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Coqueiros Ii

Rua Aria do Luar, 78 · São Paulo · construído em 1987 · vendas até setembro de 2026

R$ 5.179/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Coqueiros Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.179. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.179

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Condomínio Coqueiros IiNome na Receita Federal. · CEP 08253-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Coqueiros Ii, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Coqueiros Ii (R$ 4.201) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.521 a 3.441
  • R$ 3.539 a 4.549
  • R$ 4.619 a 5.071
  • R$ 5.071 a 5.599
  • R$ 5.603 a 7.534
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

24

a até 300 m · 52 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.899

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-14%

R$ 4.201 o m² do Coqueiros Ii

Mais negociado

7 vendas

Rua Ângelo Andrade, 25 · a 192 m

Prédios com venda registrada perto do Coqueiros Ii
Coqueiros IiEste prédio · Rua Aria do Luar, 78—2out/2025referência R$ 4.201
Coqueiros IRua Aria do Luar, 80 · a 49 m49 m1mai/2023+10% R$ 4.619
Edifício Coqueiro VRua Virgínia Ferni, 1013 · a 62 m62 m2ago/2024+22% R$ 5.109
Babacus IiiRua Emílio Serrano, 150 · a 76 m76 m1fev/2025+37% R$ 5.739
Jeribas VRua Emílio Serrano, 41 · a 113 m113 m2abr/2024+8% R$ 4.549
Jeribas IRua Emílio Serrano, 129 · a 120 m120 m1nov/2024+10% R$ 4.619
Edifício Jeribas IvRua Ângelo Andrade, 52 · a 134 m134 m5set/2025= R$ 4.194
Jeribas IiRua Ângelo Andrade, 102 · a 142 m142 m3abr/2024-23% R$ 3.219
Jeribas ViRua Virgínia Ferni, 901 · a 147 m147 m1set/2022-4% R$ 4.031
Buritis IRua Emílio Serrano, 218 · a 164 m164 m1jan/2024-33% R$ 2.797
Rua Ângelo Andrade, 25a 192 m192 m7jan/2025+21% R$ 5.066

Mostrando 10 de 24 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520263,2 mil5,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Coqueiros Ii
out/202536 m²R$ 185.000R$ 5.179

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Quanto vale o seu apartamento no Coqueiros Ii?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.