Resumo
No Edifício Guaeca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.640. Os apartamentos vendidos têm 122 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.640
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício GuaecaNome na Receita Federal. · CEP 05009-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guaeca, 76 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 566 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaeca (R$ 10.414) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.808 a 6.584
- R$ 6.614 a 7.746
- R$ 7.751 a 8.767
- R$ 8.799 a 11.470
- R$ 11.636 a 23.040
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
76
a até 300 m · 566 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.985
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 10.414 o m² do Edifício Guaeca
Mais negociado
91 vendas
Is Perdizes · a 243 m
| Edifício GuaecaEste prédio · Rua Bartira, 268 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| You PerdizesRua Bartira, 238 · a 30 m | 30 m | 50 | mai/2026 | |
| Edifício Maison ChablisRua Bartira, 243 · a 32 m | 32 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Rosa F MauroRua Monte Alegre, 1003 · a 49 m | 49 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Personal Home PerdizesRua Bartira, 221 · a 51 m | 51 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GuaimbeRua Monte Alegre, 1120 · a 58 m | 58 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Top SetRua Bartira, 208 · a 64 m | 64 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Octavio Pereira LopesRua Bartira, 193 · a 80 m | 80 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Villa D'oroRua Monte Alegre, 957 · a 84 m | 84 m | 5 | ago/2026 | |
| Sou Perdizes By You, IncRua Bartira, 190 · a 87 m | 87 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício GuaraunaRua Monte Alegre, 1134 · a 87 m | 87 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício JarandiRua Monte Alegre, 1179 · a 111 m | 111 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Lark I e IiRua Monte Alegre, 1159 · a 112 m | 112 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício BalticoRua Cardoso de Almeida, 1006 · a 133 m | 133 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício MediterraneoRua Cardoso de Almeida, 1018 · a 136 m | 136 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Ricardo Severo, 43 · a 136 m | 136 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de Monte AlegreRua Caiubi, 372 · a 139 m | 139 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Flavia MariaRua Caiubi, 342 · a 147 m | 147 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Helena EsperidiaoRua Ministro Godói, 1142 · a 147 m | 147 m | 2 | ago/2025 | |
| Edificios Tijucas e TigipioRua Cardoso de Almeida, 1156 · a 152 m | 152 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Dona SilotaRua João Ramalho, 296 · a 153 m | 153 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício ElmoRua Cardoso de Almeida, 1116 · a 154 m | 154 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício EdnaRua Cardoso de Almeida, 978 · a 159 m | 159 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício IzidroRua Monte Alegre, 907 · a 160 m | 160 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício PiagetRua Cardoso de Almeida, 1155 · a 161 m | 161 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício MauricioRua Cardoso de Almeida, 977 · a 162 m | 162 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Rio JapuraRua Cardoso de Almeida, 962 · a 163 m | 163 m | 2 | mar/2026 | |
| Via Jardins de PerdizesRua Ministro Godói, 1186 · a 164 m | 164 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua João Ramalho, 358 · a 165 m | 165 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial AlvoradaRua João Ramalho, 324 · a 168 m | 168 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Joao RamalhoRua João Ramalho, 325 · a 168 m | 168 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Parque PerdizesRua Ministro Godói, 1158 · a 168 m | 168 m | 3 | ago/2026 | |
| W Be PerdizesRua João Ramalho, 344 · a 170 m | 170 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Vera MariaRua João Ramalho, 292 · a 174 m | 174 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Dona IrmaRua Ministro Godói, 1020 · a 174 m | 174 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di SpagnaRua Bartira, 62 · a 177 m | 177 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício CapriRua João Ramalho, 278 · a 178 m | 178 m | 3 | mai/2026 | |
| Puq Perdizes By You, IncRua Ministro Godói, 1113 · a 179 m | 179 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Dona ElladeRua Ricardo Severo, 61 · a 179 m | 179 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Versailles LouvreRua João Ramalho, 277 · a 180 m | 180 m | 2 | jun/2025 | |
| Conominio Edifício Dona RobertaRua Caiubi, 294 · a 183 m | 183 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Modular Sigma I e IiRua Caiubi, 321 · a 183 m | 183 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Cardoso de Almeida, 1149a 184 m | 184 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Caiubi, 324 · a 185 m | 185 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício IlluminatoRua Monte Alegre, 1240 · a 193 m | 193 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CaiubyRua Caiubi, 299 · a 197 m | 197 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vera ReginaRua Bartira, 59 · a 203 m | 203 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Flamingo SiriemaRua Bartira, 485 · a 205 m | 205 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Marrion Luxury EditionRua Caiubi, 489 · a 208 m | 208 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício D. Elza S. BritoRua Cardoso de Almeida, 1205 · a 208 m | 208 m | 9 | jul/2026 | |
| Conjunto Perdizes NobreRua Monte Alegre, 838 · a 213 m | 213 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Caiubi, 245 · a 215 m | 215 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício EdinzaRua Cardoso de Almeida, 898 · a 217 m | 217 m | 4 | mar/2025 | |
| Edificios San Thiago e San ThomasRua Ministro Godói, 928 · a 221 m | 221 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Contemplare PacaembuRua Bartira, 35 · a 234 m | 234 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Vila del ReyRua Doutor Homem de Melo, 379 · a 234 m | 234 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CentaurusRua Monte Alegre, 781 · a 235 m | 235 m | 2 | mai/2022 | |
| Caiubi 601Rua Caiubi, 601 · a 239 m | 239 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Professor Alberto SantiagoRua Monte Alegre, 1294 · a 240 m | 240 m | 1 | mar/2025 | |
| Is PerdizesRua Ministro Godói, 956 · a 243 m | 243 m | 91 | ago/2026 | |
| Edifício TejoRua Cardoso de Almeida, 854 · a 246 m | 246 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Marcia HelenaRua Bartira, 525 · a 252 m | 252 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Cardoso de Almeida, 840 · a 253 m | 253 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1257 · a 256 m | 256 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Monte Alegre, 1299 · a 257 m | 257 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MerianRua João Ramalho, 145 · a 258 m | 258 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Frank Lloyd WrightRua Monte Alegre, 1285 · a 261 m | 261 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Jardim das PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1272 · a 266 m | 266 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Joao RamalhoRua Ministro Godói, 860 · a 268 m | 268 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LieuRua Monte Alegre, 1312 · a 270 m | 270 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício GreenparkRua João Ramalho, 108 · a 273 m | 273 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Solar do PacaembuRua João Ramalho, 136 · a 274 m | 274 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Le MontRua Monte Alegre, 1347 · a 274 m | 274 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício OrlovRua Doutor Estevao de Almeida, 74 · a 276 m | 276 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AlpesRua Cardoso de Almeida, 820 · a 291 m | 291 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Santa FeRua Caiubi, 625 · a 293 m | 293 m | 1 | jan/2022 | |
| Share PerdizesRua Caiubi, 644 · a 299 m | 299 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Ministro Godói, 1384a 301 m | 301 m | 1 | jul/2022 | |
| Ministro GodoyRua Ministro Godói, 836 · a 301 m | 301 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Wanderley Monte Alegre PerdizesRua Vanderlei, 487 · a 315 m | 315 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício GuararemaRua Doutor Homem de Melo, 407 · a 321 m | 321 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Vanderlei, 499a 326 m | 326 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Maison BruxellesRua Atibaia, 136 · a 328 m | 328 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Alexis TabachRua Ministro Godói, 1134 · a 330 m | 330 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Doutor Franco da Rocha, 546 · a 332 m | 332 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Homem de Melo, 514 · a 332 m | 332 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Camargo GuarnieriRua Vanderlei, 526 · a 334 m | 334 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício ItacurucaRua Vanderlei, 350 · a 335 m | 335 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício CassiopeiaRua Doutor Franco da Rocha, 669 · a 338 m | 338 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Terrazza MaggioreRua Vanderlei, 504 · a 339 m | 339 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Aguas ClarasRua Vanderlei, 631 · a 344 m | 344 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Ville de ProvenceRua Vanderlei, 466 · a 347 m | 347 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício TwiceRua Atibaia, 104 · a 350 m | 350 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Vanderlei, 513a 350 m | 350 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Mirante das PerdizesRua Inocêncio Unhate, 96 · a 351 m | 351 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício del NeroRua Vanderlei, 527 · a 351 m | 351 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Monte Alegre, 1457 · a 352 m | 352 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Marina VRua Vanderlei, 637 · a 356 m | 356 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de IlheusRua Doutor Homem de Melo, 239 · a 361 m | 361 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Doutor Homem de Melo, 250 · a 362 m | 362 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício AlvoradaRua Doutor Homem de Melo, 261 · a 364 m | 364 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Caetana del NeroRua Monte Alegre, 1419 · a 365 m | 365 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Ministro Godói, 1336 · a 366 m | 366 m | 5 | mar/2026 | |
| CarambolaRua Professor Pedro da Cunha, 122 · a 376 m | 376 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício BartiraRua Bartira, 654 · a 377 m | 377 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Atibaia, 100 · a 381 m | 381 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Monte Alegre, 663 · a 388 m | 388 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício The Mackintosh's TowerRua Doutor Homem de Melo, 678 · a 392 m | 392 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Homem de MelloRua Doutor Homem de Melo, 211 · a 394 m | 394 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CatuaiRua Doutor Homem de Melo, 221 · a 395 m | 395 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Doppia EmozioneRua Doutor Homem de Melo, 200 · a 401 m | 401 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício LemeRua Ministro Godói, 679 · a 402 m | 402 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Dona AngelinaRua João Ramalho, 717 · a 403 m | 403 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Maria VitoriaRua Cardoso de Almeida, 654 · a 408 m | 408 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício EspecialeRua Doutor Franco da Rocha, 336 · a 409 m | 409 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Aries IiRua Itapicuru, 333 · a 410 m | 410 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Garca e CisneRua Cardoso de Almeida, 668 · a 413 m | 413 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SenaRua Cardoso de Almeida, 704 · a 413 m | 413 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Lago di ComoRua Ministro Godói, 688 · a 417 m | 417 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício JaguanumRua Vanderlei, 312 · a 418 m | 418 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Franco da RochaRua Doutor Homem de Melo, 717 · a 420 m | 420 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Carivaldo PintoRua Doutor Homem de Melo, 179 · a 421 m | 421 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Gal San MartinRua Doutor Homem de Melo, 189 · a 423 m | 423 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifico Saint PatrickRua Monte Alegre, 634 · a 423 m | 423 m | 2 | abr/2025 | |
| Perdizes AbsolutoRua Doutor Franco da Rocha, 374 · a 428 m | 428 m | 37 | fev/2026 | |
| Edifício CibeleRua Monte Alegre, 616 · a 428 m | 428 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Dona ClediaRua Monte Alegre, 649 · a 431 m | 431 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício LyraRua Ministro Godói, 657 · a 433 m | 433 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício BocainaRua Bocaina, 24 · a 437 m | 437 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Maria TerezaRua João Ramalho, 735 · a 437 m | 437 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Monte Alegre, 662 · a 437 m | 437 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício ItaporangaRua Ministro Godói, 637 · a 439 m | 439 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BonaireRua Ministro Godói, 640 · a 443 m | 443 m | 6 | fev/2025 | |
| One Park PerdizesRua Ministro Godói, 664 · a 445 m | 445 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Isaac AlbenizRua Monte Alegre, 599 · a 445 m | 445 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício GaiaRua Ministro Godói, 616 · a 460 m | 460 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ArgineRua Ministro Godói, 628 · a 460 m | 460 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício UbatubaRua Cardoso de Almeida, 1492 · a 464 m | 464 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ItapoaRua Bartira, 751 · a 466 m | 466 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Doutor Franco da Rocha, 253 · a 468 m | 468 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Parc Exclusif PerdizesRua Caetés, 100 · a 469 m | 469 m | 6 | dez/2024 | |
| Cardoso de AlmeidaRua Cardoso de Almeida, 621 · a 469 m | 469 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício AvantgardeRua Ministro Godói, 603 · a 470 m | 470 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício São FelipeRua Cardoso de Almeida, 612 · a 472 m | 472 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Parque Barao de DupratRua Ministro Godói, 1454 · a 479 m | 479 m | 4 | jul/2026 | |
| Porto do SolRua Caiubi, 846 · a 484 m | 484 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Citta di LuccaRua Itapicuru, 514 · a 484 m | 484 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício BartiraRua Bartira, 784 · a 490 m | 490 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Georges BizetRua Caetés, 18 · a 495 m | 495 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício JequitibaRua Itapicuru, 471 · a 495 m | 495 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Barao de LucenaRua Conselheiro Fernandes Torres, 110 · a 497 m | 497 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Professor João Arruda, 190 · a 499 m | 499 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Professor João Arruda, 222a 499 m | 499 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Homem de Melo, 807 · a 500 m | 500 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 76 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 122 m² | R$ 1.295.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 122 m² | R$ 1.332.500 | |
| fev/2025 | 122 m² | R$ 1.110.000 | |
| jan/2025 | 122 m² | R$ 1.240.000 | |
| ago/2024 | 122 m² | R$ 1.280.000 | |
| ago/2024 | 122 m² | R$ 1.270.000 | |
| out/2023 | 106 m² | R$ 1.185.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 197 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bartira com venda no último ano.
| 190, Sou Perdizes By You, Inc | novo | 17 | 54 |
|---|---|---|---|
| 1003, Condomínio Mode | novo | 15 | 51 |
| 856, Condomínio Ode Perdizes | novo | 14 | 17 |
| 485, Condomínio Edifício Flamingo Siriema | 88% | 4 | 13 |
| 525, Condomínio Edifício Marcia Helena | 71% | 4 | 8 |
| 221, Condomínio Edifício Personal Home Perdizes | sem número | 2 | 3 |
| 238, You Perdizes | sem número | 2 | 52 |
| 243, Condomínio Edifício Maison Chablis | sem número | 2 | 18 |
| 654, Condomínio Edifício Bartira | 94% | 2 | 3 |
| 1099, Condomínio Edifício Bartira | 93% | 2 | 5 |
| 1430, Condomínio Edifício Villa do Conde | sem número | 2 | 1 |
| 59, Condomínio Edifício Vera Regina | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guaeca?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.