Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.335. Os apartamentos vendidos têm de 51 a 57 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.335
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 04052-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 181 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.335) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.893 a 5.713
- R$ 5.732 a 6.575
- R$ 6.738 a 8.143
- R$ 8.264 a 9.518
- R$ 9.750 a 14.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 181 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.143
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 7.335 o m² deste prédio
Mais negociado
28 vendas
Apogee Vila Mariana · a 132 m
| Rua Caputira, 145Este prédio | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 38 m | 38 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 112 m | 112 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 113 m | 113 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 116 m | 116 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 117 m | 117 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 119 m | 119 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 127 m | 127 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 128 m | 128 m | 2 | abr/2024 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 132 m | 132 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 136 m | 136 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 137 m | 137 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 155 m | 155 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 162 m | 162 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 165 m | 165 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua das Rosas, 230a 180 m | 180 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 184 m | 184 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 209 m | 209 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 211 m | 211 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 213 m | 213 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 215 m | 215 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 215 m | 215 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 217 m | 217 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 221 m | 221 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 223 m | 223 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 226 m | 226 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 230 m | 230 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 232 m | 232 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 234 m | 234 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 239 m | 239 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 243 m | 243 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 244 m | 244 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 253 m | 253 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 254 m | 254 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 265 m | 265 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 274 m | 274 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 279 m | 279 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 295 m | 295 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 302 m | 302 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 305 m | 305 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 305 m | 305 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 309 m | 309 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 314 m | 314 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 316 m | 316 m | 2 | jul/2026 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 317 m | 317 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 321 m | 321 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 324 m | 324 m | 8 | jun/2026 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 327 m | 327 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 328 m | 328 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 333 m | 333 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 334 m | 334 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 338 m | 338 m | 3 | mar/2026 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 352 m | 352 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61 · a 366 m | 366 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 367 m | 367 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 368 m | 368 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 370 m | 370 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 374 m | 374 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 374 m | 374 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 382 m | 382 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 393 m | 393 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 398 m | 398 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 402 m | 402 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 408 m | 408 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 420 m | 420 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 426 m | 426 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 431 m | 431 m | 6 | nov/2025 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 435 m | 435 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 438 m | 438 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 447 m | 447 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 765 · a 457 m | 457 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 462 m | 462 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 464 m | 464 m | 1 | ago/2023 | |
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Caperuçu, 103a 469 m | 469 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 481 m | 481 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 485 m | 485 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Via ReggioRua Caramuru, 295 · a 488 m | 488 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 490 m | 490 m | 1 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 54 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2023 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 362.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 390.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.