Resumo
No Edifício Porto Belo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.928. Os apartamentos têm de 57 a 111 m², e o mais vendido, de 57 m², sai por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.928
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Porto BeloNome na Receita Federal. · CEPs 05445-917 e 05445-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Belo, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Belo (R$ 11.406) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.818 a 7.176
- R$ 7.233 a 7.835
- R$ 7.868 a 11.786
- R$ 11.993 a 14.646
- R$ 15.030 a 25.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.656
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 11.406 o m² do Edifício Porto Belo
Mais negociado
18 vendas
Edifício Soft Loft · a 53 m
| Edifício Porto BeloEste prédio · Rua Pascoal Vita, 405 | — | 10 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Zubin MehtaRua Pascoal Vita, 396 · a 28 m | 28 m | 1 | set/2024 | |
| Altto Vila MadalenaRua Harmonia, 1085 · a 36 m | 36 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Soft LoftRua Pascoal Vita, 535 · a 53 m | 53 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Madrigal Alto de PinheirosRua Isabel de Castela, 445 · a 56 m | 56 m | 13 | jun/2026 | |
| PortofinoRua Pascoal Vita, 336 · a 76 m | 76 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Living LoftRua Leão Coroado, 202 · a 93 m | 93 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Panoramic Alto de Pinheiros.Rua Leão Coroado, 189 · a 108 m | 108 m | 8 | dez/2024 | |
| Antigo N 47Rua Isabel de Castela, 311 · a 117 m | 117 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Autoria MadalenaRua Ourânia, 115 · a 123 m | 123 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Por do SolRua Ourânia, 101 · a 141 m | 141 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 144 m | 144 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Domani IRua Isabel de Castela, 540 · a 150 m | 150 m | 2 | mai/2025 | |
| Paco do SolRua Agostinho Bezerra, 50 · a 166 m | 166 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 169 m | 169 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 180 m | 180 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CastelaRua Isabel de Castela, 217 · a 194 m | 194 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 215 m | 215 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Mont PellierRua Beatriz, 195 · a 233 m | 233 m | 7 | mar/2026 | |
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · a 316 m | 316 m | 32 | ago/2026 | |
| Rua Jurandá, 50a 320 m | 320 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Gomes de Medeiros, 101a 367 m | 367 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 374 m | 374 m | 2 | out/2024 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 382 m | 382 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 408 m | 408 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 410 m | 410 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 412 m | 412 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 420 m | 420 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · a 424 m | 424 m | 9 | set/2025 | |
| Cd Matingui IRua Doralice Paixão Teixeira, 76 · a 431 m | 431 m | 2 | set/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 225a 437 m | 437 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 246a 439 m | 439 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício SoniaRua Delfina, 227 · a 445 m | 445 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício DelfinaRua Delfina, 213 · a 449 m | 449 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício RiversideRua Livi, 607 · a 452 m | 452 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 220a 454 m | 454 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 48a 455 m | 455 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 69a 455 m | 455 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 43a 470 m | 470 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 194a 480 m | 480 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 18a 482 m | 482 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 181a 484 m | 484 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 17a 485 m | 485 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Manuel Henrique Lopes, 168a 498 m | 498 m | 2 | out/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 57 m² | R$ 567.042 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 57 m² | R$ 625.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 679.630 | |
| mai/2025 | 111 m² | R$ 1.980.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 662.362 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 746.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 555.000 | |
| ago/2023 | 111 m² | R$ 793.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 705.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 1 | R$ 1.463.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 137 m² | 2 | R$ 2.496.159 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pascoal Vita com venda no último ano.
| 535, Condomínio Edifício Soft Loft | 89% | 5 | 26 |
|---|---|---|---|
| 347, Condomínio Edifício Monte Scorpus | sem número | 3 | 1 |
| 366, Condomínio Edifício Andrea | sem número | 2 | 12 |
| 515, Condomínio Edifício Piazza del Sole | sem número | 2 | 7 |
| 570, Condomínio Pascoal Vita | sem número | 2 | 1 |
| 336, Condomínio Portofino | sem número | 1 | 7 |
| 342, Condomínio Edifício Claude Debussy | sem número | 1 | 3 |
| 391, Edifício Tahiti | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.