DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Rio Guaiba

Rua Professor João Arruda, 346 · Perdizes, São Paulo · construído em 1971 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.568/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Perdizes

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Rio Guaiba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.568. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.568

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

tamanhos diferentes · Perdizes 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Rio GuaibaNome na Receita Federal. · CEP 05012-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Rio Guaiba, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 180 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Guaiba (R$ 7.568) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.808 a 6.645
  • R$ 6.659 a 7.761
  • R$ 7.839 a 8.767
  • R$ 8.799 a 11.035
  • R$ 11.437 a 23.040
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

39

a até 300 m · 180 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.201

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-8%

R$ 7.568 o m² do Edifício Rio Guaiba

Mais negociado

17 vendas

dos Edificios Marquez de Herval e Marquez de Queluz · a 263 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Rio Guaiba
Edifício Rio GuaibaEste prédio · Rua Professor João Arruda, 346—5abr/2026referência R$ 7.568
Edifício Maria AntoniaRua Professor João Arruda, 364 · a 5 m5 m2dez/2023+18% R$ 8.925
Edifício Mansao OlindaRua Professor João Arruda, 304 · a 40 m40 m5mar/2026+5% R$ 7.951
Edifício Parque Barao de DupratRua Ministro Godói, 1454 · a 64 m64 m4jul/2026-17% R$ 6.288
Edifício Conde de IguacuRua Professor João Arruda, 284 · a 86 m86 m1set/2025+13% R$ 8.525
Edifício BetaRua Professor João Arruda, 437 · a 98 m98 m3mai/2026+44% R$ 10.890
Edifício la GiocondaRua Professor João Arruda, 234 · a 139 m139 m13abr/2026-12% R$ 6.678
Rua Professor João Arruda, 222a 155 m155 m2out/2025-39% R$ 4.622
Edifício Marina VRua Vanderlei, 637 · a 162 m162 m15mar/2026+13% R$ 8.573
Edifício Principado de MonacoRua Professor João Arruda, 190 · a 167 m167 m2mai/2026+5% R$ 7.950
Edifício Aguas ClarasRua Vanderlei, 631 · a 176 m176 m4dez/2024-20% R$ 6.036

Mostrando 10 de 39 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil202220232024202520267,6 mil8,7 mil7,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Rio Guaiba
abr/202669 m²R$ 505.000R$ 7.343
mar/2026100 m²R$ 758.000R$ 7.568
out/202569 m²R$ 600.000R$ 8.725

3 vendas

Venda e pedido

Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:

Perdizes149 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Rio Guaiba
90 m²3R$ 779.000R$ 8.656VivaReal
95 m²3R$ 798.936R$ 8.410VivaReal e ZAP
95 m²3R$ 779.000R$ 8.200VivaReal e ZAP
95 m²3R$ 755.000R$ 7.947VivaReal e ZAP
92 m²2R$ 640.000R$ 6.957VivaReal e ZAP
92 m²2R$ 639.000R$ 6.946VivaReal e ZAP
92 m²2R$ 639.002R$ 6.946ZAP
93 m²2R$ 639.000R$ 6.871ZAP
93 m²2R$ 636.000R$ 6.839VivaReal e ZAP
95 m²3R$ 640.000R$ 6.737VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 14 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor João Arruda com venda no último ano.

Prédios da Rua Professor João Arruda
407, Edifício Guaciarasem número40
234, Condomínio Edifício la Gioconda79%37
304, Condomínio Edifício Mansao Olinda86%312
134, Edifício Chafic M Jorgesem número212
168, Condomínio Edifício Solar Costa Ricasem número24
190, Condomínio Edifício Principado de Monacosem número24
Rua Professor João Arruda, 222sem número20
176, Condomínio Edifício Baturitesem número13
284, Condomínio Edifício Conde de Iguacusem número15
437, Condomínio Edifício Betasem número14

10 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Guaiba?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.