Resumo
No Edifício Beta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.594. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.594
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BetaNome na Receita Federal. · CEP 05012-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Beta, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Beta (R$ 10.890) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.808 a 6.659
- R$ 6.678 a 7.746
- R$ 7.761 a 8.767
- R$ 8.922 a 10.386
- R$ 10.505 a 23.040
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.761
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 10.890 o m² do Edifício Beta
Mais negociado
17 vendas
dos Edificios Marquez de Herval e Marquez de Queluz · a 177 m
| Edifício BetaEste prédio · Rua Professor João Arruda, 437 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque Barao de DupratRua Ministro Godói, 1454 · a 87 m | 87 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Rio GuaibaRua Professor João Arruda, 346 · a 98 m | 98 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Professor João Arruda, 364 · a 101 m | 101 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício PortofinoRua Ministro Gastão Mesquita, 43 · a 110 m | 110 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao OlindaRua Professor João Arruda, 304 · a 135 m | 135 m | 5 | mar/2026 | |
| Edificios Renata e MartaRua Caetés, 855 · a 165 m | 165 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Ministro Gastao MesquitaRua Ministro Gastão Mesquita, 157 · a 168 m | 168 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Caetés, 813a 170 m | 170 m | 1 | dez/2022 | |
| dos Edificios Marquez de Herval e Marquez de QueluzPraça Irmãos Karman, 111 · a 177 m | 177 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Don JoaoRua Caetés, 880 · a 178 m | 178 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Conde de IguacuRua Professor João Arruda, 284 · a 182 m | 182 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Caetés, 885a 193 m | 193 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Ilha de PatmosRua Caetés, 878 · a 206 m | 206 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Marina VRua Vanderlei, 637 · a 218 m | 218 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício SilvanaRua Caetés, 707 · a 219 m | 219 m | 5 | mar/2025 | |
| CarambolaRua Professor Pedro da Cunha, 122 · a 220 m | 220 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Ministro Godói, 1336 · a 230 m | 230 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício HamiltonRua Ministro Gastão Mesquita, 179 · a 234 m | 234 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício la GiocondaRua Professor João Arruda, 234 · a 237 m | 237 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Rio ClaroRua Raul Devesa, 281 · a 238 m | 238 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Aguas ClarasRua Vanderlei, 631 · a 238 m | 238 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Fego CamargoRua Ministro Gastão Mesquita, 176 · a 239 m | 239 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Raul Devesa, 251a 252 m | 252 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Professor João Arruda, 222a 253 m | 253 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Caetana del NeroRua Monte Alegre, 1419 · a 258 m | 258 m | 2 | jun/2026 | |
| Praça Irmãos Karman, 94a 261 m | 261 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Raul Devesa, 235a 261 m | 261 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Ministro Godói, 1384a 263 m | 263 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício HamiltonRua Ministro Gastão Mesquita, 199 · a 265 m | 265 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Monte Alegre, 1457 · a 265 m | 265 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Principado de MonacoRua Professor João Arruda, 190 · a 265 m | 265 m | 2 | mai/2026 | |
| Edificios Itapeva Itapema ItapuraRua Raul Devesa, 219 · a 269 m | 269 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício BaturiteRua Professor João Arruda, 176 · a 280 m | 280 m | 3 | ago/2026 | |
| ConimbrigaRua Campevas, 780 · a 287 m | 287 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício AntunesRua Campevas, 702 · a 297 m | 297 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Solar Costa RicaRua Professor João Arruda, 168 · a 301 m | 301 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Le MontRua Monte Alegre, 1347 · a 307 m | 307 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício del NeroRua Vanderlei, 527 · a 309 m | 309 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício São JoseRua Campevas, 585 · a 313 m | 313 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício LieuRua Monte Alegre, 1312 · a 318 m | 318 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Camargo GuarnieriRua Vanderlei, 526 · a 318 m | 318 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Saint MartinRua Ministro Gastão Mesquita, 250 · a 321 m | 321 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Vanderlei, 513a 327 m | 327 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício HawayRua Sebastião Cortes, 41 · a 329 m | 329 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Frank Lloyd WrightRua Monte Alegre, 1285 · a 331 m | 331 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Chafic M JorgeRua Professor João Arruda, 134 · a 333 m | 333 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Monte Alegre, 1299 · a 335 m | 335 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Professor Alberto SantiagoRua Monte Alegre, 1294 · a 340 m | 340 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Terrazza MaggioreRua Vanderlei, 504 · a 340 m | 340 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Santa FeRua Caiubi, 625 · a 344 m | 344 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Vanderlei, 499a 346 m | 346 m | 4 | ago/2025 | |
| Share PerdizesRua Caiubi, 644 · a 354 m | 354 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Marrion Luxury EditionRua Caiubi, 489 · a 355 m | 355 m | 2 | set/2025 | |
| Caiubi 601Rua Caiubi, 601 · a 361 m | 361 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício UbatubaRua Cardoso de Almeida, 1492 · a 361 m | 361 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Wanderley Monte Alegre PerdizesRua Vanderlei, 487 · a 366 m | 366 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AlaideRua Theodor Herzi, 49 · a 367 m | 367 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de ProvenceRua Vanderlei, 466 · a 370 m | 370 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício IlluminatoRua Monte Alegre, 1240 · a 380 m | 380 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MontrealRua Campevas, 450 · a 382 m | 382 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Dona ElladeRua Ricardo Severo, 61 · a 382 m | 382 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício OrlovRua Doutor Estevao de Almeida, 74 · a 386 m | 386 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Maria Acyr e YolandaRua Iperoig, 821 · a 399 m | 399 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício YorkshireRua Urbanizadora, 118 · a 401 m | 401 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza IperoigRua Iperoig, 749 · a 406 m | 406 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CharmosoRua Iperoig, 864 · a 407 m | 407 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício IperoigRua Iperoig, 847 · a 409 m | 409 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Maria de LoretoRua Iperoig, 899 · a 412 m | 412 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ItaiRua Iperoig, 742 · a 413 m | 413 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Iperoig, 805 · a 413 m | 413 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Iperoig, 837a 413 m | 413 m | 4 | mai/2026 | |
| Porto do SolRua Caiubi, 846 · a 414 m | 414 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício CastelnuovoRua Iperoig, 890 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Campevas, 404 · a 418 m | 418 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Iperoig, 809a 421 m | 421 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Espaco I e Espaco IiRua Ministro Gastão Mesquita, 363 · a 421 m | 421 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício J N AzevedoRua Iperoig, 905 · a 423 m | 423 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Ricardo Severo, 43 · a 425 m | 425 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício HighlandsRua Piracuama, 3 · a 426 m | 426 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de Monte AlegreRua Caiubi, 372 · a 429 m | 429 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício LauraRua Iperoig, 883 · a 429 m | 429 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício LirioRua Piracuama, 11 · a 430 m | 430 m | 1 | ago/2022 | |
| Via Jardins de PerdizesRua Ministro Godói, 1186 · a 431 m | 431 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CarimaRua Iperoig, 597 · a 436 m | 436 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Alto das PerdizesRua Iperoig, 690 · a 437 m | 437 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Urbanizadora, 160a 440 m | 440 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Caiubi, 324 · a 442 m | 442 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Flavia MariaRua Caiubi, 342 · a 442 m | 442 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício EtoileRua Campevas, 370 · a 442 m | 442 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Modular Sigma I e IiRua Caiubi, 321 · a 443 m | 443 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Parque PerdizesRua Ministro Godói, 1158 · a 445 m | 445 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício CassiopeiaRua Doutor Franco da Rocha, 669 · a 447 m | 447 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Regina Ana BraidoRua Iperoig, 561 · a 449 m | 449 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Iperoig, 871 · a 449 m | 449 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JarandiRua Monte Alegre, 1179 · a 451 m | 451 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Iperoig, 592 · a 454 m | 454 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ItacurucaRua Vanderlei, 350 · a 454 m | 454 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício AlaineRua Piracuama, 21 · a 455 m | 455 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Helbor True PerdizesRua Iperoig, 858 · a 457 m | 457 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício CaiubyRua Caiubi, 299 · a 458 m | 458 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CaribeRua Iperoig, 714 · a 460 m | 460 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VerandaRua Vanderlei, 1223 · a 462 m | 462 m | 4 | fev/2026 | |
| Puq Perdizes By You, IncRua Ministro Godói, 1113 · a 465 m | 465 m | 45 | ago/2026 | |
| Conominio Edifício Dona RobertaRua Caiubi, 294 · a 466 m | 466 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Lark I e IiRua Monte Alegre, 1159 · a 466 m | 466 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Citta di VeronaRua Ministro Gastão Mesquita, 418 · a 469 m | 469 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício GuaraunaRua Monte Alegre, 1134 · a 475 m | 475 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim das PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1272 · a 476 m | 476 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício SaintgothardRua Campevas, 253 · a 479 m | 479 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Helena EsperidiaoRua Ministro Godói, 1142 · a 482 m | 482 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1257 · a 485 m | 485 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IperoigRua Iperoig, 527 · a 486 m | 486 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Iperoig, 554a 489 m | 489 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício IperoigRua Iperoig, 572 · a 490 m | 490 m | 6 | mai/2024 | |
| do Edifício Castel de PadovaRua Caiubi, 975 · a 495 m | 495 m | 2 | jun/2023 | |
| Sintonia PerdizesRua Campevas, 238 · a 497 m | 497 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Caiubi, 245 · a 498 m | 498 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Colinas de IbizaRua Vanderlei, 1261 · a 498 m | 498 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Marcia HelenaRua Bartira, 525 · a 499 m | 499 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Villa MiroRua Urbanizadora, 196 · a 499 m | 499 m | 10 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 45 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 33 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2022 | 45 m² | R$ 397.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 773.999 | ZAP e VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor João Arruda com venda no último ano.
| 407, Edifício Guaciara | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 234, Condomínio Edifício la Gioconda | 79% | 3 | 7 |
| 304, Condomínio Edifício Mansao Olinda | 86% | 3 | 12 |
| 346, Condomínio Edifício Rio Guaiba | sem número | 3 | 13 |
| 134, Edifício Chafic M Jorge | sem número | 2 | 12 |
| 168, Condomínio Edifício Solar Costa Rica | sem número | 2 | 4 |
| 190, Condomínio Edifício Principado de Monaco | sem número | 2 | 4 |
| Rua Professor João Arruda, 222 | sem número | 2 | 0 |
| 176, Condomínio Edifício Baturite | sem número | 1 | 3 |
| 284, Condomínio Edifício Conde de Iguacu | sem número | 1 | 5 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Beta?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.