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de Construcao do Edifício Lester Young

Rua Caiubi, 1422 · Perdizes, São Paulo · construído em 1998 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.657/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Perdizes

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No de Construcao do Edifício Lester Young, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.657. Os apartamentos vendidos têm 221 m² e saem por cerca de R$ 2,1 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 9.657

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio de Construcao do Edifício Lester YoungNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Edifício Lester Young · CEP 05010-000

Vendas ao redor

A até 300 m do de Construcao do Edifício Lester Young, 88 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 549 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do de Construcao do Edifício Lester Young (R$ 9.657) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.316 a 7.319
  • R$ 7.335 a 8.813
  • R$ 8.853 a 10.089
  • R$ 10.106 a 11.905
  • R$ 11.905 a 18.899
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

88

a até 300 m · 549 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.567

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 9.657 o m² do de Construcao do Edifício Lester Young

Mais negociado

19 vendas

Paco das Perdizes · a 188 m

Prédios com venda registrada perto do de Construcao do Edifício Lester Young
de Construcao do Edifício Lester YoungEste prédio · Rua Caiubi, 1422—3jul/2026referência R$ 9.657
Paco do AimbereRua Aimberê, 466 · a 54 m54 m11abr/2026-5% R$ 9.167
Edifício JoinhaRua Caiubi, 1480 · a 56 m56 m2set/2024-29% R$ 6.868
Cayre PerdizesRua Caiubi, 1363 · a 62 m62 m6jan/2026+12% R$ 10.845
Edifício Westhouse PerdizesRua Aimberê, 570 · a 71 m71 m8ago/2026+23% R$ 11.887
Edifício WilmaRua Aimberê, 597 · a 83 m83 m1jun/2023-15% R$ 8.165
Edifício Vilaggio ImperialeRua Aimberê, 592 · a 84 m84 m5jan/2026+62% R$ 15.673
Edifício BlueskyRua Caiubi, 1322 · a 86 m86 m6jul/2025+10% R$ 10.638
Edifício Via SistinaRua Caiubi, 1329 · a 87 m87 m14dez/2025+5% R$ 10.127
Edifício São VicenteRua Cayowaá, 674 · a 92 m92 m6jun/2026-37% R$ 6.071
Edifício Wulf ParkRua Cayowaá, 705 · a 98 m98 m5set/2025-4% R$ 9.240

Mostrando 10 de 88 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil2022202320242025202612,6 mil8,4 mil9,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no de Construcao do Edifício Lester Young
jul/2026221 m²R$ 2.130.000R$ 9.657

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 19 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Perdizes149 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no de Construcao do Edifício Lester Young
202 m²3R$ 3.146.000R$ 15.574VivaReal e ZAP
347 m²4R$ 5.250.000R$ 15.130VivaReal e ZAP
367 m²4R$ 5.250.000R$ 14.305VivaReal e ZAP
202 m²4R$ 2.700.000R$ 13.366VivaReal e ZAP
203 m²4R$ 2.700.000R$ 13.300VivaReal e ZAP
202 m²4R$ 2.678.000R$ 13.257VivaReal e ZAP
205 m²4R$ 2.678.000R$ 13.063VivaReal e ZAP
203 m²4R$ 2.590.000R$ 12.759VivaReal e ZAP
204 m²4R$ 2.600.000R$ 12.745VivaReal e ZAP
205 m²4R$ 2.600.000R$ 12.683VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 20 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Caiubi com venda no último ano.

Prédios da Rua Caiubi
372, Condomínio Edifício Barao de Monte Alegre96%314
846, Condomínio Porto do Sol81%36
1159, Condomínio Edifício Verone97%329
1188, Condomínio Edifício Miro94%317
1363, Condomínio Cayre Perdizes72%321
294, Conominio Edifício Dona Roberta70%29
644, Condomínio Share Perdizessem número20
1329, Condomínio Edifício Via Sistinasem número20
1439, Edifício Jequitibasem número20
245, Condomínio Edifício São Domingossem número14

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.