Resumo
No Edifício Morada Eduardo Prado, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.726. Os apartamentos vendidos têm de 31 a 32 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.726
mediana de 21 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Campos Elíseos 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 18 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada Eduardo PradoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Academico, 1vg Edifício Diplomata e 1 Vg Edifício Diplomata · CEP 01218-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada Eduardo Prado, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 182 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada Eduardo Prado (R$ 7.720) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.743 a 4.222
- R$ 4.321 a 5.255
- R$ 5.262 a 6.064
- R$ 6.077 a 7.123
- R$ 7.174 a 10.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 182 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.259
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 7.720 o m² do Edifício Morada Eduardo Prado
Mais negociado
48 vendas
Memorial · a 287 m
| Edifício Morada Eduardo PradoEste prédio · Alameda Eduardo Prado, 170 | — | 49 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PolarisAlameda Eduardo Prado, 157 · a 17 m | 17 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Central PointAlameda Eduardo Prado, 191 · a 35 m | 35 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Barra do UnaAlameda Eduardo Prado, 150 · a 37 m | 37 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício EideAvenida Rio Branco, 1710 · a 53 m | 53 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MorungaAlameda Eduardo Prado, 137 · a 60 m | 60 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Barao de PiracicabaAlameda Barão de Piracicaba, 878 · a 68 m | 68 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Coruputuba Ala AAlameda Eduardo Prado, 229 · a 75 m | 75 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Champs Elysees Business ResidenceAvenida Rio Branco, 1658 · a 75 m | 75 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Campos EliseosAlameda Barão de Piracicaba, 893 · a 77 m | 77 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Maria DivaAlameda Barão de Piracicaba, 863 · a 100 m | 100 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maria SuzanaAvenida Rio Branco, 1640 · a 109 m | 109 m | 1 | mai/2025 | |
| Edificios Albertina Cicero Prado e CeciliaAvenida Rio Branco, 1661 · a 110 m | 110 m | 10 | ago/2024 | |
| Edifício Rio DoceAvenida Rio Branco, 1608 · a 147 m | 147 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PotengyRua Doutor Elias Chaves, 137 · a 187 m | 187 m | 3 | mai/2025 | |
| '' Condomínio Residencial Casa Forte ''Alameda Dino Bueno, 663 · a 199 m | 199 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Pousada da PaineiraRua Doutor Elias Chaves, 185 · a 237 m | 237 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Carlos AugustoRua Doutor Elias Chaves, 203 · a 258 m | 258 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício SaturnoAlameda Ribeiro da Silva, 51 · a 264 m | 264 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Santa IrmaAlameda Ribeiro da Silva, 483 · a 270 m | 270 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Anna FremderAlameda Ribeiro da Silva, 466 · a 277 m | 277 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício SilviaAlameda Dino Bueno, 552 · a 281 m | 281 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício TaurusAlameda Ribeiro da Silva, 497 · a 287 m | 287 m | 2 | jan/2025 | |
| MemorialRua Cônego Vicente Miguel Marino, 67 · a 287 m | 287 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RosaAlameda Ribeiro da Silva, 482 · a 292 m | 292 m | 16 | mai/2026 | |
| do Edifício Julio MecaAlameda Ribeiro da Silva, 26 · a 302 m | 302 m | 5 | abr/2026 | |
| Cen da Barra Bourbon…Rua Cônego Vicente Miguel Marino, 101 · a 313 m | 313 m | 34 | jul/2026 | |
| Bem Viver Campos EliseosAlameda Ribeiro da Silva, 523 · a 315 m | 315 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício ClevelandAlameda Cleveland, 742 · a 326 m | 326 m | 3 | dez/2025 | |
| Ritmos da Barra Bossa NovaRua Cônego Vicente Miguel Marino, 137 · a 330 m | 330 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício NatalAlameda Barão de Limeira, 1330 · a 333 m | 333 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CalcuttaAlameda Eduardo Prado, 520 · a 340 m | 340 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício TimoneiroAlameda Barão de Limeira, 1362 · a 344 m | 344 m | 2 | ago/2025 | |
| Ritmos da Barra New JazzRua Cônego Vicente Miguel Marino, 161 · a 345 m | 345 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício la PazAlameda Barão de Limeira, 1306 · a 349 m | 349 m | 5 | jun/2026 | |
| Alameda Ribeiro da Silva, 576a 356 m | 356 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício São Cosme e São DamiaoAlameda Barão de Limeira, 1250 · a 369 m | 369 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício VenezaAlameda Barão de Limeira, 1141 · a 370 m | 370 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício JoaAlameda Barão de Limeira, 1162 · a 374 m | 374 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício LimeiraAlameda Barão de Limeira, 1196 · a 375 m | 375 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício MarjorieAlameda Barão de Limeira, 1348 · a 378 m | 378 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Solon, 990a 381 m | 381 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CecyAlameda Barão de Limeira, 1184 · a 383 m | 383 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício VeronaAlameda Barão de Limeira, 1151 · a 384 m | 384 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ManausAlameda Barão de Limeira, 1283 · a 384 m | 384 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício LiberalAlameda Barão de Limeira, 1171 · a 385 m | 385 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício PanameAlameda Barão de Limeira, 1263 · a 385 m | 385 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Oliveira CoutinhoAlameda Barão de Piracicaba, 553 · a 385 m | 385 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício SaipAlameda Barão de Limeira, 1380 · a 392 m | 392 m | 6 | ago/2026 | |
| Da Barra ArteRua Cônego Vicente Miguel Marino, 179 · a 392 m | 392 m | 60 | ago/2026 | |
| Edifício Silvia e Maria AntonietaAlameda Barão de Limeira, 1323 · a 393 m | 393 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício AntibesAlameda Barão de Limeira, 1125 · a 395 m | 395 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Barra do Tibagi, 996a 396 m | 396 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício NothmannAlameda Nothmann, 585 · a 401 m | 401 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício D. Albertina Lion Armbrust IiRua Capistrano de Abreu, 65 · a 403 m | 403 m | 1 | set/2023 | |
| Rua do Bosque, 73a 409 m | 409 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício A.m.feferbaumAlameda Barão de Limeira, 1440 · a 417 m | 417 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Barao de LimeiraAlameda Barão de Limeira, 1452 · a 420 m | 420 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício MontalvaoAlameda Barão de Limeira, 1061 · a 421 m | 421 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício CorinaAlameda Barão de Limeira, 1115 · a 422 m | 422 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ParisRua Barra do Tibagi, 959 · a 422 m | 422 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Chacara do CarvalhoAlameda Barão de Limeira, 1524 · a 425 m | 425 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Le BaronAlameda Barão de Limeira, 1500 · a 426 m | 426 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Mina KlabinAlameda Barão de Limeira, 1003 · a 441 m | 441 m | 4 | jan/2026 | |
| Rbs 700Alameda Ribeiro da Silva, 700 · a 457 m | 457 m | 23 | ago/2026 | |
| Rua Solon, 893a 466 m | 466 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício NothmannAlameda Nothmann, 707 · a 484 m | 484 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RubledaAlameda Barão de Limeira, 949 · a 491 m | 491 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Maria do CarmoAlameda Eduardo Prado, 668 · a 492 m | 492 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Santa JulietaAlameda Barão de Limeira, 937 · a 496 m | 496 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Chacara do CarvalhoRua Chácara do Carvalho, 125 · a 499 m | 499 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 31 m² | R$ 245.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 32 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2026 | 32 m² | R$ 262.500 | |
| ago/2026 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2026 | 31 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2026 | 31 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2026 | 31 m² | R$ 267.500 | |
| jun/2026 | 32 m² | R$ 242.000 | |
| jun/2026 | 32 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2026 | 31 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2026 | 31 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2026 | 31 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 31 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2026 | 31 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 31 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 31 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2024 | 31 m² | R$ 238.086 | |
| out/2024 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2024 | 31 m² | R$ 213.000 | |
| mar/2024 | 31 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 31 m² | R$ 169.100 | |
| fev/2024 | 31 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 245.000 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 32 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2023 | 31 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2023 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2023 | 31 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 31 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2023 | 31 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2022 | 32 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2022 | 32 m² | R$ 222.750 | |
| jul/2022 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2022 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 31 m² | R$ 206.000 | |
| fev/2022 | 32 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2022 | 31 m² | R$ 200.000 |
Mostrando 10 de 21 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio21 vendas e 8 anúncios
81%
Campos Elíseos28 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 248.500 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Eduardo Prado com venda no último ano.
| 838, Condomínio Maison Champs Elysees | 84% | 9 | 18 |
|---|---|---|---|
| 191, Condomínio Edifício Central Point | 59% | 6 | 4 |
| 596, Condomínio Residencial Eduardo Prado | sem número | 5 | 1 |
| 150, Condomínio Edifício Barra do Una | 81% | 4 | 6 |
| 157, Condomínio Edifício Polaris | sem número | 4 | 1 |
| 788, Condomínio Edifício Constellation | sem número | 2 | 0 |
| 800, Condomínio Edifício Eduardo Prado | sem número | 2 | 0 |
| 835, Condomínio Edifício San Marco | 90% | 2 | 9 |
| 351, Condomínio Edifício Eduardo Prado | sem número | 1 | 0 |
| 520, Condomínio Edifício Calcutta | sem número | 1 | 7 |
| 668, Condomínio Edifício Maria do Carmo | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 49 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,01 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.