Resumo
No Residencial Portal Barra Funda - Vila Pacaembu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.490. Os apartamentos vendidos têm de 33 a 34 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.490
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Barra Funda 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Portal Barra Funda - Vila PacaembuNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: P B Funda Vila Pacaemb… · CEPs 01136-000 e 01136-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Portal Barra Funda - Vila Pacaembu, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 240 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Portal Barra Funda - Vila Pacaembu (R$ 6.890) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.743 a 4.183
- R$ 4.192 a 5.084
- R$ 5.160 a 6.163
- R$ 6.302 a 7.851
- R$ 8.262 a 10.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 240 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.163
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.890 o m² do Residencial Portal Barra Funda - Vila Pacaembu
Mais negociado
60 vendas
Da Barra Arte · a 100 m
| Residencial Portal Barra Funda - Vila PacaembuEste prédio · Rua do Bosque, 130 | — | 36 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua do Bosque, 73a 65 m | 65 m | 1 | mar/2026 | |
| Da Barra ArteRua Cônego Vicente Miguel Marino, 179 · a 100 m | 100 m | 60 | ago/2026 | |
| Ritmos da Barra New JazzRua Cônego Vicente Miguel Marino, 161 · a 112 m | 112 m | 29 | jun/2026 | |
| Ritmos da Barra Bossa NovaRua Cônego Vicente Miguel Marino, 137 · a 128 m | 128 m | 25 | jul/2026 | |
| Cen da Barra Bourbon…Rua Cônego Vicente Miguel Marino, 101 · a 141 m | 141 m | 34 | jul/2026 | |
| MemorialRua Cônego Vicente Miguel Marino, 67 · a 162 m | 162 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Amelia DiasRua Boraceia, 249 · a 171 m | 171 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Portal Barra Funda - Vila MarquesAvenida Rudge, 459 · a 193 m | 193 m | 38 | jun/2026 | |
| Rua Barra do Tibagi, 996a 251 m | 251 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Visconde de Taunay, 314a 263 m | 263 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício SantosRua Doutor Ribeiro de Almeida, 101 · a 300 m | 300 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício ParisRua Barra do Tibagi, 959 · a 308 m | 308 m | 5 | mai/2026 | |
| Tendencia B/fRua Cônego Vicente Miguel Marino, 515 · a 310 m | 310 m | 63 | jul/2026 | |
| Living Classico Zona OesteRua Doutor Ribeiro de Almeida, 88 · a 310 m | 310 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício D. Albertina Lion Armbrust IiRua Capistrano de Abreu, 65 · a 315 m | 315 m | 1 | set/2023 | |
| Aquarela PaulistanaRua Jaraguá, 737 · a 319 m | 319 m | 101 | ago/2026 | |
| Edifício MercedesRua Visconde de Taunay, 430 · a 325 m | 325 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Le BaronAlameda Barão de Limeira, 1500 · a 348 m | 348 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Chacara do CarvalhoAlameda Barão de Limeira, 1524 · a 348 m | 348 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial WronaRua Javaés, 592 · a 367 m | 367 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PotengyRua Doutor Elias Chaves, 137 · a 389 m | 389 m | 3 | mai/2025 | |
| Miami GardensRua Lopes de Oliveira, 112 · a 391 m | 391 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Lopes de Oliveira, 89 · a 398 m | 398 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Pousada da PaineiraRua Doutor Elias Chaves, 185 · a 409 m | 409 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de LimeiraAlameda Barão de Limeira, 1452 · a 410 m | 410 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício DivaRua Norma Pieruccini Giannotti, 160 · a 411 m | 411 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício A.m.feferbaumAlameda Barão de Limeira, 1440 · a 414 m | 414 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Carlos AugustoRua Doutor Elias Chaves, 203 · a 418 m | 418 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Central PointAlameda Eduardo Prado, 191 · a 435 m | 435 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Coruputuba Ala AAlameda Eduardo Prado, 229 · a 437 m | 437 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício TimoneiroAlameda Barão de Limeira, 1362 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Barra do UnaAlameda Eduardo Prado, 150 · a 445 m | 445 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Morada Eduardo PradoAlameda Eduardo Prado, 170 · a 449 m | 449 m | 49 | ago/2026 | |
| Edifício SaipAlameda Barão de Limeira, 1380 · a 450 m | 450 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Solon, 990a 450 m | 450 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício PolarisAlameda Eduardo Prado, 157 · a 451 m | 451 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MorungaAlameda Eduardo Prado, 137 · a 458 m | 458 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício NatalAlameda Barão de Limeira, 1330 · a 462 m | 462 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Sousa Lima, 48 · a 467 m | 467 m | 2 | nov/2024 | |
| Home Station Nova BarraRua Capistrano de Abreu, 405 · a 472 m | 472 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício PolarRua Jaraguá, 592 · a 473 m | 473 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício São LuizRua Norma Pieruccini Giannotti, 284 · a 477 m | 477 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MarjorieAlameda Barão de Limeira, 1348 · a 478 m | 478 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício EideAvenida Rio Branco, 1710 · a 483 m | 483 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício la PazAlameda Barão de Limeira, 1306 · a 490 m | 490 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício VersattiRua Sousa Lima, 86 · a 491 m | 491 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de PiracicabaAlameda Barão de Piracicaba, 878 · a 496 m | 496 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Campos EliseosAlameda Barão de Piracicaba, 893 · a 499 m | 499 m | 2 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 33 m² | R$ 224.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 33 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2026 | 34 m² | R$ 156.307 | |
| fev/2026 | 33 m² | R$ 318.000 | |
| nov/2025 | 33 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2025 | 33 m² | R$ 295.000 | |
| set/2025 | 33 m² | R$ 240.000 | |
| set/2025 | 33 m² | R$ 214.326 | |
| ago/2025 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2025 | 33 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2025 | 33 m² | R$ 194.000 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2025 | 33 m² | R$ 223.271 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 230.631 | |
| nov/2024 | 33 m² | R$ 226.933 | |
| set/2024 | 33 m² | R$ 195.279 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 180.038 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 33 m² | R$ 277.963 | |
| mar/2024 | 33 m² | R$ 221.683 | |
| jan/2024 | 33 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 33 m² | R$ 223.399 | |
| nov/2023 | 33 m² | R$ 218.686 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 216.114 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 193.589 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 232.798 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 174.582 | |
| ago/2023 | 33 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2023 | 33 m² | R$ 219.746 | |
| jul/2023 | 33 m² | R$ 198.900 | |
| jul/2023 | 33 m² | R$ 222.856 | |
| jul/2023 | 33 m² | R$ 211.948 | |
| jun/2023 | 33 m² | R$ 210.298 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Barra Funda36 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 347.290 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 347.070 | ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 336.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Bosque com venda no último ano.
| 980, Side Barra Funda | novo | 49 | 88 |
|---|---|---|---|
| 804, Viva Barra Funda | novo | 11 | 17 |
| 1766, Go Barra Funda | novo | 11 | 14 |
| 136, Condomínio Residencial Portal Barra Funda - Vila Rudge | novo | 6 | 12 |
| Rua do Bosque, 921 | sem número | 3 | 1 |
| Rua do Bosque, 73 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Portal Barra Funda - Vila Pacaembu?
A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.