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Manacas I I

Rua Barbara Leoni, 89 · São Paulo · vendas até setembro de 2026

2vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Manacas I I, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 29 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.

m² vendido, último ano

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Condomínio Manacas I INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Manacas Ii · CEP 08250-620

Vendas ao redor

A até 300 m do Manacas I I, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Manacas I I (R$ 5.076) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.545 a 4.194
  • R$ 4.201 a 4.899
  • R$ 4.926 a 5.176
  • R$ 5.216 a 5.704
  • R$ 5.708 a 7.534
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 80 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.071

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 5.076 o m² do Manacas I I

Mais negociado

6 vendas

Edifício Bromelias I · a 140 m

Prédios com venda registrada perto do Manacas I I
Manacas I IEste prédio · Rua Barbara Leoni, 89—2jul/2024referência R$ 5.076
Oleandros IiRua Barbara Leoni, 88 · a 38 m38 m3dez/2023-34% R$ 3.367
Edifício Manacas IiiRua Sílvio Barbini, 205 · a 39 m39 m2ago/2023-16% R$ 4.276
Oleandros IiiRua Sílvio Barbini, 251 · a 64 m64 m1abr/2022-41% R$ 3.013
Edifício Olmos IvRua Sílvio Barbini, 285 · a 77 m77 m4mar/2026-3% R$ 4.938
Acacias IiRua Daniel Mongolo, 96 · a 84 m84 m4dez/2025+12% R$ 5.704
Acacias IvRua Sílvio Barbini, 125 · a 93 m93 m2out/2024+11% R$ 5.611
Oleandros IRua Daniel Mongolo, 180 · a 105 m105 m2jun/2026+19% R$ 6.022
Olmos IiRua Daniel Mongolo, 254 · a 121 m121 m3ago/2026-4% R$ 4.885
Edifício Seringueiras IiRua Gilberto Randon, 90 · a 122 m122 m1set/2024+2% R$ 5.162
Edifício Bromelias IiRua Sílvio Barbini, 212 · a 136 m136 m4ago/2025-13% R$ 4.419

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520265,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Manacas I I
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Quanto vale o seu apartamento no Manacas I I?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.