Resumo
No Edifício Cipreste, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.678. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 73 m² e saem por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.678
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 9,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CipresteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cipreste · CEP 05008-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cipreste, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 409 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cipreste (R$ 8.337) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.999 a 7.374
- R$ 7.422 a 9.174
- R$ 9.199 a 10.243
- R$ 10.249 a 12.300
- R$ 12.303 a 16.191
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 409 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.325
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 8.337 o m² do Edifício Cipreste
Mais negociado
52 vendas
Edifício Vivid Perdizes · a 295 m
| Edifício CipresteEste prédio · Rua Padre Chico, 551 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VersaillesAvenida Pompéia, 430 · a 20 m | 20 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PompeiaAvenida Pompéia, 368 · a 66 m | 66 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Barao do BananalRua Barão do Bananal, 342 · a 80 m | 80 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di TrentoRua Barão do Bananal, 400 · a 85 m | 85 m | 9 | jan/2026 | |
| Maxim'sRua Venâncio Aires, 641 · a 87 m | 87 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Metro ArenaAvenida Pompéia, 349 · a 90 m | 90 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício The Classic FourRua Barão do Bananal, 438 · a 93 m | 93 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício PacificoRua Barão do Bananal, 282 · a 108 m | 108 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício MaderoRua Barão do Bananal, 455 · a 114 m | 114 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Barao 305Rua Barão do Bananal, 305 · a 116 m | 116 m | 7 | abr/2026 | |
| Espaco PompeiaAvenida Pompéia, 313 · a 127 m | 127 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Praia de CamboriuRua Barão do Bananal, 450 · a 128 m | 128 m | 7 | abr/2025 | |
| Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 133 m | 133 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 153 m | 153 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Solar dos CanelhasRua Barão do Bananal, 490 · a 160 m | 160 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Ministro Ferreira Alves, 573 · a 173 m | 173 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Natal IiRua Cotoxó, 125 · a 176 m | 176 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício CotoxoRua Cotoxó, 114 · a 181 m | 181 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SolimoesRua Cotoxó, 265 · a 182 m | 182 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Cotoxó, 139a 183 m | 183 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vila RomanaRua Venâncio Aires, 533 · a 192 m | 192 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício O AteneuRua Raul Pompéia, 199 · a 194 m | 194 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PompeiaRua Raul Pompéia, 229 · a 194 m | 194 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cotoxó, 138 · a 199 m | 199 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício MarisaRua Raul Pompéia, 269 · a 239 m | 239 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza VenezzaRua Raul Pompéia, 303 · a 240 m | 240 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Venâncio Aires, 433a 242 m | 242 m | 28 | mai/2026 | |
| Edifício Ana CapriAvenida Pompéia, 227 · a 243 m | 243 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Izabel MarisaRua Ministro Ferreira Alves, 719 · a 253 m | 253 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Duplex OggiRua Ministro Ferreira Alves, 330 · a 255 m | 255 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Tendency PompeiaAvenida Pompéia, 678 · a 257 m | 257 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Mar das AntilhasRua Barão do Bananal, 604 · a 264 m | 264 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Venâncio Aires, 432 · a 264 m | 264 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício PompeiaRua Tucuna, 132 · a 272 m | 272 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício The Sweet LondonRua Ministro Ferreira Alves, 333 · a 276 m | 276 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício RaffaelloRua Barão do Bananal, 640 · a 282 m | 282 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Cotoxó, 424 · a 282 m | 282 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de TeraRua Raul Pompéia, 375 · a 286 m | 286 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Villa ToscanaRua Tucuna, 270 · a 292 m | 292 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Edward ElgarRua Tucuna, 121 · a 294 m | 294 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Vivid PerdizesRua Tucuna, 88 · a 295 m | 295 m | 52 | jul/2026 | |
| Edifício FozzatiRua Tucuna, 114 · a 302 m | 302 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Spotlight PompeiaRua Raul Pompéia, 401 · a 307 m | 307 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício PersonaRua Tucuna, 304 · a 310 m | 310 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Upcon BlueRua Ministro Ferreira Alves, 805 · a 313 m | 313 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Raul Pompéia, 400 · a 314 m | 314 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício BellaAvenida Pompéia, 744 · a 317 m | 317 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Torre di FirenzeRua Barão do Bananal, 138 · a 319 m | 319 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Vista PompeiaRua José Tavares de Miranda, 50 · a 321 m | 321 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MaestroRua Cotoxó, 472 · a 326 m | 326 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MonterealeRua Raul Pompéia, 433 · a 327 m | 327 m | 16 | jul/2026 | |
| Hera PerdizesRua Padre Chico, 224 · a 329 m | 329 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Nova PompeiaRua Raul Pompéia, 420 · a 345 m | 345 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício TroadeRua Tucuna, 414 · a 352 m | 352 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício AgnesRua Venâncio Aires, 315 · a 353 m | 353 m | 3 | mar/2025 | |
| Link Free HomeRua Doutor Augusto de Miranda, 597 · a 355 m | 355 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício VittoriaRua Venâncio Aires, 308 · a 361 m | 361 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ContemporaneaRua Agente Tucuna, 333 · a 367 m | 367 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelRua Raul Pompéia, 463 · a 367 m | 367 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício MiamiRua Tucuna, 424 · a 382 m | 382 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício CotoxoRua Cotoxó, 536 · a 383 m | 383 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Tucuna, 10 · a 383 m | 383 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Villa Dei FioriRua Desembargador do Vale, 350 · a 385 m | 385 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Perdizes Top ClassRua Caraíbas, 326 · a 390 m | 390 m | 10 | ago/2026 | |
| Villa BellaRua Doutor Augusto de Miranda, 408 · a 395 m | 395 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Echelles PerdizesRua Tucuna, 481 · a 396 m | 396 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Francisco PaolilloRua Tucuna, 436 · a 397 m | 397 m | 8 | mar/2026 | |
| Spazio FirenzeRua Desembargador do Vale, 333 · a 400 m | 400 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao Benny GoodmanRua Caraíbas, 331 · a 403 m | 403 m | 3 | mai/2026 | |
| Cyrela Arti PerdizesRua Caraíbas, 224 · a 409 m | 409 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício SardenhaRua Venâncio Aires, 278 · a 410 m | 410 m | 4 | abr/2025 | |
| Braido TowerRua Desembargador do Vale, 330 · a 411 m | 411 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício VenezaRua Doutor Augusto de Miranda, 639 · a 412 m | 412 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AmazoniaRua Barão do Bananal, 760 · a 418 m | 418 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Royal GateRua Palestra Itália, 291 · a 421 m | 421 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício BriseRua Tucuna, 470 · a 421 m | 421 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Caraíbas, 400 · a 423 m | 423 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Rio PretoRua Raul Pompéia, 537 · a 431 m | 431 m | 5 | jan/2025 | |
| Atemporal PompeiaRua Coriolano, 231 · a 449 m | 449 m | 47 | ago/2026 | |
| Tucuna 250Rua Tucuna, 250 · a 456 m | 456 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício AdornoRua Barão do Bananal, 800 · a 458 m | 458 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Maria AparecidaRua Barão do Bananal, 804 · a 460 m | 460 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício TerracottaRua Caraíbas, 510 · a 462 m | 462 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Villa di MaraRua Cotoxó, 637 · a 463 m | 463 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CorsegaRua Palestra Itália, 255 · a 463 m | 463 m | 1 | jun/2022 | |
| Conjunto Residencial Mauro e BraidoRua Caraíbas, 544 · a 483 m | 483 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício MeridienRua Tucuna, 632 · a 488 m | 488 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ThassosRua Desembargador do Vale, 900 · a 492 m | 492 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Praca de PompeiaRua Ministro Ferreira Alves, 1031 · a 493 m | 493 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Noble HillsRua Caraíbas, 533 · a 494 m | 494 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PanoramaRua Xerentes, 90 · a 497 m | 497 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Ennio MorriconeRua Tucuna, 600 · a 498 m | 498 m | 12 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 73 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 73 m² | R$ 570.000 | |
| out/2025 | 73 m² | R$ 810.000 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 468.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 610.000 | |
| set/2024 | 70 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 675.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 650.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2022 | 73 m² | R$ 504.500 | |
| mar/2022 | 73 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2022 | 73 m² | R$ 588.042 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 10 anúncios
76%
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 895.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 759.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 765.540 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 765.180 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Chico com venda no último ano.
| 224, Hera Perdizes | novo | 9 | 15 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cipreste?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.