Resumo
No Edifício Villa Toscana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.417. Os apartamentos têm de 127 a 199 m², e o mais vendido, de 127 m², sai por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.417
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,1 a 13,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa ToscanaNome na Receita Federal. · CEP 05021-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Toscana, 61 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 609 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Toscana (R$ 12.417) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.999 a 7.374
- R$ 7.375 a 8.866
- R$ 8.883 a 10.074
- R$ 10.081 a 11.838
- R$ 11.905 a 16.438
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
61
a até 300 m · 609 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.174
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 12.417 o m² do Edifício Villa Toscana
Mais negociado
53 vendas
Tucuna 250 · a 256 m
| Edifício Villa ToscanaEste prédio · Rua Tucuna, 270 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PersonaRua Tucuna, 304 · a 43 m | 43 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ContemporaneaRua Agente Tucuna, 333 · a 83 m | 83 m | 14 | jul/2026 | |
| Hera PerdizesRua Padre Chico, 224 · a 85 m | 85 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Perdizes Top ClassRua Caraíbas, 326 · a 101 m | 101 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Duplex OggiRua Ministro Ferreira Alves, 330 · a 104 m | 104 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício SolimoesRua Cotoxó, 265 · a 111 m | 111 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao Benny GoodmanRua Caraíbas, 331 · a 118 m | 118 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PompeiaRua Tucuna, 132 · a 128 m | 128 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício The Sweet LondonRua Ministro Ferreira Alves, 333 · a 130 m | 130 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Caraíbas, 400 · a 133 m | 133 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício TroadeRua Tucuna, 414 · a 143 m | 143 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Edward ElgarRua Tucuna, 121 · a 152 m | 152 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MiamiRua Tucuna, 424 · a 155 m | 155 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício FozzatiRua Tucuna, 114 · a 162 m | 162 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Vivid PerdizesRua Tucuna, 88 · a 174 m | 174 m | 52 | jul/2026 | |
| Rua Cotoxó, 139a 179 m | 179 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Francisco PaolilloRua Tucuna, 436 · a 180 m | 180 m | 8 | mar/2026 | |
| Cyrela Arti PerdizesRua Caraíbas, 224 · a 182 m | 182 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício Echelles PerdizesRua Tucuna, 481 · a 185 m | 185 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Cotoxó, 424 · a 186 m | 186 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cotoxó, 138 · a 196 m | 196 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício TerracottaRua Caraíbas, 510 · a 198 m | 198 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Natal IiRua Cotoxó, 125 · a 207 m | 207 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício CotoxoRua Cotoxó, 114 · a 208 m | 208 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MaestroRua Cotoxó, 472 · a 210 m | 210 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Xerentes, 90 · a 210 m | 210 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício BriseRua Tucuna, 470 · a 212 m | 212 m | 11 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Mauro e BraidoRua Caraíbas, 544 · a 226 m | 226 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício AgnesRua Venâncio Aires, 315 · a 229 m | 229 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício VittoriaRua Venâncio Aires, 308 · a 230 m | 230 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Salvador ScripellitiRua Ministro Ferreira Alves, 67 · a 236 m | 236 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Green StreetRua Xerentes, 66 · a 243 m | 243 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Noble HillsRua Caraíbas, 533 · a 244 m | 244 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício CherentesRua Xerentes, 135 · a 245 m | 245 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Venâncio Aires, 432 · a 247 m | 247 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício NazarethRua Diana, 407 · a 249 m | 249 m | 2 | abr/2025 | |
| Spazio FirenzeRua Desembargador do Vale, 333 · a 250 m | 250 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Venâncio Aires, 433a 253 m | 253 m | 28 | mai/2026 | |
| Tucuna 250Rua Tucuna, 250 · a 256 m | 256 m | 53 | ago/2026 | |
| Braido TowerRua Desembargador do Vale, 330 · a 257 m | 257 m | 10 | jun/2026 | |
| Casa DianaRua Diana, 919 · a 257 m | 257 m | 17 | set/2025 | |
| Edifício CotoxoRua Cotoxó, 536 · a 263 m | 263 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Desembargador do Vale, 350 · a 266 m | 266 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VersaillesAvenida Pompéia, 430 · a 273 m | 273 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício SardenhaRua Venâncio Aires, 278 · a 275 m | 275 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Metro ArenaAvenida Pompéia, 349 · a 277 m | 277 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PerdizesRua Caraíbas, 571 · a 278 m | 278 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial di MauroRua Diana, 331 · a 282 m | 282 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício PompeiaAvenida Pompéia, 368 · a 284 m | 284 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício DianaRua Diana, 837 · a 284 m | 284 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício RenataRua Diana, 359 · a 285 m | 285 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício San Francesco di PaolaRua Diana, 831 · a 286 m | 286 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DianaRua Diana, 416 · a 287 m | 287 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Villa VenetoRua Diana, 409 · a 290 m | 290 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício MaderoRua Barão do Bananal, 455 · a 291 m | 291 m | 5 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Litoral NorteRua Diana, 863 · a 292 m | 292 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício CipresteRua Padre Chico, 551 · a 292 m | 292 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RomanaRua Venâncio Aires, 533 · a 292 m | 292 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Tendency PompeiaAvenida Pompéia, 678 · a 294 m | 294 m | 10 | jun/2026 | |
| D HouseRua Diana, 375 · a 298 m | 298 m | 18 | jul/2026 | |
| Hit PerdizesRua Venâncio Aires, 157 · a 298 m | 298 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Tucuna, 10 · a 308 m | 308 m | 5 | fev/2026 | |
| Espaco PompeiaAvenida Pompéia, 313 · a 311 m | 311 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Immaginare PerdizesRua Diana, 495 · a 312 m | 312 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Ennio MorriconeRua Tucuna, 600 · a 312 m | 312 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Ministro Ferreira Alves, 573 · a 315 m | 315 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim do ValleRua Desembargador do Vale, 80 · a 316 m | 316 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Sandra MariaRua Diana, 231 · a 317 m | 317 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício CapriRua Diana, 513 · a 317 m | 317 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Diana, 205a 318 m | 318 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício BellaAvenida Pompéia, 744 · a 325 m | 325 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício West Palace PerdizesRua Diana, 183 · a 326 m | 326 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo PittiRua Diana, 531 · a 326 m | 326 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MeridienRua Tucuna, 632 · a 332 m | 332 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Belvedere AstoriaRua Diana, 552 · a 333 m | 333 m | 2 | ago/2024 | |
| Maxim'sRua Venâncio Aires, 641 · a 335 m | 335 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Casa de FrancaRua Caraíbas, 666 · a 336 m | 336 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Le MillesimeRua João Ramalho, 1505 · a 342 m | 342 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Villa di MonacoRua Tucuna, 626 · a 343 m | 343 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício The Quality PerdizesRua Desembargador do Vale, 64 · a 347 m | 347 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício The Classic FourRua Barão do Bananal, 438 · a 348 m | 348 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Ana CapriAvenida Pompéia, 227 · a 350 m | 350 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Exclusive PerdizesRua Tucuna, 662 · a 351 m | 351 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício MaresiasRua Tucuna, 615 · a 353 m | 353 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di TrentoRua Barão do Bananal, 400 · a 354 m | 354 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício DijonRua Diana, 573 · a 354 m | 354 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Perdizes TowerRua Diana, 580 · a 354 m | 354 m | 15 | set/2025 | |
| Edifício Isabella de AragonRua Desembargador do Vale, 55 · a 356 m | 356 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Joao Braido Neto e Edifício Rosana Fatima BraidoRua Desembargador do Vale, 81 · a 356 m | 356 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Villa do CondeRua Bartira, 1430 · a 357 m | 357 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Praia de CamboriuRua Barão do Bananal, 450 · a 357 m | 357 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Villa di MaraRua Cotoxó, 637 · a 361 m | 361 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício TropicalRua Diana, 607 · a 363 m | 363 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Rio PalmeirasRua Diana, 559 · a 364 m | 364 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício CorsegaRua Palestra Itália, 255 · a 368 m | 368 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Barao do BananalRua Barão do Bananal, 342 · a 370 m | 370 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos CanelhasRua Barão do Bananal, 490 · a 370 m | 370 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício MontpellierRua Caraíbas, 684 · a 370 m | 370 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício RobertoRua João Ramalho, 1438 · a 372 m | 372 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Royal GateRua Palestra Itália, 291 · a 372 m | 372 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Villa SienaRua Tucuna, 659 · a 384 m | 384 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício BahamasRua Caraíbas, 719 · a 387 m | 387 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Palestra Itália, 189a 390 m | 390 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Barao 305Rua Barão do Bananal, 305 · a 391 m | 391 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PacificoRua Barão do Bananal, 282 · a 393 m | 393 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 400 m | 400 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Mar das AntilhasRua Barão do Bananal, 604 · a 400 m | 400 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício RaffaelloRua Barão do Bananal, 640 · a 400 m | 400 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Chateau D AvignonRua Coronel Melo de Oliveira, 327 · a 400 m | 400 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício DianaRua Diana, 649 · a 402 m | 402 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Perdizes PrivilegeRua Coronel Melo de Oliveira, 226 · a 411 m | 411 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 412 m | 412 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Chez PerdizesRua Cotoxó, 665 · a 415 m | 415 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua Diana, 675 · a 415 m | 415 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício KhouryRua Cayowaá, 561 · a 428 m | 428 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício PontevedraRua Coronel Melo de Oliveira, 190 · a 430 m | 430 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Perdizes New StyleRua Cayowaá, 519 · a 433 m | 433 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Evidence PerdizesRua Coronel Melo de Oliveira, 135 · a 444 m | 444 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Happy Days BuildingRua Diana, 700 · a 450 m | 450 m | 11 | fev/2026 | |
| Arky CayowaaRua Cayowaá, 200 · a 451 m | 451 m | 59 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LaraRua Coronel Melo de Oliveira, 95 · a 453 m | 453 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício O AteneuRua Raul Pompéia, 199 · a 457 m | 457 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PompeiaRua Raul Pompéia, 229 · a 457 m | 457 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Sweet LifeRua Coronel Melo de Oliveira, 417 · a 460 m | 460 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Izabel MarisaRua Ministro Ferreira Alves, 719 · a 461 m | 461 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Raul Pompéia, 269 · a 465 m | 465 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza VenezzaRua Raul Pompéia, 303 · a 465 m | 465 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício High PlaceRua Bartira, 1316 · a 470 m | 470 m | 6 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial TucunaRua Tucuna, 742 · a 472 m | 472 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Castel de PiemonteRua Diana, 740 · a 475 m | 475 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício West SideRua Coronel Melo de Oliveira, 58 · a 479 m | 479 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Castel di RiminiRua Coronel Melo de Oliveira, 86 · a 484 m | 484 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Ilha de TeraRua Raul Pompéia, 375 · a 487 m | 487 m | 9 | dez/2025 | |
| Ducato PerdizesRua Aimberê, 258 · a 489 m | 489 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício ToribaRua Aimberê, 279 · a 489 m | 489 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AmazoniaRua Barão do Bananal, 760 · a 493 m | 493 m | 13 | jul/2026 | |
| Paco das PerdizesRua Diana, 715 · a 493 m | 493 m | 19 | ago/2025 | |
| Edifício das PaineirasAvenida Pompéia, 957 · a 494 m | 494 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Perdizes ProjectRua Coronel Melo de Oliveira, 55 · a 498 m | 498 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício JoinhaRua Caiubi, 1480 · a 500 m | 500 m | 2 | set/2024 |
Mostrando 10 de 61 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 127 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 127 m² | R$ 1.550.000 | |
| out/2025 | 127 m² | R$ 1.600.000 | |
| set/2025 | 127 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2024 | 127 m² | R$ 1.660.000 | |
| mar/2024 | 127 m² | R$ 1.650.000 | |
| dez/2023 | 199 m² | R$ 2.800.000 | |
| jun/2023 | 199 m² | R$ 1.880.000 | |
| jan/2023 | 127 m² | R$ 1.280.000 | |
| mar/2022 | 127 m² | R$ 1.100.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
87%
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 1.387.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 126 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.387.500 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tucuna com venda no último ano.
| 250, Tucuna 250 | novo | 28 | 45 |
|---|---|---|---|
| 88, Edifício Vivid Perdizes | novo | 10 | 24 |
| 615, Condomínio Edifício Maresias | sem número | 6 | 0 |
| 481, Edifício Echelles Perdizes | sem número | 4 | 2 |
| 304, Edifício Persona | 85% | 3 | 9 |
| 470, Edifício Brise | 90% | 3 | 3 |
| 600, Condomínio Edifício Ennio Morricone | 92% | 3 | 7 |
| 742, Conjunto Residencial Tucuna | 73% | 3 | 14 |
| 908, Condomínio Edifício Chez Dominique | 74% | 3 | 6 |
| 121, Edifício Edward Elgar | sem número | 2 | 2 |
| 132, Condomínio Edifício Pompeia | 78% | 2 | 9 |
| 626, Edifício Villa di Monaco | sem número | 2 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Toscana?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.