardim, 70 · a 493 m | 493 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiaiaPraça Amadeu Amaral, 116 · a 493 m | 493 m | 3 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 88 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 88 m² | R$ 1.144.000 | |
| ago/2025 | 88 m² | R$ 720.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 2 | R$ 900.000 | ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teixeira da Silva com venda no último ano.
| 426, Condomínio Edifício Mantova | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 515, Condomínio Edifício Infinity | 82% | 3 | 8 |
| 96, Condomínio Edifício Ribeirao Preto | sem número | 2 | 0 |
| 312, Condomínio Edifício Teixeira da Silva | sem número | 2 | 3 |
| 363, Condomínio Edifício Sermide | sem número | 2 | 2 |
| 487, Condomínio Edifício Matisse | sem número | 2 | 1 |
| 328, Condomínio Edifício Dr Nelson Baeta Neves | sem número | 1 | 2 |
| 407, Condomínio Edifício Maison Kyoei Paraiso | sem número | 1 | 14 |
| 654, Condomínio Edifício Five Stars | sem número | 1 | 7 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Modena?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.