Resumo
No Edifício Modular Sigma I e Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.937. Os apartamentos vendidos têm 115 m² e saem por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.937
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Modular Sigma I e IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Sigma I · CEP 05010-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Modular Sigma I e Ii, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 364 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Modular Sigma I e Ii (R$ 6.961) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.808 a 6.632
- R$ 6.638 a 7.746
- R$ 7.751 a 8.799
- R$ 8.810 a 11.345
- R$ 11.437 a 23.040
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
66
a até 300 m · 364 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.372
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 6.961 o m² do Edifício Modular Sigma I e Ii
Mais negociado
50 vendas
You Perdizes · a 173 m
| Edifício Modular Sigma I e IiEste prédio · Rua Caiubi, 321 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cap D'antibesRua Caiubi, 324 · a 2 m | 2 m | 5 | jun/2026 | |
| Conominio Edifício Dona RobertaRua Caiubi, 294 · a 25 m | 25 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício CaiubyRua Caiubi, 299 · a 28 m | 28 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Flavia MariaRua Caiubi, 342 · a 47 m | 47 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício São DomingosRua Caiubi, 245 · a 76 m | 76 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Lark I e IiRua Monte Alegre, 1159 · a 78 m | 78 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Barao de Monte AlegreRua Caiubi, 372 · a 83 m | 83 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício IlluminatoRua Monte Alegre, 1240 · a 85 m | 85 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício OrlovRua Doutor Estevao de Almeida, 74 · a 95 m | 95 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1257 · a 98 m | 98 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1272 · a 102 m | 102 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Professor Alberto SantiagoRua Monte Alegre, 1294 · a 106 m | 106 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício SepetibaRua Monte Alegre, 1299 · a 108 m | 108 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JarandiRua Monte Alegre, 1179 · a 110 m | 110 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Frank Lloyd WrightRua Monte Alegre, 1285 · a 112 m | 112 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Cardoso de Almeida, 1149a 116 m | 116 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício PiagetRua Cardoso de Almeida, 1155 · a 116 m | 116 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício D. Elza S. BritoRua Cardoso de Almeida, 1205 · a 117 m | 117 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício GuaraunaRua Monte Alegre, 1134 · a 123 m | 123 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício LieuRua Monte Alegre, 1312 · a 126 m | 126 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Ricardo Severo, 43 · a 128 m | 128 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Wanderley Monte Alegre PerdizesRua Vanderlei, 487 · a 134 m | 134 m | 2 | out/2025 | |
| Edificios Tijucas e TigipioRua Cardoso de Almeida, 1156 · a 135 m | 135 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Le MontRua Monte Alegre, 1347 · a 137 m | 137 m | 3 | out/2025 | |
| Sou Perdizes By You, IncRua Bartira, 190 · a 139 m | 139 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício GuaimbeRua Monte Alegre, 1120 · a 143 m | 143 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício ElmoRua Cardoso de Almeida, 1116 · a 145 m | 145 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Dona ElladeRua Ricardo Severo, 61 · a 147 m | 147 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Vanderlei, 499a 147 m | 147 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Octavio Pereira LopesRua Bartira, 193 · a 157 m | 157 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazza MaggioreRua Vanderlei, 504 · a 160 m | 160 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Camargo GuarnieriRua Vanderlei, 526 · a 160 m | 160 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício ItacurucaRua Vanderlei, 350 · a 161 m | 161 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Personal Home PerdizesRua Bartira, 221 · a 162 m | 162 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Marrion Luxury EditionRua Caiubi, 489 · a 162 m | 162 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Ville de ProvenceRua Vanderlei, 466 · a 164 m | 164 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Top SetRua Bartira, 208 · a 169 m | 169 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Maison ChablisRua Bartira, 243 · a 169 m | 169 m | 5 | mar/2026 | |
| You PerdizesRua Bartira, 238 · a 173 m | 173 m | 50 | mai/2026 | |
| Rua Vanderlei, 513a 173 m | 173 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício del NeroRua Vanderlei, 527 · a 177 m | 177 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício GuaecaRua Bartira, 268 · a 183 m | 183 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Mirante das PerdizesRua Inocêncio Unhate, 96 · a 190 m | 190 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Monte Alegre, 1457 · a 193 m | 193 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Caetana del NeroRua Monte Alegre, 1419 · a 205 m | 205 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasRua Vanderlei, 631 · a 205 m | 205 m | 4 | dez/2024 | |
| Via Jardins de PerdizesRua Ministro Godói, 1186 · a 210 m | 210 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza di SpagnaRua Bartira, 62 · a 218 m | 218 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Ministro Godói, 1384a 223 m | 223 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício MediterraneoRua Cardoso de Almeida, 1018 · a 225 m | 225 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Marina VRua Vanderlei, 637 · a 225 m | 225 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Parque PerdizesRua Ministro Godói, 1158 · a 231 m | 231 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa F MauroRua Monte Alegre, 1003 · a 231 m | 231 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Vera ReginaRua Bartira, 59 · a 236 m | 236 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Helena EsperidiaoRua Ministro Godói, 1142 · a 241 m | 241 m | 2 | ago/2025 | |
| Caiubi 601Rua Caiubi, 601 · a 242 m | 242 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício BalticoRua Cardoso de Almeida, 1006 · a 244 m | 244 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Contemplare PacaembuRua Bartira, 35 · a 247 m | 247 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício JaguanumRua Vanderlei, 312 · a 254 m | 254 m | 1 | abr/2026 | |
| Puq Perdizes By You, IncRua Ministro Godói, 1113 · a 260 m | 260 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício EdnaRua Cardoso de Almeida, 978 · a 266 m | 266 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Villa D'oroRua Monte Alegre, 957 · a 267 m | 267 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MauricioRua Cardoso de Almeida, 977 · a 273 m | 273 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício UbatubaRua Cardoso de Almeida, 1492 · a 282 m | 282 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Rio JapuraRua Cardoso de Almeida, 962 · a 285 m | 285 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Caiubi, 625 · a 297 m | 297 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Flamingo SiriemaRua Bartira, 485 · a 310 m | 310 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Dona IrmaRua Ministro Godói, 1020 · a 310 m | 310 m | 3 | jun/2026 | |
| Share PerdizesRua Caiubi, 644 · a 311 m | 311 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Santa FeRua Ministro Godói, 1336 · a 311 m | 311 m | 5 | mar/2026 | |
| CarambolaRua Professor Pedro da Cunha, 122 · a 317 m | 317 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Dona SilotaRua João Ramalho, 296 · a 321 m | 321 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Professor João Arruda, 190 · a 325 m | 325 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Professor João Arruda, 222a 326 m | 326 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Solar Costa RicaRua Professor João Arruda, 168 · a 328 m | 328 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Vera MariaRua João Ramalho, 292 · a 334 m | 334 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Versailles LouvreRua João Ramalho, 277 · a 336 m | 336 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Joao RamalhoRua João Ramalho, 325 · a 336 m | 336 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício CapriRua João Ramalho, 278 · a 339 m | 339 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial AlvoradaRua João Ramalho, 324 · a 340 m | 340 m | 2 | set/2023 | |
| W Be PerdizesRua João Ramalho, 344 · a 340 m | 340 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício IzidroRua Monte Alegre, 907 · a 341 m | 341 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício BaturiteRua Professor João Arruda, 176 · a 341 m | 341 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício la GiocondaRua Professor João Arruda, 234 · a 341 m | 341 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua João Ramalho, 358 · a 346 m | 346 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Marcia HelenaRua Bartira, 525 · a 347 m | 347 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício EdinzaRua Cardoso de Almeida, 898 · a 355 m | 355 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Parque Barao de DupratRua Ministro Godói, 1454 · a 356 m | 356 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de IguacuRua Professor João Arruda, 284 · a 359 m | 359 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Chafic M JorgeRua Professor João Arruda, 134 · a 360 m | 360 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício GreenparkRua João Ramalho, 108 · a 361 m | 361 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MerianRua João Ramalho, 145 · a 365 m | 365 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Solar do PacaembuRua João Ramalho, 136 · a 367 m | 367 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao OlindaRua Professor João Arruda, 304 · a 374 m | 374 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Rio GuaibaRua Professor João Arruda, 346 · a 378 m | 378 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Professor João Arruda, 364 · a 381 m | 381 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício TejoRua Cardoso de Almeida, 854 · a 390 m | 390 m | 9 | fev/2026 | |
| Edificios San Thiago e San ThomasRua Ministro Godói, 928 · a 390 m | 390 m | 7 | jan/2026 | |
| Conjunto Perdizes NobreRua Monte Alegre, 838 · a 393 m | 393 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício CassiopeiaRua Doutor Franco da Rocha, 669 · a 399 m | 399 m | 5 | abr/2025 | |
| Is PerdizesRua Ministro Godói, 956 · a 399 m | 399 m | 91 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Cardoso de Almeida, 840 · a 407 m | 407 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício Vila del ReyRua Doutor Homem de Melo, 379 · a 411 m | 411 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CentaurusRua Monte Alegre, 781 · a 415 m | 415 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Alexis TabachRua Ministro Godói, 1134 · a 424 m | 424 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maison BruxellesRua Atibaia, 136 · a 428 m | 428 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AlpesRua Cardoso de Almeida, 820 · a 440 m | 440 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício BetaRua Professor João Arruda, 437 · a 443 m | 443 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Doutor Franco da Rocha, 546 · a 444 m | 444 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Joao RamalhoRua Ministro Godói, 860 · a 447 m | 447 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício TwiceRua Atibaia, 104 · a 454 m | 454 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício BartiraRua Bartira, 654 · a 464 m | 464 m | 6 | mar/2026 | |
| Ministro GodoyRua Ministro Godói, 836 · a 478 m | 478 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Atibaia, 100 · a 483 m | 483 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício GuararemaRua Doutor Homem de Melo, 407 · a 490 m | 490 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Jardins de IlheusRua Doutor Homem de Melo, 239 · a 498 m | 498 m | 2 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 66 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 115 m² | R$ 915.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 115 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2024 | 115 m² | R$ 951.923 | |
| jul/2022 | 115 m² | R$ 755.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 121 m² | 3 | R$ 1.689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.113.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 954.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caiubi com venda no último ano.
| 372, Condomínio Edifício Barao de Monte Alegre | 96% | 3 | 14 |
|---|---|---|---|
| 846, Condomínio Porto do Sol | 81% | 3 | 6 |
| 1159, Condomínio Edifício Verone | 97% | 3 | 29 |
| 1188, Condomínio Edifício Miro | 94% | 3 | 17 |
| 1363, Condomínio Cayre Perdizes | 72% | 3 | 21 |
| 294, Conominio Edifício Dona Roberta | 70% | 2 | 9 |
| 644, Condomínio Share Perdizes | sem número | 2 | 0 |
| 1329, Condomínio Edifício Via Sistina | sem número | 2 | 0 |
| 1439, Edifício Jequitiba | sem número | 2 | 0 |
| 245, Condomínio Edifício São Domingos | sem número | 1 | 4 |
| 299, Condomínio Edifício Caiuby | sem número | 1 | 8 |
| 324, Condomínio Edifício Cap D'antibes | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Modular Sigma I e Ii?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.