Resumo
No Edifício Andrea, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.568. Os apartamentos vendidos têm de 68 a 70 m² e saem por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.568
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AndreaNome na Receita Federal. · CEPs 05445-916 e 05445-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Andrea, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andrea (R$ 12.971) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.818 a 7.176
- R$ 7.233 a 7.544
- R$ 7.835 a 11.993
- R$ 12.134 a 14.646
- R$ 15.030 a 25.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.059
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 12.971 o m² do Edifício Andrea
Mais negociado
18 vendas
Edifício Soft Loft · a 94 m
| Edifício AndreaEste prédio · Rua Pascoal Vita, 366 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| PortofinoRua Pascoal Vita, 336 · a 49 m | 49 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Zubin MehtaRua Pascoal Vita, 396 · a 64 m | 64 m | 1 | set/2024 | |
| Altto Vila MadalenaRua Harmonia, 1085 · a 69 m | 69 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Panoramic Alto de Pinheiros.Rua Leão Coroado, 189 · a 71 m | 71 m | 8 | dez/2024 | |
| Edifício Living LoftRua Leão Coroado, 202 · a 72 m | 72 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Madrigal Alto de PinheirosRua Isabel de Castela, 445 · a 80 m | 80 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Soft LoftRua Pascoal Vita, 535 · a 94 m | 94 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Domani IRua Isabel de Castela, 540 · a 145 m | 145 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Autoria MadalenaRua Ourânia, 115 · a 151 m | 151 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 156 m | 156 m | 4 | jun/2026 | |
| Antigo N 47Rua Isabel de Castela, 311 · a 157 m | 157 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 160 m | 160 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Por do SolRua Ourânia, 101 · a 165 m | 165 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 168 m | 168 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Mont PellierRua Beatriz, 195 · a 192 m | 192 m | 7 | mar/2026 | |
| Paco do SolRua Agostinho Bezerra, 50 · a 208 m | 208 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício CastelaRua Isabel de Castela, 217 · a 228 m | 228 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 234 m | 234 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Jurandá, 50a 277 m | 277 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Gomes de Medeiros, 101a 330 m | 330 m | 1 | fev/2024 | |
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · a 344 m | 344 m | 32 | ago/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 393 m | 393 m | 2 | out/2024 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 399 m | 399 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 425 m | 425 m | 9 | set/2025 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 428 m | 428 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 431 m | 431 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 432 m | 432 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício RiversideRua Livi, 607 · a 433 m | 433 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 444 m | 444 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 445 m | 445 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício DelfinaRua Delfina, 213 · a 451 m | 451 m | 1 | fev/2022 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 452 m | 452 m | 2 | set/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 452 m | 452 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246a 466 m | 466 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 475 m | 475 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 480 m | 480 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 480 m | 480 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Ernesto NazareRua Natingui, 199 · a 482 m | 482 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 493 m | 493 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · a 494 m | 494 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 680.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 68 m² | R$ 1.030.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 734.895 | |
| nov/2024 | 70 m² | R$ 1.159.277 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 780.300 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 145 m² | 2 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 1 | R$ 1.379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 2 | R$ 1.994.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 987.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 927.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 897.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pascoal Vita com venda no último ano.
| 535, Condomínio Edifício Soft Loft | 89% | 5 | 26 |
|---|---|---|---|
| 347, Condomínio Edifício Monte Scorpus | sem número | 3 | 1 |
| 405, Condomínio Edifício Porto Belo | sem número | 3 | 6 |
| 515, Condomínio Edifício Piazza del Sole | sem número | 2 | 7 |
| 570, Condomínio Pascoal Vita | sem número | 2 | 1 |
| 336, Condomínio Portofino | sem número | 1 | 7 |
| 342, Condomínio Edifício Claude Debussy | sem número | 1 | 3 |
| 391, Edifício Tahiti | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Andrea?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.