Resumo
No Ibirapuera Diamond, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.217. Os apartamentos têm de 118 a 134 m², e o mais vendido, de 118 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.217
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Ibirapuera DiamondNome na Receita Federal. · CEP 04016-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Ibirapuera Diamond, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ibirapuera Diamond (R$ 13.366) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.173 a 7.728
- R$ 7.745 a 8.285
- R$ 8.739 a 11.118
- R$ 11.248 a 12.860
- R$ 13.763 a 20.397
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.512
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 13.366 o m² do Ibirapuera Diamond
Mais negociado
16 vendas
Edifício Vintage · a 126 m
| Ibirapuera DiamondEste prédio · Rua Jorge Chammas, 224 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PaysageRua Jorge Chammas, 198 · a 56 m | 56 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua França Pinto, 1253a 85 m | 85 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green PlaceRua Doutor Mário Cardim, 515 · a 104 m | 104 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Sargento José Spessoto, 157a 112 m | 112 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Teresa CristinaRua Doutor Mário Cardim, 575 · a 124 m | 124 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VintageRua Jorge Chammas, 334 · a 126 m | 126 m | 16 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Mário Cardim, 398a 153 m | 153 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Doutor Mário Cardim, 595 · a 172 m | 172 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício São NicolauRua Doutor Mário Cardim, 376 · a 180 m | 180 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Maria SerenaLargo Senador Raul Cardoso, 220 · a 187 m | 187 m | 3 | ago/2023 | |
| do Conjunto Arquitetonico Boulevard Lapidus IbirapueraLargo Senador Raul Cardoso, 250 · a 189 m | 189 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício TangaraRua Tangará, 230 · a 193 m | 193 m | 2 | ago/2023 | |
| Loft Park IbirapueraRua Tangará, 53 · a 201 m | 201 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Eloisa ElenaRua Jorge Chammas, 17 · a 208 m | 208 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MarcelaRua Sena Madureira, 1265 · a 231 m | 231 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 244 m | 244 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Sena Madureira, 1245 · a 253 m | 253 m | 1 | set/2023 | |
| Rua São Paulino, 229a 253 m | 253 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício RossiniAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1275 · a 287 m | 287 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício DianaRua Sena Madureira, 1123 · a 289 m | 289 m | 14 | out/2025 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 309 m | 309 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao do ParqueRua Alice de Castro, 67 · a 370 m | 370 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 377 m | 377 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 386 m | 386 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 404 m | 404 m | 2 | ago/2024 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 405 m | 405 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 414 m | 414 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463 · a 418 m | 418 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaRua Áurea, 429 · a 422 m | 422 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564 · a 430 m | 430 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício LuganoRua Leopoldo de Bulhões, 80 · a 432 m | 432 m | 10 | abr/2025 | |
| Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481 · a 453 m | 453 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 466 m | 466 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Joaquim Távora, 1299 · a 469 m | 469 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 471 m | 471 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazzi di PadovaRua Ipê, 112 · a 481 m | 481 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 492 m | 492 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 134 m² | R$ 1.790.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 134 m² | R$ 1.750.000 | |
| nov/2024 | 118 m² | R$ 1.850.000 | |
| jan/2024 | 118 m² | R$ 1.750.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
82%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 108 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 109 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.563.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jorge Chammas com venda no último ano.
| 198, Condomínio Edifício Paysage | 88% | 3 | 18 |
|---|---|---|---|
| 334, Condomínio Edifício Vintage | 67% | 2 | 15 |
| 17, Condomínio Edifício Eloisa Elena | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ibirapuera Diamond?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,93 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.