Resumo
No Edifício Classic Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.445. Os apartamentos vendidos têm 112 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.445
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
116%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Classic IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04213-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Classic Ipiranga, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Classic Ipiranga (R$ 12.221) fica 105% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.204
- R$ 5.312 a 5.919
- R$ 5.952 a 7.954
- R$ 8.198 a 9.844
- R$ 10.064 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.952
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+105%
R$ 12.221 o m² do Edifício Classic Ipiranga
Mais negociado
22 vendas
Supremo Ipiranga · a 72 m
| Edifício Classic IpirangaEste prédio · Rua General Lecor, 387 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 49 m | 49 m | 1 | jul/2024 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 68 m | 68 m | 14 | jun/2026 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 72 m | 72 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 142 m | 142 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 155 m | 155 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 168 m | 168 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 246 m | 246 m | 1 | mai/2022 | |
| Lucio HenriqueRua Lord Cockrane, 640 · a 256 m | 256 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 287 m | 287 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 301 m | 301 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 314 m | 314 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 319 m | 319 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 329 m | 329 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 331 m | 331 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 335 m | 335 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 339 m | 339 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 342 m | 342 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 350 m | 350 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício AmsterdamRua Dois de Julho, 40 · a 353 m | 353 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 354 m | 354 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 367 m | 367 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 370 m | 370 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 380 m | 380 m | 12 | mar/2025 | |
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 396 m | 396 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 397 m | 397 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 399 m | 399 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 401 m | 401 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 401 m | 401 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 408 m | 408 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 421 m | 421 m | 3 | out/2025 | |
| Grand Life IpirangaRua Lorde Cockrane, 820 · a 428 m | 428 m | 25 | jul/2026 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 434 m | 434 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 437 m | 437 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AlfaRua General Lecor, 684 · a 439 m | 439 m | 1 | ago/2022 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 439 m | 439 m | 8 | jun/2026 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 466 m | 466 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 468 m | 468 m | 2 | jan/2026 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 474 m | 474 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 479 m | 479 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 484 m | 484 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 486 m | 486 m | 1 | fev/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 112 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 112 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2025 | 112 m² | R$ 1.390.000 | |
| set/2025 | 112 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2025 | 112 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2025 | 112 m² | R$ 1.340.000 | |
| mar/2025 | 112 m² | R$ 977.856 | |
| jan/2025 | 112 m² | R$ 1.260.000 | |
| mai/2024 | 112 m² | R$ 1.550.000 | |
| fev/2024 | 112 m² | R$ 1.473.000 | |
| nov/2023 | 112 m² | R$ 1.550.000 | |
| out/2023 | 112 m² | R$ 1.150.000 | |
| ago/2023 | 112 m² | R$ 480.583 | |
| out/2022 | 112 m² | R$ 1.320.000 | |
| ago/2022 | 112 m² | R$ 1.275.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
116%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 133 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 133 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 4 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.348.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Lecor com venda no último ano.
| 367, Condomínio Edifício Maison Saint Pierre | sem número | 2 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.