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Edifício Terrazza Maggiore

Rua Piracuama, 404 · Perdizes, São Paulo · construído em 1999 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.015/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
90%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Perdizes

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Terrazza Maggiore, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.015. Os apartamentos vendidos têm de 125 a 128 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 9.015

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

90%

Perdizes 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Terrazza MaggioreNome na Receita Federal. · CEP 05017-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Terrazza Maggiore, 77 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 424 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Terrazza Maggiore (R$ 8.665) fica 3% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.446 a 6.897
  • R$ 6.923 a 8.002
  • R$ 8.021 a 9.174
  • R$ 9.179 a 11.048
  • R$ 11.068 a 18.686
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

77

a até 300 m · 424 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.447

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+3%

R$ 8.665 o m² do Edifício Terrazza Maggiore

Mais negociado

32 vendas

Residencial la Vie · a 296 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Terrazza Maggiore
Edifício Terrazza MaggioreEste prédio · Rua Piracuama, 404—10jun/2026referência R$ 8.665
Edifício Residencial FeelingRua Piracuama, 428 · a 15 m15 m3ago/2024-21% R$ 6.847
Edifício UmuaramaRua Piracuama, 432 · a 23 m23 m1ago/2023-32% R$ 5.922
Edifício PiracuamaRua Piracuama, 386 · a 29 m29 m5abr/2026-22% R$ 6.762
Edifício Casa BlancaRua Cayowaá, 1085 · a 41 m41 m2abr/2023-5% R$ 8.194
Edifício Hercilio ArjonaRua Piracuama, 393 · a 58 m58 m2out/2023-31% R$ 6.015
Edifício TerrazzoRua Piracuama, 377 · a 61 m61 m5jun/2026+45% R$ 12.554
Edifício ApoloRua Cayowaá, 1082 · a 63 m63 m5mar/2026+58% R$ 13.670
Edifício Vic MarAvenida Professor Alfonso Bovero, 860 · a 69 m69 m2nov/2025-40% R$ 5.190
Edifício Julio PRua Aimberê, 992 · a 69 m69 m1jun/2022-5% R$ 8.257
Edifício Manuel de FallaRua Diana, 898 · a 75 m75 m7mai/2026+36% R$ 11.765

Mostrando 10 de 77 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520267,2 mil8,2 mil5,6 mil8,6 mil9,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Terrazza Maggiore
jun/2026128 m²R$ 1.215.000R$ 9.463
set/2025128 m²R$ 1.100.000R$ 8.568

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 9 anúncios

90%

Perdizes149 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Terrazza Maggiore
120 m²4R$ 1.350.000R$ 11.250VivaReal e ZAP
121 m²4R$ 1.350.000R$ 11.157VivaReal e ZAP
121 m²3R$ 1.300.000R$ 10.744VivaReal e ZAP
120 m²3R$ 1.200.000R$ 10.000VivaReal
120 m²4R$ 1.199.900R$ 9.999VivaReal e ZAP
120 m²4R$ 1.198.000R$ 9.983VivaReal e ZAP
120 m²3R$ 1.195.000R$ 9.958VivaReal e ZAP
121 m²4R$ 1.200.000R$ 9.917VivaReal e ZAP
121 m²3R$ 1.175.000R$ 9.711VivaReal e ZAP

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Piracuama com venda no último ano.

Prédios da Rua Piracuama
377, Condomínio Edifício Terrazzo90%335
3, Edifício Highlandssem número22
85, Condomínio Edifício Professor Arnaldo Rossisem número22
21, Edifício Alainesem número11
148, Condomínio Edifício Antiguasem número17
262, Condomínio Edifício Saint Moritzsem número14
292, Condomínio Edifício Dona Samyrasem número12
316, Condomínio Edifício Sumare Towersem número117
386, Condomínio Edifício Piracuamasem número12

9 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,97 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.