Resumo
No Edifício Baturite, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.032. Os apartamentos vendidos têm 87 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.032
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BaturiteNome na Receita Federal. · CEP 05012-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Baturite, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 128 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Baturite (R$ 6.659) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.808 a 6.495
- R$ 6.678 a 7.746
- R$ 7.761 a 8.631
- R$ 8.638 a 11.437
- R$ 11.636 a 23.040
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 128 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.606
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 6.659 o m² do Edifício Baturite
Mais negociado
15 vendas
Edifício Marina V · a 222 m
| Edifício BaturiteEste prédio · Rua Professor João Arruda, 176 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Principado de MonacoRua Professor João Arruda, 190 · a 23 m | 23 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar Costa RicaRua Professor João Arruda, 168 · a 25 m | 25 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Professor João Arruda, 222a 32 m | 32 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício la GiocondaRua Professor João Arruda, 234 · a 44 m | 44 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Chafic M JorgeRua Professor João Arruda, 134 · a 54 m | 54 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Conde de IguacuRua Professor João Arruda, 284 · a 99 m | 99 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício UbatubaRua Cardoso de Almeida, 1492 · a 101 m | 101 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Mansao OlindaRua Professor João Arruda, 304 · a 145 m | 145 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Caetana del NeroRua Monte Alegre, 1419 · a 165 m | 165 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício del NeroRua Vanderlei, 527 · a 166 m | 166 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Vanderlei, 513a 168 m | 168 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Monte Alegre, 1457 · a 177 m | 177 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Professor João Arruda, 364 · a 180 m | 180 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Terrazza MaggioreRua Vanderlei, 504 · a 181 m | 181 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Rio GuaibaRua Professor João Arruda, 346 · a 183 m | 183 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Camargo GuarnieriRua Vanderlei, 526 · a 184 m | 184 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Ville de ProvenceRua Vanderlei, 466 · a 187 m | 187 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Vanderlei, 499a 195 m | 195 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Wanderley Monte Alegre PerdizesRua Vanderlei, 487 · a 210 m | 210 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Aguas ClarasRua Vanderlei, 631 · a 213 m | 213 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Marina VRua Vanderlei, 637 · a 222 m | 222 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Parque Barao de DupratRua Ministro Godói, 1454 · a 230 m | 230 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício OrlovRua Doutor Estevao de Almeida, 74 · a 248 m | 248 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício ItacurucaRua Vanderlei, 350 · a 252 m | 252 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício LieuRua Monte Alegre, 1312 · a 258 m | 258 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Le MontRua Monte Alegre, 1347 · a 259 m | 259 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Frank Lloyd WrightRua Monte Alegre, 1285 · a 263 m | 263 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício SepetibaRua Monte Alegre, 1299 · a 265 m | 265 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JaguanumRua Vanderlei, 312 · a 278 m | 278 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício BetaRua Professor João Arruda, 437 · a 280 m | 280 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Professor Alberto SantiagoRua Monte Alegre, 1294 · a 287 m | 287 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Mirante das PerdizesRua Inocêncio Unhate, 96 · a 292 m | 292 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Jardim das PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1272 · a 309 m | 309 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício AlaideRua Theodor Herzi, 49 · a 319 m | 319 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1257 · a 322 m | 322 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Ministro Godói, 1384a 322 m | 322 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício IlluminatoRua Monte Alegre, 1240 · a 332 m | 332 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CaiubyRua Caiubi, 299 · a 338 m | 338 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Caiubi, 324 · a 339 m | 339 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Modular Sigma I e IiRua Caiubi, 321 · a 341 m | 341 m | 4 | nov/2025 | |
| Conominio Edifício Dona RobertaRua Caiubi, 294 · a 352 m | 352 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício São DomingosRua Caiubi, 245 · a 355 m | 355 m | 3 | jun/2026 | |
| CarambolaRua Professor Pedro da Cunha, 122 · a 365 m | 365 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Ministro Godói, 1336 · a 368 m | 368 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Flavia MariaRua Caiubi, 342 · a 370 m | 370 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Marrion Luxury EditionRua Caiubi, 489 · a 370 m | 370 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Barao de Monte AlegreRua Caiubi, 372 · a 383 m | 383 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Dona ElladeRua Ricardo Severo, 61 · a 385 m | 385 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício PortofinoRua Ministro Gastão Mesquita, 43 · a 390 m | 390 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício D. Elza S. BritoRua Cardoso de Almeida, 1205 · a 404 m | 404 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Lark I e IiRua Monte Alegre, 1159 · a 406 m | 406 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Ricardo Severo, 43 · a 408 m | 408 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício JarandiRua Monte Alegre, 1179 · a 416 m | 416 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Cardoso de Almeida, 1149a 421 m | 421 m | 3 | out/2024 | |
| Praça Irmãos Karman, 94a 426 m | 426 m | 1 | dez/2025 | |
| dos Edificios Marquez de Herval e Marquez de QueluzPraça Irmãos Karman, 111 · a 427 m | 427 m | 17 | ago/2026 | |
| Caiubi 601Rua Caiubi, 601 · a 431 m | 431 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício PiagetRua Cardoso de Almeida, 1155 · a 435 m | 435 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício GuaraunaRua Monte Alegre, 1134 · a 439 m | 439 m | 2 | ago/2024 | |
| Edificios Renata e MartaRua Caetés, 855 · a 444 m | 444 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Ministro Gastao MesquitaRua Ministro Gastão Mesquita, 157 · a 449 m | 449 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Caetés, 813a 450 m | 450 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Don JoaoRua Caetés, 880 · a 450 m | 450 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Caiubi, 625 · a 453 m | 453 m | 1 | jan/2022 | |
| Edificios Tijucas e TigipioRua Cardoso de Almeida, 1156 · a 458 m | 458 m | 9 | ago/2026 | |
| Via Jardins de PerdizesRua Ministro Godói, 1186 · a 463 m | 463 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício GuaimbeRua Monte Alegre, 1120 · a 466 m | 466 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício ElmoRua Cardoso de Almeida, 1116 · a 467 m | 467 m | 3 | jun/2024 | |
| Share PerdizesRua Caiubi, 644 · a 469 m | 469 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Caetés, 885a 470 m | 470 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício SilvanaRua Caetés, 707 · a 473 m | 473 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de PatmosRua Caetés, 878 · a 478 m | 478 m | 9 | abr/2026 | |
| Sou Perdizes By You, IncRua Bartira, 190 · a 479 m | 479 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Parque PerdizesRua Ministro Godói, 1158 · a 485 m | 485 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Octavio Pereira LopesRua Bartira, 193 · a 498 m | 498 m | 2 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 87 m² | R$ 525.364 | |
|---|---|---|---|
| mar/2023 | 87 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2022 | 121 m² | R$ 905.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 92 m² | 2 | R$ 749.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor João Arruda com venda no último ano.
| 407, Edifício Guaciara | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 234, Condomínio Edifício la Gioconda | 79% | 3 | 7 |
| 304, Condomínio Edifício Mansao Olinda | 86% | 3 | 12 |
| 346, Condomínio Edifício Rio Guaiba | sem número | 3 | 13 |
| 134, Edifício Chafic M Jorge | sem número | 2 | 12 |
| 168, Condomínio Edifício Solar Costa Rica | sem número | 2 | 4 |
| 190, Condomínio Edifício Principado de Monaco | sem número | 2 | 4 |
| Rua Professor João Arruda, 222 | sem número | 2 | 0 |
| 284, Condomínio Edifício Conde de Iguacu | sem número | 1 | 5 |
| 437, Condomínio Edifício Beta | sem número | 1 | 4 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Baturite?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.