Resumo
No Edifício Paysage, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.834. Os apartamentos vendidos têm 148 m² e saem por cerca de R$ 2,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.834
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PaysageNome na Receita Federal. · CEP 04016-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paysage, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paysage (R$ 14.598) fica 67% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.358 a 7.630
- R$ 7.728 a 8.285
- R$ 8.739 a 11.248
- R$ 11.503 a 13.366
- R$ 13.402 a 20.397
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.739
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+67%
R$ 14.598 o m² do Edifício Paysage
Mais negociado
16 vendas
Edifício Vintage · a 180 m
| Edifício PaysageEste prédio · Rua Jorge Chammas, 198 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ibirapuera DiamondRua Jorge Chammas, 224 · a 56 m | 56 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua França Pinto, 1253a 79 m | 79 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Mário Cardim, 398a 113 m | 113 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Green PlaceRua Doutor Mário Cardim, 515 · a 115 m | 115 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício São NicolauRua Doutor Mário Cardim, 376 · a 136 m | 136 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício TangaraRua Tangará, 230 · a 137 m | 137 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 155 m | 155 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 157 m | 157 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Sargento José Spessoto, 157a 166 m | 166 m | 2 | mar/2023 | |
| Loft Park IbirapueraRua Tangará, 53 · a 170 m | 170 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício VintageRua Jorge Chammas, 334 · a 180 m | 180 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 194 m | 194 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 197 m | 197 m | 3 | set/2025 | |
| Rua São Paulino, 229a 197 m | 197 m | 2 | dez/2025 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 209 m | 209 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Doutor Mário Cardim, 595 · a 212 m | 212 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 260 m | 260 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício RossiniAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275 · a 263 m | 263 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 283 m | 283 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 307 m | 307 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 327 m | 327 m | 4 | jun/2025 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 346 m | 346 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 363 m | 363 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 367 m | 367 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 368 m | 368 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 394 m | 394 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 410 m | 410 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 415 m | 415 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 415 m | 415 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 416 m | 416 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 419 m | 419 m | 9 | ago/2026 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 422 m | 422 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 423 m | 423 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 450 m | 450 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Torre de TavoraRua Joaquim Távora, 1263 · a 458 m | 458 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Morgado de Mateus, 482 · a 462 m | 462 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 471 m | 471 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 479 m | 479 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 485 m | 485 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício LuganoRua Leopoldo de Bulhões, 80 · a 487 m | 487 m | 10 | abr/2025 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 493 m | 493 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 148 m² | R$ 2.200.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 148 m² | R$ 2.350.000 | |
| dez/2025 | 148 m² | R$ 2.000.000 | |
| ago/2025 | 148 m² | R$ 2.130.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 18 anúncios
88%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 141 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 141 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 2 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 2.350.000 | VivaReal | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 2.700.000 | ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 2 | R$ 2.000.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jorge Chammas com venda no último ano.
| 224, Ibirapuera Diamond | 82% | 2 | 5 |
|---|---|---|---|
| 334, Condomínio Edifício Vintage | 67% | 2 | 15 |
| 17, Condomínio Edifício Eloisa Elena | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.