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Edifício Troade

Rua Tucuna, 414 · Perdizes, São Paulo · construído em 1996 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.040/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Perdizes

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Troade, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.040. Os apartamentos têm de 73 a 91 m², e o mais vendido, de 88 a 91 m², sai por cerca de R$ 840 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.040

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício TroadeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Troade · CEP 05021-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Troade, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 535 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Troade (R$ 10.040) fica 3% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.999 a 7.330
  • R$ 7.374 a 8.813
  • R$ 8.866 a 9.948
  • R$ 10.074 a 11.838
  • R$ 11.905 a 17.631
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

66

a até 300 m · 535 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.770

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+3%

R$ 10.040 o m² do Edifício Troade

Mais negociado

53 vendas

Tucuna 250 · a 117 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Troade
Edifício TroadeEste prédio · Rua Tucuna, 414—9dez/2025referência R$ 10.040
Edifício MiamiRua Tucuna, 424 · a 31 m31 m2mai/2025-24% R$ 7.609
Edifício Francisco PaolilloRua Tucuna, 436 · a 45 m45 m8mar/2026-17% R$ 8.291
Edifício Echelles PerdizesRua Tucuna, 481 · a 47 m47 m18jun/2026+45% R$ 14.578
Edifício BriseRua Tucuna, 470 · a 75 m75 m11mai/2026+35% R$ 13.524
Edifício The Sweet LondonRua Ministro Ferreira Alves, 333 · a 78 m78 m16mar/2026+2% R$ 10.249
Edifício MaestroRua Cotoxó, 472 · a 98 m98 m8mai/2026+4% R$ 10.408
Edifício Duplex OggiRua Ministro Ferreira Alves, 330 · a 98 m98 m23ago/2026-8% R$ 9.236
Edifício PersonaRua Tucuna, 304 · a 101 m101 m11jul/2026+23% R$ 12.300
Edifício Vila RicaRua Cotoxó, 424 · a 106 m106 m5abr/2026-29% R$ 7.159
Edifício ContemporaneaRua Agente Tucuna, 333 · a 107 m107 m14jul/2026-9% R$ 9.174

Mostrando 10 de 66 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil2022202320242025202610,2 mil9,7 mil9,6 mil7,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Troade
dez/202588 m²R$ 880.000R$ 10.040

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Perdizes149 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Troade
70 m²2R$ 1.200.000R$ 17.143VivaReal
85 m²3R$ 1.400.000R$ 16.471VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 1.100.000R$ 15.714ZAP e VivaReal
80 m²3R$ 920.000R$ 11.500VivaReal e ZAP
81 m²3R$ 890.000R$ 10.988VivaReal e ZAP
81 m²2R$ 887.000R$ 10.951VivaReal e ZAP
81 m²3R$ 875.000R$ 10.802VivaReal e ZAP
80 m²3R$ 850.000R$ 10.625VivaReal
85 m²3R$ 889.820R$ 10.468VivaReal
85 m²3R$ 889.170R$ 10.461ZAP

Mostrando 10 de 13 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Tucuna com venda no último ano.

Prédios da Rua Tucuna
250, Tucuna 250novo2845
88, Edifício Vivid Perdizesnovo1024
615, Condomínio Edifício Maresiassem número60
270, Condomínio Edifício Villa Toscana87%47
481, Edifício Echelles Perdizessem número42
304, Edifício Persona85%39
470, Edifício Brise90%33
600, Condomínio Edifício Ennio Morricone92%37
742, Conjunto Residencial Tucuna73%314
908, Condomínio Edifício Chez Dominique74%36

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Troade?

A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.