Resumo
No Ed.duplex Life, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.683. Os apartamentos vendidos têm de 90 a 94 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.683
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Ed.duplex LifeNome na Receita Federal. · CEP 05021-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Ed.duplex Life, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 254 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ed.duplex Life (R$ 4.739) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.446 a 7.105
- R$ 7.164 a 8.321
- R$ 8.447 a 9.746
- R$ 9.752 a 11.554
- R$ 11.591 a 15.309
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 254 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.121
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 4.739 o m² do Ed.duplex Life
Mais negociado
38 vendas
Design Perdizes · a 264 m
| Ed.duplex LifeEste prédio · Rua Tucuna, 1269 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JoyRua Cajaíba, 655 · a 79 m | 79 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio VivereRua Caraíbas, 1342 · a 105 m | 105 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Puerto de la CruzRua Caraíbas, 1336 · a 111 m | 111 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Mirante do CotoxoRua Cotoxó, 1289 · a 123 m | 123 m | 5 | fev/2026 | |
| AutoralRua Cotoxó, 1290 · a 131 m | 131 m | 31 | jul/2026 | |
| Rua Cajaíba, 475a 163 m | 163 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Lure PerdizesRua Saramenha, 63 · a 163 m | 163 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Tucuna, 1095 · a 170 m | 170 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício SylviaRua Caraíbas, 1220 · a 173 m | 173 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Ville BayardRua Francisco Bayardo, 551 · a 173 m | 173 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício CaraibasRua Caraíbas, 1206 · a 180 m | 180 m | 2 | jun/2023 | |
| Residencial la VieRua Cajaíba, 458 · a 187 m | 187 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício LauriceRua Caraíbas, 1184 · a 195 m | 195 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Perdizes Bem ViverRua Cajaíba, 410 · a 208 m | 208 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Helena MariaRua Professor Alfonso Bovero, 1201 · a 223 m | 223 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Cotoxó, 1079a 225 m | 225 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AidaRua Professor Alfonso Bovero, 1212 · a 230 m | 230 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Cajaíba, 389 · a 237 m | 237 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Torres di MonacoRua Professor Alfonso Bovero, 1174 · a 249 m | 249 m | 4 | abr/2026 | |
| do Edifício Pompeia ChicRua Caraíbas, 1086 · a 254 m | 254 m | 1 | set/2023 | |
| Design PerdizesRua Paris, 123 · a 264 m | 264 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Tucuna, 1001 · a 271 m | 271 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício DomeRua Tucuna, 969 · a 271 m | 271 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Conjunto Areas VerdesRua Caraíbas, 1199 · a 277 m | 277 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Cotoxó, 1030 · a 284 m | 284 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício RenaissanceRua Caraíbas, 1069 · a 290 m | 290 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Sp Sumare PerdizesRua Havaí, 629 · a 298 m | 298 m | 19 | ago/2026 | |
| AruaRua Cajaíba, 335 · a 300 m | 300 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício First Class PompeiaAvenida Pompéia, 1380 · a 311 m | 311 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício RembrandtRua Caraíbas, 1051 · a 317 m | 317 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Cotoxó, 987 · a 323 m | 323 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ParisRua Capital Federal, 550 · a 330 m | 330 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Palais de ParisRua Paris, 241 · a 330 m | 330 m | 7 | out/2025 | |
| do Edifício HawaiRua Havaí, 533 · a 332 m | 332 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício BetulaRua Caraíbas, 1018 · a 335 m | 335 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Caraíbas, 1044a 335 m | 335 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DarleneRua Capital Federal, 541 · a 340 m | 340 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício New AgeRua Caraíbas, 1025 · a 342 m | 342 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Lord's ResidenceRua Tucuna, 930 · a 346 m | 346 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao MarselhaRua Apiacás, 406 · a 349 m | 349 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Golden PlaceRua Iperoig, 320 · a 349 m | 349 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Perdizes First ClassRua Tucuna, 913 · a 349 m | 349 m | 9 | set/2024 | |
| Edifício Girassois PerdizesRua Cotoxó, 955 · a 352 m | 352 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Sumare HillRua Caraíbas, 1010 · a 354 m | 354 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial EcovivereRua Salto Grande, 258 · a 357 m | 357 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Salto Grande, 264a 358 m | 358 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício LeliRua Cajaíba, 241 · a 360 m | 360 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício DianaAvenida Professor Alfonso Bovero, 998 · a 364 m | 364 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Chez DominiqueRua Tucuna, 908 · a 375 m | 375 m | 10 | ago/2026 | |
| Saint Paul ViewRua Caraíbas, 980 · a 378 m | 378 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício PentagonoRua Cotoxó, 927 · a 379 m | 379 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Cayowaá, 1236a 380 m | 380 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MarambaiaRua Cotoxó, 907 · a 380 m | 380 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SolariumRua Cayowaá, 1194 · a 382 m | 382 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Smart PerdizesRua Cayowaá, 1590 · a 383 m | 383 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Bosque PerdizesRua Barão do Bananal, 1251 · a 388 m | 388 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Maison BellevueRua Havaí, 440 · a 388 m | 388 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Campo GrandeRua Barão do Bananal, 1308 · a 390 m | 390 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício PompeiaRua Guiara, 81 · a 395 m | 395 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Os LusiadasRua Diana, 1061 · a 403 m | 403 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Jorge'sRua Cayowaá, 1519 · a 406 m | 406 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Altier PerdizesRua Cayowaá, 1520 · a 409 m | 409 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício NatalRua Diana, 996 · a 410 m | 410 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Solar dos BuziosRua Tucuna, 888 · a 410 m | 410 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MaringaRua Diana, 1039 · a 411 m | 411 m | 7 | mai/2024 | |
| Edifício Vic MarAvenida Professor Alfonso Bovero, 860 · a 420 m | 420 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Cayowaá, 1553 · a 421 m | 421 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Manuel de FallaRua Diana, 898 · a 422 m | 422 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Elev PompeiaRua Cajaíba, 1036 · a 428 m | 428 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício MondrianRua Cayowaá, 1575 · a 431 m | 431 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Helbor Sur la CiteRua Capital Federal, 475 · a 434 m | 434 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Giardino di PerdizesRua Romano Schiesari, 80 · a 437 m | 437 m | 20 | nov/2025 | |
| Edifício Barao de PompeiaRua Barão do Bananal, 1282 · a 439 m | 439 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Atuallite PerdizesRua Diana, 1001 · a 441 m | 441 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício BandeirantesRua Diana, 989 · a 443 m | 443 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício EstorilRua Tucuna, 824 · a 446 m | 446 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício EbenezerRua Cotoxó, 847 · a 450 m | 450 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício HawaiRua Havaí, 380 · a 457 m | 457 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício RivieraRua Aimberê, 1300 · a 460 m | 460 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício UmuaramaRua Piracuama, 432 · a 460 m | 460 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício LindomarRua Diana, 971 · a 462 m | 462 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Spazio di VivereRua General Góis Monteiro, 18 · a 462 m | 462 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial MaresiasRua Paris, 415 · a 462 m | 462 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Ana RossiRua Ministro Sinésio Rocha, 127 · a 467 m | 467 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício AntunesRua Tucuna, 812 · a 469 m | 469 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício ApoloRua Cayowaá, 1082 · a 470 m | 470 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Aldo BonadeiRua Capital Federal, 419 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial FeelingRua Piracuama, 428 · a 472 m | 472 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Pateo Vila PompeiaRua Professor Ciridião Buarque, 75 · a 472 m | 472 m | 54 | jul/2026 | |
| Edifício Pina VazRua Diana, 937 · a 474 m | 474 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AstroninRua Cotoxó, 839 · a 476 m | 476 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MalagaRua Barão do Bananal, 1152 · a 482 m | 482 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Terrazza MaggioreRua Piracuama, 404 · a 482 m | 482 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Art PompeiaRua Professor Ciridião Buarque, 96 · a 488 m | 488 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Champs ElyseesRua Tucuna, 770 · a 491 m | 491 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Casa BlancaRua Cayowaá, 1085 · a 492 m | 492 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Las PalmasRua Diana, 921 · a 492 m | 492 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício BarrosRua Aimberê, 1246 · a 493 m | 493 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Cotoxó, 799 · a 494 m | 494 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TupinambasRua Cayowaá, 1060 · a 497 m | 497 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao RavelloRua Tavares Bastos, 68 · a 499 m | 499 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 90 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 90 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2025 | 94 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2025 | 90 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 90 m² | R$ 385.000 | |
| ago/2024 | 90 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 455.000 | |
| out/2022 | 94 m² | R$ 520.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 1.126.613 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.163.990 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.164.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 2 | R$ 870.000 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tucuna com venda no último ano.
| 250, Tucuna 250 | novo | 28 | 45 |
|---|---|---|---|
| 88, Edifício Vivid Perdizes | novo | 10 | 24 |
| 615, Condomínio Edifício Maresias | sem número | 6 | 0 |
| 270, Condomínio Edifício Villa Toscana | 87% | 4 | 7 |
| 481, Edifício Echelles Perdizes | sem número | 4 | 2 |
| 304, Edifício Persona | 85% | 3 | 9 |
| 470, Edifício Brise | 90% | 3 | 3 |
| 600, Condomínio Edifício Ennio Morricone | 92% | 3 | 7 |
| 742, Conjunto Residencial Tucuna | 73% | 3 | 14 |
| 908, Condomínio Edifício Chez Dominique | 74% | 3 | 6 |
| 121, Edifício Edward Elgar | sem número | 2 | 2 |
| 132, Condomínio Edifício Pompeia | 78% | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ed.duplex Life?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.