DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Mirante do Cotoxo

Rua Cotoxó, 1289 · Perdizes, São Paulo · construído em 1995 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.512/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Perdizes

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Mirante do Cotoxo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.512. Os apartamentos vendidos têm de 98 a 99 m² e saem por cerca de R$ 750 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.512

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Mirante do CotoxoNome na Receita Federal. · CEP 05021-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Mirante do Cotoxo, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mirante do Cotoxo (R$ 7.239) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.446 a 7.075
  • R$ 7.364 a 8.604
  • R$ 8.645 a 9.752
  • R$ 9.778 a 11.375
  • R$ 11.501 a 15.309
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

18

a até 300 m · 133 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.048

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-20%

R$ 7.239 o m² do Edifício Mirante do Cotoxo

Mais negociado

31 vendas

Autoral · a 10 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Mirante do Cotoxo
Edifício Mirante do CotoxoEste prédio · Rua Cotoxó, 1289—5fev/2026referência R$ 7.239
AutoralRua Cotoxó, 1290 · a 10 m10 m31jul/2026+67% R$ 12.076
Edifício Ville BayardRua Francisco Bayardo, 551 · a 81 m81 m10ago/2026+41% R$ 10.224
Ed.duplex LifeRua Tucuna, 1269 · a 123 m123 m8mai/2026-35% R$ 4.739
Edifício Lure PerdizesRua Saramenha, 63 · a 126 m126 m9jun/2026+111% R$ 15.309
Edifício JoyRua Cajaíba, 655 · a 127 m127 m19ago/2026+65% R$ 11.911
Rua Cotoxó, 1079a 207 m207 m2nov/2024+35% R$ 9.803
Edifício Villaggio VivereRua Caraíbas, 1342 · a 226 m226 m11jul/2026+31% R$ 9.451
Edifício Ana CristinaRua Tucuna, 1095 · a 228 m228 m2mai/2024-10% R$ 6.525
Edifício First Class PompeiaAvenida Pompéia, 1380 · a 229 m229 m17jun/2026+42% R$ 10.279
Edifício Puerto de la CruzRua Caraíbas, 1336 · a 233 m233 m1nov/2024+5% R$ 7.608

Mostrando 10 de 18 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil202220232024202520268,1 mil7,6 mil6,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Mirante do Cotoxo
fev/202698 m²R$ 640.000R$ 6.512

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 20 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Perdizes149 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Mirante do Cotoxo
94 m²2R$ 1.280.000R$ 13.617VivaReal e ZAP
94 m²2R$ 1.200.000R$ 12.766VivaReal e ZAP
94 m²3R$ 1.200.000R$ 12.766ZAP e VivaReal
94 m²2R$ 1.098.000R$ 11.681VivaReal e ZAP
100 m²3R$ 1.150.000R$ 11.500VivaReal e ZAP
93 m²3R$ 1.059.000R$ 11.387VivaReal e ZAP
94 m²3R$ 1.060.000R$ 11.277VivaReal e ZAP
96 m²3R$ 1.080.000R$ 11.250VivaReal e ZAP
94 m²2R$ 1.000.000R$ 10.638VivaReal e ZAP
94 m²3R$ 995.000R$ 10.585VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 18 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Cotoxó com venda no último ano.

Prédios da Rua Cotoxó
105, Today Pompeianovo2420
1290, Condomínio Autoral74%714
637, Condomínio Edifício Villa di Mara109%45
Rua Cotoxó, 139sem número36
799, Condomínio Edifício Ana Lucia90%36
839, Condomínio Edifício Astronin85%33
125, Condomínio Edifício Natal Iisem número21
424, Condomínio Edifício Vila Rica79%27
469, Condomínio Edifício Casa de Florenca90%212
472, Condomínio Edifício Maestro76%24

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mirante do Cotoxo?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,04 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.